天安門以東7公里，北京CBD核心區(qū)，大望路口東南角，聳立著兩棟米黃色外立面的高層建筑，向東望去，這兩棟建筑猶如長(zhǎng)安街威嚴(yán)和CBD繁華的休止符。這是北京最具歷史感的地產(chǎn)項(xiàng)目之一，它在十年間換了6個(gè)主人，至今還沒有完工。

北京最貴爛尾樓十年內(nèi)6次易主

      如果把長(zhǎng)安8號(hào)比作一部電視劇，誰(shuí)能想到它會(huì)成為一部延宕十年的巨制，并且看上去還沒有完結(jié)的跡象，它似乎將迷失在無盡的續(xù)集之中。
      天安門以東7公里，北京CBD核心區(qū)，大望路口東南角，聳立著兩棟米黃色外立面的高層建筑，向東望去，這兩棟建筑猶如長(zhǎng)安街威嚴(yán)和CBD繁華的休止符。這是北京最具歷史感的地產(chǎn)項(xiàng)目之一，它在十年間換了6個(gè)主人，至今還沒有完工。隨著股東的更迭，項(xiàng)目案名也不斷變換：從最初的耀輝國(guó)際城到擎峰閣，到長(zhǎng)安8號(hào)，再到佳兆業(yè)廣場(chǎng)。（由于長(zhǎng)安8號(hào)作為案名歷時(shí)最久，傳播最廣，下稱長(zhǎng)安8號(hào)）
      如今，長(zhǎng)安8號(hào)正迎來它的關(guān)鍵時(shí)刻。按照既定的計(jì)劃節(jié)點(diǎn)，項(xiàng)目將在5月迎來竣工驗(yàn)收。如果順利通過驗(yàn)收，它將徹底擺脫“京城最著名爛尾樓”的帽子，華麗轉(zhuǎn)身成為北京地段最優(yōu)良的豪宅項(xiàng)目之一。
      然而，就在這樣的關(guān)鍵時(shí)刻，猶如過去十年?duì)�尾魔咒的延續(xù)，它的前路或?qū)⒃僖淮蚊缮详幱啊?br/>      長(zhǎng)安8號(hào)的實(shí)際控制人郭英成正被麻煩纏繞，恨不得把內(nèi)地所有資產(chǎn)都賣掉變現(xiàn)；項(xiàng) 目代建方佳兆業(yè)公司瀕臨破產(chǎn)，自顧不暇；兩個(gè)投資人太盟基金（PAG）和生命人壽，猶如熱鍋螞蟻，為了保全自身利益，都希望在項(xiàng)目前途的選擇上有所作為；而正在并購(gòu)重組佳兆業(yè)的融創(chuàng)，也不失時(shí)機(jī)地對(duì)這個(gè)項(xiàng)目流露出垂涎之意，戴德梁行正受邀研究一個(gè)內(nèi)容驚人的方案。長(zhǎng)安8號(hào)是否真的會(huì)放棄一部分豪宅而改作寫字樓？戴德梁行所代表的究竟是融創(chuàng)還是PAG？這一切，都隱藏在長(zhǎng)安8號(hào)那高高的圍擋背后。
      郭英成的北京棋子
      長(zhǎng)安8號(hào)目前的主人叫郭英成，一位來自潮汕地區(qū)的50歲地產(chǎn)商人，銷售規(guī)模一度排進(jìn)TOP20的上市房企佳兆業(yè)（01638.HK）的創(chuàng)始人。由于身涉內(nèi)地官員的貪腐案，為躲避調(diào)查，郭英成從去年10月開始遠(yuǎn)避境外，目前滯留在香港四季酒店。
因?yàn)楣�氏的不配合，深圳地方政府用一種罕見的方式對(duì)佳兆業(yè)進(jìn)行制裁——封鎖了其位于深圳的在售項(xiàng)目，并限制這家企業(yè)開展經(jīng)營(yíng)，這對(duì)佳兆業(yè)造成了致命打擊。目前，這家上市企業(yè)已陷入巨大的債務(wù)危機(jī)之中，處在破產(chǎn)邊緣，另一家房企融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）正試圖收購(gòu)它。
       郭英成的家族公司于2013年7月從香港金利豐集團(tuán)手中接過長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目，彼時(shí)，金利豐集團(tuán)從奧園手中取得該項(xiàng)目的所有權(quán)不足一年。常年居住在香港的郭英成，與金利豐集團(tuán)的主人——香港著名女富豪朱李月華多有交集，他們的名字常見于香港各種名流圈的活動(dòng)中。
      郭英成的收購(gòu)并非由佳兆業(yè)出面，而是由其家族公司在北京耀輝置業(yè)有限公司（下稱耀輝置業(yè)）的境外股東結(jié)構(gòu)中進(jìn)行，所以這筆收購(gòu)的細(xì)節(jié)沒有被佳兆業(yè)披露。有媒體曾披露稱，郭氏收購(gòu)長(zhǎng)安8號(hào)的總代價(jià)為60億元。
      界面新聞?dòng)浾甙l(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目公司耀輝置業(yè)在2013年7月更換了董事會(huì)成員，金利豐集團(tuán)相關(guān)成員全部退出，代之以原學(xué)東、麥偉良、胡南洋、李桂妮、賴大目等人。他們都是郭氏家族企業(yè)成員，真實(shí)身份為郭英成的助理、會(huì)計(jì)、司機(jī)。在收購(gòu)?fù)瓿芍�后，在郭英成的安排下，佳兆業(yè)與耀輝置業(yè)簽署協(xié)議，以“代管代建”的方式介入長(zhǎng)安8號(hào)的開發(fā)。
      幫助大股東代建長(zhǎng)安8號(hào)，被認(rèn)為是佳兆業(yè)打開北京市場(chǎng)的前哨之戰(zhàn)。佳兆業(yè)介入之后，與北京高端住宅代理機(jī)構(gòu)亞豪簽訂代理協(xié)議，試圖在北京豪宅市場(chǎng)一戰(zhàn)成名。然而，當(dāng)時(shí)的郭英成絕不會(huì)預(yù)料到，一年之后將有厄運(yùn)降臨到他的頭上。
佳兆業(yè)發(fā)軔于深圳，以擅長(zhǎng)舊城改造聞名，同時(shí)對(duì)處置爛尾樓也頗有心得——此前，收購(gòu)并盤活廣州著名爛尾樓中誠(chéng)廣場(chǎng)，是佳兆業(yè)的一大杰作。

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