摘要：1.功能業(yè)態(tài)布局合理，和周邊城市環(huán)境有機(jī)結(jié)合；2.交通比較便捷，交通流線布局合理，有利于人流進(jìn)出；3.關(guān)注市場(chǎng)新需求，城市綜合體要對(duì)電商影響下的新的市場(chǎng)需求拿出有針對(duì)性的解決方案。4.智能化，智慧化，提升科技含量為項(xiàng)目提供高品質(zhì)；5.建筑的美觀性，有些城市綜合體往往就是一個(gè)地標(biāo)性建筑，美觀性同樣重要。

 

世博發(fā)展集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展部總經(jīng)理 唐士芳

曾任：上海國(guó)際航運(yùn)中心上海地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室港口規(guī)劃處副處長(zhǎng)，上海市深水港工程建設(shè)指揮部工程協(xié)調(diào)部副部長(zhǎng)，上海世博土地控股有限公司規(guī)劃研究部總經(jīng)理、總師室主任兼科技應(yīng)用部總經(jīng)理，上海世博會(huì)浦江鎮(zhèn)定向安置基地建設(shè)指揮部副總指揮，上海世博會(huì)工程建設(shè)指揮部辦公室科技應(yīng)用處主任，上海世博局技術(shù)辦公室副主任。

世博園區(qū)作為上海六大重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)區(qū)域之一，整個(gè)園區(qū)打造目標(biāo)為世界級(jí)的標(biāo)志性公共活動(dòng)中心。上海世博發(fā)展集團(tuán)以高水平、高速度推進(jìn)著世博園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)。集團(tuán)充分利用上海世博會(huì)的優(yōu)勢(shì)資源，傳承和發(fā)展世博精神、理念和文化，成為引領(lǐng)世博后上海現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的旗艦企業(yè)。

記者:近幾年城市綜合體發(fā)展較快，談?wù)勀鷮?duì)城市綜合體發(fā)展現(xiàn)狀的看法？

唐士芳：總體來(lái)說(shuō)，城市綜合體發(fā)展還是比較健康的。就目前發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，我們需要總結(jié)前一階段增長(zhǎng)中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)：要真正把握好項(xiàng)目發(fā)展與市場(chǎng)需求的關(guān)系，要充分關(guān)注新科技發(fā)展對(duì)城市綜合體的影響，同時(shí)要在形式上做一些創(chuàng)新性的調(diào)整。

記者:您覺(jué)得什么樣才能算得上是好的綜合體，需要具備哪些要素？

唐士芳：1.首先來(lái)說(shuō)功能上要完善合理，要根據(jù)項(xiàng)目選址來(lái)確定城市綜合體自身的定位，城市綜合體實(shí)際上是區(qū)域城市功能的重要補(bǔ)充和完善。一個(gè)比較完整而全面的城市綜合體，應(yīng)該做到辦公、商業(yè)和居住相互融合。 比如：世博園區(qū)高能級(jí)城市綜合體，就是集會(huì)議、展覽、居住、演藝、辦公、商業(yè)、旅游、休閑、文化、創(chuàng)意為一體的城市綜合體。

2.其次交通的便捷性也是很重要的因素。人們進(jìn)出城市綜合體，在綜合體里面行走活動(dòng)，對(duì)外交通和內(nèi)部交通都要便捷，包括停車(chē)也要很方便。

3.第三要注重體驗(yàn)性。受到電商影響，很多人購(gòu)物都在家里網(wǎng)上購(gòu)物。如果項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位大量零售，生意就不會(huì)好。應(yīng)多增加一些體驗(yàn)性強(qiáng)的、在家里是做不了的活動(dòng)，比如餐飲、看演出、看電影、各類(lèi)休閑娛樂(lè)活動(dòng)，還有線上線下相結(jié)合的零售 ，親子游玩等。

4.第四應(yīng)注重低碳綠色生態(tài)環(huán)保。因?yàn)槌鞘芯C合體耗能很厲害，要有好的經(jīng)濟(jì)效益，需要在低碳綠色生態(tài)環(huán)保上面下功夫。比如：綠色建筑、集中功能、生態(tài)綠化、低碳環(huán)保等。

5.第五是智能化和智慧化。我們已逐步進(jìn)入智慧城市階段，新的城市綜合體應(yīng)該在智能化智慧化方面要有很高的水準(zhǔn)，否則就沒(méi)有辦法支撐高品質(zhì)地運(yùn)營(yíng)。比如：智慧辦公、智慧交通，智慧家居、智慧商城等等。

