廣東房協(xié)會(huì)長(zhǎng)王韶：行業(yè)困境還沒(méi)有完全擺脫，不主張企業(yè)盲目漲價(jià)

觀點(diǎn)曾冬梅 2023-02-28 10:09:44 來(lái)源：中房報(bào)

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樓市突然就熱了起來(lái)。2月26日，位于廣州市南沙區(qū)的曜玥灣項(xiàng)目發(fā)布一張海報(bào)，表示自3月1日起，價(jià)格將全面上調(diào)3%。

近兩周，廣州已經(jīng)有不少在售項(xiàng)目宣稱(chēng)要漲價(jià)，幅度在2%至5%。成交量也回升了，根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì)，2月份的前25天，廣州是四大一線(xiàn)城市中成交量漲幅最大的，成交面積環(huán)比上漲了79%，同比漲16%。

“個(gè)個(gè)都說(shuō)自己賣(mài)的爆炸，個(gè)個(gè)都說(shuō)自己馬上要漲價(jià)�！笨硕�瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，漲價(jià)是部分項(xiàng)目趁著市場(chǎng)人氣回升、逼客轉(zhuǎn)化的營(yíng)銷(xiāo)噱頭，僅憑2月份的銷(xiāo)售回暖，還無(wú)法判定這個(gè)“小陽(yáng)春”的成色。

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王韶也關(guān)注到了市場(chǎng)氛圍的變化。他在2月24日的一場(chǎng)公開(kāi)活動(dòng)上表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)到真正回暖的階段，行業(yè)的困境還沒(méi)有完全擺脫，“我們不主張企業(yè)盲目漲價(jià)�！睂�(duì)房企而言，“要穩(wěn)定樓價(jià)，不要好了傷疤忘了疼�！�

看房的人多了 多個(gè)項(xiàng)目“喊漲”

賣(mài)新房的銷(xiāo)售人員又回到了久違的忙碌工作節(jié)奏。2月19日上午10點(diǎn)，黃埔新城的銷(xiāo)售人員在朋友圈曬出了現(xiàn)場(chǎng)照片，偌大的營(yíng)銷(xiāo)中心已經(jīng)人滿(mǎn)為患、熱鬧非凡，樣板房里也是人擠人，幾無(wú)落腳之地。2月26日晚，葛洲壩的灣區(qū)金融城項(xiàng)目仍在不斷更新銷(xiāo)控?cái)?shù)據(jù)，從13時(shí)30分到20時(shí)，已有10來(lái)套單位被認(rèn)購(gòu)，售樓部鋪滿(mǎn)了一地的禮炮彩紙。

開(kāi)發(fā)商的朋友圈里一片歡騰，營(yíng)造出量?jī)r(jià)齊漲的熱銷(xiāo)氣氛。繼2月20日宣布單周賣(mài)出1.5億元后，西關(guān)雅筑表示自2月28日起漲價(jià)5%。粵海云港城也早早放出了要漲價(jià)的消息，透露自2月16日起價(jià)格上調(diào)，據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，有不少客戶(hù)趕在漲價(jià)前認(rèn)購(gòu)，2月14日單日就取得了2.5億元的銷(xiāo)售額。

“現(xiàn)在市場(chǎng)不錯(cuò)，我們項(xiàng)目也比較好賣(mài)，新一期是打算漲價(jià)了�！�2月27日，廣州某在售項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員表示。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，截至目前，廣州已有十多個(gè)樓盤(pán)放出漲價(jià)的風(fēng)聲。

從機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，廣州新房市場(chǎng)無(wú)論是來(lái)訪量還是成交，都有了明顯的提升。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，2月以來(lái)，廣州新房的網(wǎng)簽量持續(xù)環(huán)比上升，項(xiàng)目案場(chǎng)單盤(pán)成交在2月第3周達(dá)到11套，環(huán)比上升3%，同比上升123%，2月前19天累計(jì)單盤(pán)平均成交24套，相比1月同期上升230%，客戶(hù)購(gòu)房咨詢(xún)的絕對(duì)量為2022年以來(lái)高位。

