經(jīng)歷了數(shù)月低迷后，哈爾濱樓市企穩(wěn)復(fù)蘇趨勢初顯。

新建商品房方面，2022年1~5月哈爾濱主城六區(qū)累計成交商品房8118套，成交面積約85.5萬平方米，較2019年同期下降64.8%。隨著疫情散去，社會秩序恢復(fù)正常，各大項目售樓處到訪量和成交量也在逐漸回升。二手房亦有回暖跡象。

隨之提升的還有市場一線銷售人員的信心。“最近售樓處人氣旺了，每周到訪量能達(dá)到200組左右，備案成交量也是穩(wěn)中有升。”金地峯范營銷經(jīng)理薛喜晨表示，目前樓市已出現(xiàn)觸底反彈跡象。

“綜合近期市場表現(xiàn)看，哈爾濱樓市的確出現(xiàn)一些觸底復(fù)蘇跡象，但程度還不夠，政府還需把火燒得再旺一點(diǎn)。”易居企業(yè)集團(tuán)哈爾濱公司總經(jīng)理王鷹表示。

二手房進(jìn)入買方市場

最近，張雯（化名）一直忙著在朋友圈和房產(chǎn)中介處賣房。

前幾年，出于資產(chǎn)保值考慮，家中頗為殷實(shí)的張雯沒少買房，去年年底和愛人結(jié)婚后，小兩口一盤點(diǎn)不算婚房在內(nèi)，倆人手里共囤了5套房，除了房貸，每年物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)都是一筆不小開支，便準(zhǔn)備出手兩套緩解資金壓力，但房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)給出的評估價格遠(yuǎn)低于兩人心理價位，房源掛出去后，很少有人來看房。

“前陣子陸續(xù)有幾波來看房的，開價80多萬元的房子，對方直接還價到60多萬元，這哪是來買房的，簡直是出來撿漏的！”張雯苦笑著說。

張雯的經(jīng)歷并非個例。

“前幾天帶一位客戶看房，賣方出價145萬元，已經(jīng)是該小區(qū)比較便宜的房子，客戶直接出價110萬元，雙方不歡而散。”大盛地產(chǎn)資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人思明表示，現(xiàn)在很多非剛需購房者都是不著急出手，認(rèn)為賣房的都是著急用錢，因此還起價來“肆無忌憚”。

德佑地產(chǎn)會展中心店長包偉健告訴記者，如今哈爾濱二手房交易已進(jìn)入買方市場。疫情結(jié)束后，很多賣家著急將房產(chǎn)出手套現(xiàn)，在價格上自然會有所讓利。以他所負(fù)責(zé)的片區(qū)為例，即使有著雙校區(qū)加持，100平方米房子降幅也普遍達(dá)到了15萬——20萬元，一些無學(xué)區(qū)、硬件較差的老房子，則需要降價更多才能出手。

“就連我賣房子都賠了錢。”包偉健說，2019年他花30多萬元買了一套35平方米的毛坯房，去年又花了近4萬元進(jìn)行裝修，配上了家具。開始賣房時對外掛了39萬元，之后陸續(xù)降到37.5萬元，最后成交價是33.2萬元，“算上裝修這個房子是賠錢的，但能賣出去換到現(xiàn)金就可以了�！�

如今的哈爾濱二手房市場，買賣雙方心態(tài)都在發(fā)生變化。

“反復(fù)不定的疫情對我們這個行業(yè)影響很大，再有能力，門店關(guān)閉、小區(qū)封閉、無法帶客看房什么都無從談起�！卑鼈ソ≌f，在我所負(fù)責(zé)的區(qū)域已有三四家房產(chǎn)中介門店關(guān)門，每波疫情都會造成一批房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人員流失，基本都流向了快遞、外賣行業(yè)。

不過，已經(jīng)從業(yè)10年的包偉健對未來還是抱有樂觀態(tài)度。

“我們5月份的25天成交了32單，6月份的17天成交了24單，雖然與去年同期相比還是不太理想，但比起去年冬天已經(jīng)有所回暖。一些剛需群體觀望久了總會出手的，相信下半年市場去化速度會有所增長�！卑鼈ソ≌f。

新房市場回暖

新房市場也在轉(zhuǎn)暖。

近日，中國房地產(chǎn)報記者走訪多個項目發(fā)現(xiàn)，與疫情剛結(jié)束時各大售樓處冷清相比，如今的新房市場人氣也有所回暖。6月22日下午，在金地峯范營銷中心，記者看到接待區(qū)幾乎坐滿了到訪客戶。

“最近售樓處人氣旺了，每周到訪量能達(dá)到200組左右，備案成交量也是穩(wěn)中有升�！苯鸬貚o范項目營銷經(jīng)理薛喜晨認(rèn)為，目前樓市已出現(xiàn)觸底反彈跡象。

他們亦發(fā)現(xiàn)，近期購房客戶在心態(tài)上更為謹(jǐn)慎，受恒大暴雷風(fēng)波影響，很多客戶擔(dān)心交房能否如約完成。

“項目目前賣這個價是賠錢的，但不降價真看不到客戶�！惫�爾濱某品牌房企營銷負(fù)責(zé)人無奈地對記者表示。

記者了解到，一個前段時間剛剛開盤的項目，售價也從預(yù)想中的價格下調(diào)了1000元/平方米左右。

6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，5月份哈爾濱商品住宅銷售價格繼續(xù)走低。其中，新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下降0.4%，同比下降6.4%。二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下降0.9%，同比下降7.2%。

樓市低迷，降價風(fēng)起，連帶著土地市場也異常冷清。

前5個月，哈爾濱僅有一宗地塊出讓并成交。該地塊位于哈爾濱市道里區(qū)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，最終以10691萬元底價被哈爾濱新榆基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開發(fā)有限公司摘得，成交樓面價760元/平方米。

這意味著，新品供應(yīng)減少下，哈爾濱樓市迎來了去庫存好時機(jī)。

“下半年，希望政府在土地出讓方面能出臺更多支持政策，讓開發(fā)商有信心拿地�！毖ο渤勘硎�，“目前市場需求是存在的，但購房者普遍信心不足，相信房地產(chǎn)市場會隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)而回暖�！�

政府也在積極推動樓市復(fù)蘇。

不久前，在一場房地產(chǎn)形勢研討會上，黑龍江省住建廳住房保障和房地產(chǎn)處副處長呂劍飛表示，面對市場嚴(yán)峻形勢，降低土地增值稅、發(fā)放人才購房補(bǔ)貼、降低公積金門檻、減輕公寓使用成本等惠企惠民政策于去年起相繼出臺，以保障市場穩(wěn)健運(yùn)行，政府今年將繼續(xù)以政策支持為重點(diǎn)，出臺針對二孩、三孩家庭的購房支持政策，促進(jìn)房地產(chǎn)銷售，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤。