受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，一線城市房地產(chǎn)市場成交量大幅萎縮，部分房企陷入不敷出甚至債臺高筑的窘境。其中有國資參與的房地產(chǎn)企業(yè)中，國資逃離現(xiàn)象頻現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，產(chǎn)權(quán)市場房地產(chǎn)交易活躍，但是由于國資退出的項(xiàng)目往往是盈利差、負(fù)債多，真正愿意接盤的人少。
上海奉通置業(yè)有限公司和上海江海置業(yè)有限公司合計(jì)持有的上海賢通置業(yè)有限公司100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對標(biāo)的公司47433.92萬元債權(quán)日前掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格為48466.23萬元。轉(zhuǎn)讓方都隸屬于上海國資委。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2012年前8月未實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入，凈利潤3106元。以2012年8月31日為評估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)總計(jì)賬面值為48434.23萬元，評估值為48466.23萬元；凈資產(chǎn)賬面值為1000.31萬元，評估值為1032.31萬元。
意向受讓方或其股權(quán)關(guān)聯(lián)公司必須有在中華人民共和國境內(nèi)單獨(dú)開發(fā)并開業(yè)的大型綜合體項(xiàng)目不少于3個(gè)、每個(gè)項(xiàng)目持有面積不少于10萬平方米的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。意向受讓方或其股權(quán)關(guān)聯(lián)公司有地鐵上蓋商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，意向受讓方或其股權(quán)關(guān)聯(lián)公司凈資產(chǎn)不少于15億元。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓。
今年房地產(chǎn)行業(yè)在產(chǎn)權(quán)市場的交易十分活躍。中國證券報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)一下北京產(chǎn)權(quán)交易所和上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所每周的數(shù)據(jù)報(bào)告，發(fā)現(xiàn)有60%的周報(bào)披露的數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)業(yè)交易金額和掛牌金額居前。而據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所今年半年報(bào)顯示，房地產(chǎn)業(yè)成交金額居各行業(yè)第二，三季報(bào)則排到第一。
而看似活躍的背后，其實(shí)不然。一位產(chǎn)權(quán)人士告訴記者，房地產(chǎn)項(xiàng)目由于金額較大，成交一筆一般都能占到一周交易總額的前列，如果按交易宗數(shù)來算，房地產(chǎn)行業(yè)成交宗數(shù)還是比較低的。
而根據(jù)北交所發(fā)布的交易數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)共成交34宗，其中有中國冶金地質(zhì)總局等11家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企，通過北交所轉(zhuǎn)讓13宗房地產(chǎn)項(xiàng)目，成交額為7.37億元。對比一季度數(shù)據(jù)，二季度央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)環(huán)比僅增長不到10%。
北京產(chǎn)權(quán)交易所董事長熊焰公開表示，從今年業(yè)務(wù)部門的數(shù)據(jù)來看，這項(xiàng)業(yè)務(wù)無論從項(xiàng)目數(shù)量或是資產(chǎn)保值增值率來看增長都有限，甚至許多央企要退出卻無人接盤。
業(yè)內(nèi)人士表示，很多央企的房地產(chǎn)項(xiàng)目由于拿地的價(jià)錢高，在當(dāng)前行情下很難出手。即使市場不好，成本在那兒，央企不會(huì)降到成本以下去承擔(dān)國有資產(chǎn)流失的責(zé)任。即便是到交易所掛牌，也是一些比較差的項(xiàng)目，而且對受讓方要求比較高，因此愿意接盤的人少。
