黃金周四年銷量對比

    北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，北京新建和二手商品住宅合計成交587套，創(chuàng)2009年以來國慶“黃金周”新低。10月1日到7日，北京新建商品住宅簽約437套，比去年同期的908套下滑了52%，“黃金周”新房簽約均價為19280元/平方米，和9月的20572元/平方米相比，略有下滑。

    國慶中秋8天長假，大量家庭選擇外出旅游，對樓市的關(guān)注度降低；更深層次原因則在于，年初大量項目的“以價換量”使得有購房資格人群集中入市，導(dǎo)致購房人群基數(shù)降低，加上目前部分項目價格上調(diào)甚至回歸至調(diào)控之前的水平，導(dǎo)致假期樓市遇冷。另一方面，開發(fā)商在黃金周期間推出的供應(yīng)量也不大。

    4個項目共新增住宅產(chǎn)品1155套，相比去年國慶假期入市項目減少3個，新增住宅套數(shù)減少10.5%，預(yù)售面積減少46.2%。北京萬科副總經(jīng)理肖勁不久前也表示，從多年的成交數(shù)據(jù)看，九、十月份并非每年成交最高的月份。不少開發(fā)商在京已經(jīng)完成或接近完成全年任務(wù)，10月之后的推盤力度不會特別大。

    假期部分推盤項目認(rèn)購可觀。位于西三環(huán)的海淀九號10月1日推盤330套房源，截至昨日，認(rèn)購已達(dá)80%，認(rèn)購金額9億元。萬科在房山區(qū)的四個樓盤長陽半島、金域緹香、新里程、萬科幸福匯舉行四盤聯(lián)動，認(rèn)購率接近七成。機構(gòu)分析人士認(rèn)為，地段稀缺，高性價比的項目，仍受購房人關(guān)注。

    雖然近期中國幾個省市的地方政府宣布了大規(guī)模刺激計劃，但是這些計劃都面臨著資金如何籌集的難題，因為房地產(chǎn)市場的降溫，導(dǎo)致地方政府土地財政收入減少。