在廣州業(yè)內(nèi)專(zhuān)家鄧浩志看來(lái)，近期廣州樓市成交量的放大與此前積壓的需求集中釋放有關(guān)。他表示，2022年，廣州有4個(gè)月的時(shí)間受到疫情管控政策影響，樓市處于半停頓狀態(tài)，這些需求在春節(jié)后陸續(xù)釋放，很多樓盤(pán)最近成交的其實(shí)都是看房看了很久的“舊客”。這批客戶(hù)有兩種類(lèi)型，一種是想買(mǎi)，但因?yàn)榉饪卦�因買(mǎi)不了，另一種是有購(gòu)買(mǎi)欲望，但擔(dān)心價(jià)格下跌、樓盤(pán)爛尾等不確定性因素，猶豫不決。從數(shù)量上來(lái)看，“舊客”的規(guī)模不小。過(guò)去十多年，廣州新房月均成交接近1萬(wàn)套。而2021年下半年以來(lái)，廣州新房的月均成交大概只有6500套左右，每月少了3000多套的需求，而且累積了十多個(gè)月。

鄧浩志認(rèn)為，作為廣州新房市場(chǎng)啟動(dòng)的第一批購(gòu)買(mǎi)力，這些積壓需求的持續(xù)釋放，會(huì)對(duì)后市產(chǎn)生較強(qiáng)的支持。

市場(chǎng)信心不足 房企應(yīng)穩(wěn)定樓價(jià)

作為行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人，王韶掌握著更充分的市場(chǎng)數(shù)據(jù)和信息。他認(rèn)為，目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策持續(xù)向好，政策面力度、廣度均超歷史水平，但信心不足的問(wèn)題依然突出，恢復(fù)市場(chǎng)信心在這個(gè)時(shí)刻非常重要。

他表示，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)稍有回暖，但這種回暖只是相對(duì)近年來(lái)的歷史低位而言，只是體現(xiàn)在局部地區(qū)、個(gè)別優(yōu)秀企業(yè)、部分性?xún)r(jià)比高的項(xiàng)目，總體而言，行業(yè)的困境還沒(méi)有完全擺脫�！霸谶�沒(méi)到真正回暖的這個(gè)階段，我們不主張企業(yè)盲目漲價(jià)�！比藲夂统山涣孔钪匾�，沒(méi)有成交量就無(wú)法引發(fā)質(zhì)變。“廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)要做的，是推動(dòng)政策實(shí)現(xiàn)其穩(wěn)定性、協(xié)調(diào)性；對(duì)房企來(lái)說(shuō)，是要穩(wěn)定樓價(jià)，不要好了傷疤忘了疼。”

從2022年的成交及庫(kù)存情況來(lái)看，他的提醒不是沒(méi)有道理。根據(jù)廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)披露的數(shù)據(jù)，2022年，廣東全省商品房銷(xiāo)售面積1.06億平方米、銷(xiāo)售金額1.59萬(wàn)億元，同比下降24.4%和28.9%；其中商品住宅銷(xiāo)售面積8568.7萬(wàn)平方米、銷(xiāo)售金額1.34萬(wàn)億元，同比下降27.5%和31%。與過(guò)去20年的銷(xiāo)售量相比，2022年廣東全省商品房和商品住宅銷(xiāo)售面積均為2015年以來(lái)同期的最低水平。

截至2022年末，廣東全省商品房待售面積1.64億平方米，同比增長(zhǎng)22.3%。其中，商品住宅7314.68萬(wàn)平方米，非住宅商品房9063.45萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)26.4%和19.2%，均為歷史最高水平。

肖文曉也認(rèn)為，部分項(xiàng)目的漲價(jià)風(fēng)聲不能代表市場(chǎng)整體情況。他表示，近期一些項(xiàng)目的到訪量和認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)確實(shí)有明顯提升，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還沒(méi)反映出來(lái)，回暖的持續(xù)性仍需3月份的數(shù)據(jù)支撐。

有項(xiàng)目選擇漲價(jià)，也有項(xiàng)目選擇趁機(jī)走量。2月22日，廣州本地國(guó)企珠江實(shí)業(yè)宣布將推出500套一口價(jià)單位，旗下各樓盤(pán)相關(guān)福利政策持續(xù)到3月31日。

廣州某房企對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，今年開(kāi)年之后，廣州樓市的趨勢(shì)向好，明顯看出訪客量、成交量比2022年底好多了。但企業(yè)的壓力依然不小，“想要恢復(fù)到2019年之前的水平，還有很長(zhǎng)的路要走，消費(fèi)者的信心和意愿還沒(méi)有恢復(fù)到最好的時(shí)候。所以還需要采取一些優(yōu)惠措施，吸引顧客�！�

“‘小陽(yáng)春’是來(lái)了，市場(chǎng)在逐漸恢復(fù)，整體去化率有提升，但火爆的只是個(gè)別項(xiàng)目。所以我們不敢調(diào)價(jià)，策略是先走量�！睆V東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜說(shuō)。

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