記者:世博園區(qū)在業(yè)態(tài)定位方面都做了怎樣的規(guī)劃？

唐士芳：世博園區(qū)業(yè)態(tài)是比較綜合的。它的定位是總部商務(wù)、高端會(huì)展、文化博覽創(chuàng)意、旅游休閑、生態(tài)人居為一體的上海21世紀(jì)標(biāo)志性公共活動(dòng)中心，目標(biāo)是建成商務(wù)與綠色生態(tài)

融合的世界級(jí)工作社區(qū)、國(guó)際知名企業(yè)總部集聚區(qū)、具有國(guó)際影響力的低碳示范區(qū)。因此，在浦東會(huì)展商務(wù)區(qū)和后灘拓展區(qū)規(guī)劃了約210萬(wàn)平方米的商辦樓，用于建設(shè)央企和國(guó)際企業(yè)總部集聚區(qū)；商業(yè)方面規(guī)劃建設(shè)了33萬(wàn)平方米的世博源商業(yè)中心；會(huì)展方面規(guī)劃建設(shè)了14萬(wàn)平方米的世博會(huì)議中心和12.9萬(wàn)平方米的世博展覽館；酒店方面規(guī)劃建設(shè)31萬(wàn)平方米、約1300套客房的世博酒店群；還有大規(guī)模的文化設(shè)施，包括有中華藝術(shù)宮、世博會(huì)博物館、當(dāng)代藝術(shù)館、奔馳演藝中心、少兒藝術(shù)劇場(chǎng)，規(guī)劃還將建設(shè)大歌劇院、國(guó)際乒乓球聯(lián)合會(huì)博物館、世博大舞臺(tái)等文化博覽設(shè)施。

記者:世博園區(qū)作為城市生活發(fā)展方式的引領(lǐng)地，其中低碳綠色生態(tài)環(huán)保的開(kāi)發(fā)理念實(shí)施都有哪些成效？

唐士芳：世博會(huì)期間，很多低碳綠色生態(tài)理念已經(jīng)開(kāi)始應(yīng)用。當(dāng)時(shí)有四個(gè)建筑是三星級(jí)綠色建筑，包括世博會(huì)議中心、世博演藝中心、城市未來(lái)館和滬上生態(tài)家。世博園區(qū)后續(xù)開(kāi)發(fā)繼續(xù)傳承低碳綠色生態(tài)理念，編制了園區(qū)低碳生態(tài)規(guī)劃用來(lái)指導(dǎo)整個(gè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)；建設(shè)了天然氣冷熱電三聯(lián)供清潔能源中心；央企總部集聚區(qū)和國(guó)際企業(yè)總部集聚區(qū)三星級(jí)綠色建筑比例達(dá)到六成以上；城市最佳實(shí)踐區(qū)取得LEED ND鉑金級(jí)第二階段預(yù)認(rèn)證證書(shū)，并獲得全球城市和區(qū)域規(guī)劃師協(xié)會(huì)年度卓越貢獻(xiàn)獎(jiǎng)，成為低碳生態(tài)示范園區(qū)。未來(lái)目標(biāo)是將世博園區(qū)建成全球城市生活發(fā)展方式的引領(lǐng)之地，在開(kāi)發(fā)理念、城市規(guī)劃、建設(shè)模式以及城市運(yùn)營(yíng)等方面起到引領(lǐng)作用。

記者:談?wù)勀銓?duì)本屆金鐘獎(jiǎng)的期待，您認(rèn)為這個(gè)獎(jiǎng)的含金量應(yīng)該體現(xiàn)在哪些方面？

唐士芳：1.功能業(yè)態(tài)布局合理，和周邊城市環(huán)境有機(jī)結(jié)合；2.交通比較便捷，交通流線布局合理，有利于人流進(jìn)出；3.關(guān)注市場(chǎng)新需求，城市綜合體要對(duì)電商影響下的新的市場(chǎng)需求拿出有針對(duì)性的解決方案。4.智能化，智慧化，提升科技含量為項(xiàng)目提供高品質(zhì)；5.建筑的美觀性，有些城市綜合體往往就是一個(gè)地標(biāo)性建筑，美觀性同樣重要。