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京津冀一體化加速 石家莊房市暗中上漲

時(shí)間:2015-07-28 10:40來源: 作者: 點(diǎn)擊:

乘高鐵從北京到石家莊僅需一個(gè)多小時(shí)的車程,距離首都如此之近,但這個(gè)城市卻一直很落寞。深陷霧霾圍城的壓力,傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)也面臨轉(zhuǎn)型的陣痛,經(jīng)濟(jì)發(fā)展遇阻,這也讓石家莊的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都不溫不火。

京津冀一體化

與此同時(shí),盡管整體房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于低迷期,但隨著京津冀一體化不斷提速,石家莊的房?jī)r(jià)在一定程度上還算堅(jiān)挺。記者采訪的多位石家莊人士都表示,石家莊的房?jī)r(jià)并不高,沒有太多下降的空間。隨著石家莊行政區(qū)劃調(diào)整,2015年石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有不少機(jī)會(huì)。

投資客遭遇困境

違規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目多停工

曾經(jīng)在石家莊投資房地產(chǎn)而嘗到甜頭的王先生,最近遇到了點(diǎn)麻煩。

2014年初,王先生在石家莊東二環(huán)外的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)買了兩套期房用來投資,但近期,正在建設(shè)中的房子因?yàn)槲遄C不全停工,王先生為此擔(dān)心不已。

值得注意的是,在石家莊,幾乎所有的房地產(chǎn)開發(fā)商采用的均是“先上車后補(bǔ)票”的開發(fā)模式,這也成為多年來石家莊乃至河北省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的“潛規(guī)則”。

2014年11月份,石家莊市房管局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于對(duì)全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)情況進(jìn)行檢查的通知》,嚴(yán)查時(shí)間為11月15日至12月5日。本次嚴(yán)查,先后曝光了14個(gè)違規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目,為歷次最多。此外,嚴(yán)查還涉及了“新三區(qū)”樓盤,嚴(yán)查規(guī)模也為歷次最大。

今年1月13日,石家莊市政府再次決定,從現(xiàn)在開始,利用半年時(shí)間,在全市集中開展城鄉(xiāng)建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng),徹底清理整治房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)違法行為,并規(guī)定在 2015年8月31日前完成清理。

從目前來看,石家莊房地產(chǎn)整治工作還在繼續(xù)。

在石家莊從事多年房地產(chǎn)工作的黃先生告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣,與全市開展房地產(chǎn)專項(xiàng)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)。沒有開工證的,手續(xù)不全的房地產(chǎn)項(xiàng)目有超過一半停工了,也有蓋了一半拆掉的。

“中小型房地產(chǎn)公司由于資金不足等原因,更是成為違規(guī)集中地,很多公司已經(jīng)破產(chǎn)倒閉!秉S先生表示,目前的石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)并不適合投資。

京津冀一體化加速

暗挺石家莊房?jī)r(jià)

盡管石家莊距離北京僅有一個(gè)多小時(shí)的高鐵車程,但北京房?jī)r(jià)翻了幾番,石家莊的房?jī)r(jià)卻一直不溫不火。

去年以來,雖然京津冀一體化的聲音不斷加強(qiáng),但由于整體房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷,石家莊的房?jī)r(jià)沒有大幅上漲。

葉小亮去年5月份在西二環(huán)以7000元/平方米的價(jià)格買了一套商品房,現(xiàn)在已經(jīng)漲到7500元/平方米。據(jù)他觀察,房?jī)r(jià)并沒有降,只是漲的慢了。此外,高女士前不久逾5000元/平方米購(gòu)入的一套公寓,目前只剩下朝向不好的戶型,且均價(jià)也上漲超過了6000元/平方米。

在高女士看來,石家莊房?jī)r(jià)本來就不高,幾乎沒有下跌空間,“河北省內(nèi)部分縣城的房?jī)r(jià)都得5000元/平方米了”。

數(shù)據(jù)顯示,2014年石家莊市商品房成交面積為672萬平方米,同比增長(zhǎng)41%。從《證券日?qǐng)?bào)》記者的調(diào)查來看,石家莊剛需購(gòu)房量仍在增加。

“石家莊剛需較多,房?jī)r(jià)總體上沒有下降。再加上京津冀一體化不斷有新進(jìn)展,對(duì)房?jī)r(jià)也有一定的刺激作用!秉S先生表示,石家莊二環(huán)以內(nèi)的均價(jià)在8500元/平方米左右,與其它省會(huì)城市相比,這個(gè)價(jià)格不高。

值得注意的是,去年9月份,國(guó)務(wù)院批復(fù)了河北省人民政府關(guān)于石家莊市部分行政區(qū)劃調(diào)整的請(qǐng)示,同意撤銷石家莊市橋東區(qū);撤銷縣級(jí)藁城市、縣級(jí)鹿泉市和欒城縣,同時(shí)分別設(shè)立石家莊市藁城區(qū)、鹿泉區(qū)和欒城區(qū)。

業(yè)內(nèi)人士表示,此舉將利好石家莊的房地產(chǎn)市場(chǎng)。行政區(qū)劃的調(diào)整擴(kuò)大了省會(huì)的版圖,有利于京津冀一體化發(fā)展,兩者的相輔相成可推動(dòng)石家莊樓市的可持續(xù)發(fā)展。