即將過(guò)去的2021年應(yīng)當(dāng)是會(huì)被很多人記住的一年。

如果用一個(gè)詞來(lái)形容2021年，很多人都會(huì)給出不一樣的答案，有人認(rèn)為，這是披荊斬棘的一年，有人認(rèn)為，這是尋找自我的一年，也有人認(rèn)為，這是曲折起伏的一年……

更多人認(rèn)為，這是“難上加難”的一年，一睜開(kāi)眼睛，就有喘不過(guò)氣的壓力。

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，2021年是壓力巨大的一年，在三條紅線、房貸集中度管理、重點(diǎn)22城土地集中出讓等重磅政策之下，從三季度起，行業(yè)整體數(shù)據(jù)不斷下滑，屢破新低。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年10月全國(guó)70城一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌的城市達(dá)52個(gè)，已占全部70城的74%，二手房更慘，全國(guó)70城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)下跌的城市達(dá)64個(gè)，僅4個(gè)還保持環(huán)比上漲。

我們的明天會(huì)怎么樣？是從更多的不確定性中尋找答案，還是準(zhǔn)備更壞的預(yù)期？

01

大家還買(mǎi)房嗎？

一定有人還在買(mǎi)。再壞的市場(chǎng)行情，買(mǎi)家與賣(mài)家都會(huì)有。

為什么有些城市還能保持上漲？

我們梳理了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近年來(lái)發(fā)布的全國(guó)70城一二手房?jī)r(jià)格指數(shù)，發(fā)現(xiàn)在全國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的環(huán)境下，依然能保持上漲的城市一手房共13個(gè)，二手房共4個(gè)，其中僅三亞為一二手房均保持上漲的城市。

從這些城市中，各能級(jí)都有涉及，且大部分是長(zhǎng)期保持增長(zhǎng)。有耳熟能詳?shù)囊欢�線熱點(diǎn)城市北京、上海、杭州和廈門(mén)，也有市場(chǎng)關(guān)注度并不高的三四線城市，他們中有很多穿越了市場(chǎng)的周期，甚至在疫情期間和調(diào)控嚴(yán)厲期間，也保持了一定的上漲。

那么，因?yàn)榉績(jī)r(jià)在漲就不買(mǎi)房嗎？或者說(shuō)，因?yàn)榈�，就不出手房子了嗎？這樣的答案，可能每個(gè)人都在糾結(jié)之中。

02

真正的剛需正在入場(chǎng)

在“房住不炒”的當(dāng)下，剛需成為當(dāng)下買(mǎi)房的主旋律。

繼12月初央行釋放“下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放1.2萬(wàn)億長(zhǎng)期資金”的利好消息后，12月8日-10日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再提房地產(chǎn)，對(duì)比2016年以來(lái)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的表述，“房住不炒”的主基調(diào)一以貫之，但政策走向明顯由抑制地產(chǎn)泡沫、因城施政的打壓性政策向“三穩(wěn)”預(yù)期、支持多元化供給，構(gòu)建房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制等維穩(wěn)性政策過(guò)渡。

以上海為例，不少這兩年回國(guó)的留學(xué)生落戶上海后，都在積極計(jì)算自己的“買(mǎi)房得分”，希望能趕上一手房的末班車(chē)�！盎�礎(chǔ)分50分，加上一年多的社保得分，雖然跟網(wǎng)紅項(xiàng)目無(wú)緣，但是有勉強(qiáng)能上車(chē)。”剛剛落戶上海的海歸小陳表示，他看了一年的房子，有不少房子還是比較符合他的需求，也希望投資者盡快離場(chǎng)，讓真正想買(mǎi)房的人有更多的選擇余地。

事實(shí)上，近期個(gè)人按揭貸款確實(shí)有邊際改善的趨勢(shì)，上海、成都、南京等多城放貸周期大幅縮短，與此同時(shí)，廣州、深圳、蘇州等多城下調(diào)房貸利率，可以預(yù)期居民按揭貸款仍有望繼續(xù)松綁。

真正的剛需們正在入場(chǎng)。

上海的年輕人們的機(jī)會(huì)來(lái)了。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年7月，上海實(shí)施二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅收窄，而在上海各銀行審核貸款金額以“三價(jià)就低”為原則后，9月起，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)下跌，終止了上海2020年起的上漲態(tài)勢(shì)。

03

2022年你會(huì)進(jìn)場(chǎng)嗎？

2022年的你會(huì)做什么？會(huì)買(mǎi)房嗎？如果買(mǎi)，是買(mǎi)一手房，還是二手房？老買(mǎi)賣(mài)會(huì)不會(huì)有新交易方式？

2021年即將過(guò)去，留給我們的時(shí)間不足20天，準(zhǔn)確的說(shuō)，還剩18天。我們想在這最后的日子中，做一點(diǎn)有意義的事情，就像我們說(shuō)的，2021年應(yīng)當(dāng)是會(huì)被很多人記住的一年，對(duì)此我們能做些什么？

而今天，距離2021年的尾聲只有大半個(gè)月，也是二手房房東出售房子意愿最低的時(shí)候，對(duì)新入市的購(gòu)房者，也是如此。

但是，從11月的整體數(shù)據(jù)來(lái)看，整個(gè)市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)冷，29城環(huán)比降幅有擴(kuò)大的趨勢(shì)，市場(chǎng)正在進(jìn)一步“探底”，我們的后臺(tái)，也經(jīng)常收到粉絲的留言，要不要在底部入市？

要不要購(gòu)買(mǎi)，最主要取決于需求與購(gòu)買(mǎi)力。當(dāng)然，能夠在底部入市，一定是一個(gè)明智的選擇。我們也想問(wèn)問(wèn)所有的粉絲朋友，可以在后臺(tái)留下你們的故事，今年有沒(méi)有取消買(mǎi)房的計(jì)劃？明年會(huì)不會(huì)有買(mǎi)房的計(jì)劃？

你們的城市，你們的坐標(biāo)，和你們?cè)谫I(mǎi)房中考量最多的三個(gè)因素是什么？如果是80后的朋友，我們也想知道，你們有沒(méi)有堅(jiān)定的開(kāi)展生三胎計(jì)劃？那些一路看空樓市的朋友，有沒(méi)有在疫情下改變自己的置業(yè)計(jì)劃。

甚至我們也想知道，這次的疫情，有沒(méi)有改變你們對(duì)房子的要求呢？建筑與人的關(guān)系，在剛剛過(guò)去的不到1000天里，是不是發(fā)生了一些微妙的變化？這場(chǎng)疫情下，有沒(méi)有從一線城市回到三線的朋友呢？是不是也有一些朋友，從三線，艱難打拼到了一線？我們，想認(rèn)識(shí)你們。

房子與人背后的故事，也正是我們所關(guān)注的。希望更多的朋友能聯(lián)系我們說(shuō)出你們的故事。

我們要相信，2021，對(duì)于部分人來(lái)說(shuō)是一個(gè)乘勢(shì)而進(jìn)的關(guān)頭，或者也是另一些人一些企業(yè)的一個(gè)遇挫而盡的終點(diǎn)。

我們希望在今年丁祖昱評(píng)樓市的發(fā)布會(huì)上呈現(xiàn)這些數(shù)據(jù)。我們，在實(shí)踐中探索，在探索中思考，堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，用行動(dòng)穿透周期。穿越迷霧，才能把世界看清楚！