頤和山莊小產(chǎn)權(quán)房

    頤和山莊的小產(chǎn)權(quán)房已從2001年的每平米1900元到目前已達(dá)每平米2萬元，十年價格上漲10倍，漲幅和商品房幾乎相同。雖然處于政策的灰色地帶，但并不妨礙頤和山莊近年來的價格飆升。由于小產(chǎn)權(quán)房無法向銀行申請貸款，普通購房者要想購買頤和山莊的房子必須選擇全款支付，按照目前每套100多萬元的價格，顯然已經(jīng)超過了普通購房者承受能力。

    過去的十年，北京市的房價飛漲，當(dāng)年房價為每平米6000多元的萬柳板塊目前二手房價格也多在5萬元以上。而頤和山莊的房價最高已漲至每平米2萬元，漲幅并不遜色于大產(chǎn)權(quán)的商品房。不過這樣的漲幅在房產(chǎn)投資者看來，吸引力有限。

    據(jù)了解，目前頤和山莊六層的板樓價格根據(jù)層次、面積不同，價格每平米約在1.1萬元到1.8萬元之間。而在離頤和山莊不遠(yuǎn)的百旺家苑，目前二手房售價已達(dá)每平米4萬元�！邦U和山莊的價格只有百旺家苑的三分之一，除了產(chǎn)權(quán)證沒有外，別的都有。而且這里離中關(guān)村很近，能吸引白領(lǐng)人群來這里購房。”此外，根據(jù)頤和山莊的保安介紹，頤和山莊共有180多棟別墅，目前的價格約每平米2萬元。而臨近的別墅社區(qū)—頤和原著的二手房價格大多在每平米7萬元以上，最高價格達(dá)每平米20萬元。同一區(qū)位的別墅，頤和山莊只有大產(chǎn)權(quán)別墅價格的3成到1成，低價仍然是小產(chǎn)權(quán)房吸引顧客的撒手锏。

    雖然頤和山莊的房價的要遠(yuǎn)低于周邊的大產(chǎn)權(quán)房價，但是對于普通購房者來說，這樣的房子仍無福消受。據(jù)悉，由于頤和山莊是小產(chǎn)權(quán)房，所以購房者一般無法從銀行獲得貸款。這意味著購房者要想買這里的房子，唯有全款。但總價都已超過百萬元，對于普通購房者來說，一下很難拿出如此數(shù)目的購房款。

    除了房價高昂外，小產(chǎn)權(quán)房交易過程中的手續(xù)費(fèi)也是一筆不小的支出。以上述135萬元的3居為例，這套房過戶需要向開發(fā)商繳納3000元�！伴_發(fā)商會給你在底單上改名，然后去鄉(xiāng)里更名�！贝送�，購房者還需要向中介繳納2%的中介費(fèi)。這也意味著購買這套房消費(fèi)者需要額外支出2萬元。一位潛在的買房者表示，我要是有一百多萬的話，我就買大產(chǎn)權(quán)房了，小產(chǎn)權(quán)房畢竟有風(fēng)險。