摘要：日本的難波公園（Namba Parks）是位于大阪?zhèn)鹘y(tǒng)熱鬧商業(yè)區(qū)的現(xiàn)代建筑，它并非傳統(tǒng)意義上的公園，而是一座大型城市綜合體，包括一個(gè)購(gòu)物中心、30層高的辦公樓及8層屋頂公園。從高空俯瞰，難波公園恰似一塊梯田，層層推進(jìn)、綠樹(shù)茵茵，仿佛是游離于城市之上的自然綠洲，與周圍線形建筑的冷酷風(fēng)格形成強(qiáng)烈對(duì)比，成為嘈雜背景下一處生動(dòng)、溫馨的街景。

日本的難波公園

    項(xiàng)目規(guī)劃與布局

項(xiàng)目規(guī)劃與布局

     難波公園是一個(gè)舊城改造項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商N(yùn)K電氣鐵道公司邀請(qǐng)美國(guó)捷得國(guó)際建筑師事務(wù)所為其設(shè)計(jì)一座對(duì)大坂形象具提升意義的建筑作品，難波公園因此而得名。項(xiàng)目原址是一座棒球館，鄰近難波火車站的一片新商業(yè)區(qū)，離機(jī)場(chǎng)一站之遙。

    難波公園一期開(kāi)發(fā)總面積為16.7萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積4萬(wàn)平方米、辦公樓8萬(wàn)平方米，二期為7.66萬(wàn)平方米，合計(jì)24.38萬(wàn)平方米，整個(gè)項(xiàng)目將城際列車、地鐵等交通樞紐功能與辦公、酒店、住宅完美結(jié)合，是日本成功的城市綜合體的代表項(xiàng)目。

    業(yè)態(tài)及主力店

主力店

主力店

    公園的主力商場(chǎng)是日本高島屋，主要業(yè)態(tài)是商店與餐飲店，集中了精品店、餐飲店等近300余家。商場(chǎng)業(yè)態(tài)非常豐富，從餐飲、服飾、珠寶，到美容、動(dòng)植物花卉、居家用品、日本傳統(tǒng)和服等等，在這里可以品嘗到世界各地的美食，可以購(gòu)買到潮流最前線的商品和各種高檔商品。

    值得一提的是，除了傳統(tǒng)的商業(yè)業(yè)態(tài)，難波公園的商場(chǎng)還為顧客提供醫(yī)療功能，不僅在商場(chǎng)的二樓配有藥店，在八樓還設(shè)有一家醫(yī)院，牙科、婦科、皮膚科、眼科、耳鼻喉科、內(nèi)科等等，功能齊全，服務(wù)周到。

    “真正的場(chǎng)所并不存在于大樓之間，而是存在于人們值得記憶的體驗(yàn)中”

    “將自然融入建筑，用體驗(yàn)創(chuàng)造場(chǎng)所”——這是難波公園的設(shè)計(jì)理念，設(shè)計(jì)師們利用溪水、山石、植物、巖洞、瀑布、山間陽(yáng)光等元素，打造了一個(gè)獨(dú)特的自然體驗(yàn)場(chǎng)所。它不再像一般的購(gòu)物中心那樣，將人們壓縮集聚到封閉的空間內(nèi)，迫人消費(fèi)，而是以開(kāi)放的體驗(yàn)空間吸引人們主動(dòng)游玩、主動(dòng)消費(fèi)。

    由此，難波公園顛覆了一味追求機(jī)器效率的工業(yè)化空間設(shè)計(jì)，打破了室內(nèi)室外的空間界限，實(shí)現(xiàn)了城市森林中自然化、戲劇化空間場(chǎng)景的塑造。難波公園近乎完美地實(shí)現(xiàn)了為人們提供聚會(huì)、游玩、歡慶場(chǎng)所的目的，可謂是集人文、娛樂(lè)于一體的自然生態(tài)體驗(yàn)綜合體的杰作。

    能夠產(chǎn)生92億日元營(yíng)業(yè)額的綠化

    難波公園的屋頂花園面積為5,300平方米，種植了40,000種植物，有8名日常管理員工，日常維護(hù)花費(fèi)占整個(gè)建筑管理費(fèi)用的3%。而屋頂花園建成后所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，有兩項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)非常有意思：

    一個(gè)是2009年大林組對(duì)建成7年后的屋頂花園進(jìn)行的調(diào)查，確認(rèn)棲息的鳥(niǎo)類有14種、昆蟲(chóng)93種，說(shuō)明這里已從人工綠地變成了接近自然原生態(tài)的空間；

    另一個(gè)是日本建筑研究所住宅/都市研究小組的調(diào)研成果，研究小組通過(guò)問(wèn)卷的方式調(diào)查了18歲以上前來(lái)購(gòu)物的消費(fèi)者，并計(jì)算出難波公園一年因屋頂花園的效應(yīng)可以產(chǎn)生92億日元（約7.4億元人民幣）的營(yíng)業(yè)額，約2億日元（1,600萬(wàn)元人民幣）的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。

    任何神器登陸中國(guó)，都難免墮落的厄運(yùn)。商業(yè)如此，地產(chǎn)亦然，商業(yè)地產(chǎn)更不在話下。

    你愛(ài)，或者不愛(ài)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)們漫天遍野。樂(lè)觀看，萬(wàn)達(dá)們讓不少三四五六線城市見(jiàn)識(shí)到購(gòu)物中心究竟是啥，掃盲功德無(wú)量。悲觀看，很多核心地段從此告別更新?lián)Q代的唯一空間，浪費(fèi)罪業(yè)深重。

    歸根究底，咱太急了，急到手腳決定大腦，甚至于代替大腦。明明看到死癥，可權(quán)衡速度與效益，萬(wàn)達(dá)們代表全國(guó)人民果斷地選擇了前者。于是，咱只好穿梭于千城一面、千篇一律的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)們，就是看不到難波公園們落地生根。

    人生太短，別喝廉價(jià)紅酒�？墒�，為了馬上臉色紅潤(rùn)，別說(shuō)廉價(jià)紅酒，就是毒酒咱也得一口悶。

    馬上，干杯！