任志強

7月5日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、阿拉善SEE生態(tài)協(xié)會會長任志強在2015中國房地產(chǎn)商學(xué)院聯(lián)盟高峰論壇做主旨發(fā)言時表示，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟面臨下行壓力，降息降準(zhǔn)等寬松貨幣政策頻出，全國樓市顯現(xiàn)出復(fù)蘇態(tài)勢，但對開發(fā)商來說，去庫存仍是主要任務(wù)，房價將會平穩(wěn)過渡。短期來看，房價不會像深圳一樣出現(xiàn)暴漲。

房地產(chǎn)投資將長期持續(xù)下滑

任志強發(fā)言的主題是“新常態(tài)下，房地產(chǎn)去哪兒?”剛上臺，他就半開玩笑地說，“房地產(chǎn)另外一個名字叫不動產(chǎn)，哪兒走不了，只能原地呆著。”同時他指出，當(dāng)前可以改變的是經(jīng)營模式、服務(wù)方式。

當(dāng)前宏觀經(jīng)濟面臨較大的下行壓力。在任志強看來，眼下探索房地產(chǎn)出路最重要的就是要搞清房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟形勢的關(guān)系。不管經(jīng)濟結(jié)構(gòu)如何調(diào)整，如果穩(wěn)不住，新常態(tài)就是一個問題。最近既降息又降準(zhǔn)，有人說是為了股市，其實是為了防止通貨緊縮。

作為中國經(jīng)濟最重要的引擎，最近投資下滑速度很快，特別是比重占到70%的民間投資。固定資產(chǎn)投資方面，制造業(yè)投資在繼續(xù)上漲，而房地產(chǎn)投資卻在下滑。去年，全國土地財政收入出現(xiàn)負(fù)增長，今年到目前，40個城市入地收入只相當(dāng)于去年的46%。很多城市甚至無法償還地方債利息。

由于上下游產(chǎn)業(yè)較多，房地產(chǎn)形勢影響著1到1.5個百分點的GDP增速。從各項指標(biāo)來看，房地產(chǎn)投資前景并不好。“即使政府希望用股市和房市來拉動中國經(jīng)濟，目前還沒有看到這個希望。”

他指出，從全球來看，我國住宅投資占GDP比重已經(jīng)達(dá)到高點，未來房地產(chǎn)投資將是一個長期持續(xù)下滑的過程。

北京房價短期內(nèi)不會暴漲

盡管房地產(chǎn)投資減速，但樓市也有利條件，一是寬松的貨幣政策，前不久已經(jīng)陸續(xù)降息降準(zhǔn)。任志強預(yù)測，未來降息降準(zhǔn)一定還會繼續(xù)。另一方面，政府表態(tài)要穩(wěn)定住房消費，這與穩(wěn)定經(jīng)濟密不可分，具體實現(xiàn)手段就是通過降低利率來提高老百姓的支付能力，加上調(diào)控政策尚未完全放開，全國人口戶數(shù)增加等因素，房地產(chǎn)市場尚存在一定發(fā)展空間。

房地產(chǎn)銷售正呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢。任志強提到一組數(shù)據(jù)：今年5月份，全國6億多平方米的庫存面積減少了15萬平方米，這是28個月持續(xù)增長的庫存量第一次出現(xiàn)拐點。全國70個重點監(jiān)測城市中有20個城市房價在上升，剩余城市房價雖然在下跌，但跌幅有所收窄，“原來是-5%，現(xiàn)在是-4%，未來也許變成-3%、-2%、-1%，四季度有可能變成正的。”

那么，房地產(chǎn)銷售復(fù)蘇會否導(dǎo)致房價全面上漲?他認(rèn)為，房地產(chǎn)從價格上將平穩(wěn)過渡，目前開發(fā)商主要任務(wù)依然是去庫存，并不敢輕易漲價。談及近期深圳房價暴漲，任志強說，深圳樓市有其特殊性，前期土地供應(yīng)少，而且城市人口以高科技從業(yè)者居多，消費能力較強。北京房價雖然也開始出現(xiàn)小幅上漲，“這可能就是一種預(yù)期，而我不認(rèn)為在短期之內(nèi)會像深圳一樣大幅反彈”。

在上述情形下，房地產(chǎn)商將何去何從?全場演講結(jié)束，任志強最后只用了一句話回答：“每個人都應(yīng)該重新認(rèn)識形勢!”