國土資源部公布的城市地價(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，溫州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地價(jià)同比下降的城市之首。在今年第一季度的全國地價(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)中，溫州也曾獲此“殊榮”。溫州這類多次出現(xiàn)地價(jià)負(fù)增長(zhǎng)的城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)及土地市場(chǎng)已被過分透支。而全國地價(jià)同比增速持續(xù)放緩則說明，在宏觀調(diào)控下，土地市場(chǎng)的供需矛盾得到緩解，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入良性發(fā)展階段。溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)與2009年、2010年的最高位時(shí)相比，回調(diào)了大約30%~40%。樓市宏觀調(diào)控將溫州的投資購房泡沫完全擊破。

    從同比增長(zhǎng)率看，本季度住宅地價(jià)同比下降的城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，從上個(gè)季度的32個(gè)增至36個(gè)，降幅超過5%的城市依次為溫州（-18.03%）、蕪湖（-12.29%）、南通（-11.48%）、廊坊（-6.12%）、南京（-5.28%）。在今年一季度及去年三、四季度，溫州一直處于降幅排名前列，毫無疑問是全國地價(jià)降幅最大的城市。

    據(jù)介紹，由于投資性資本進(jìn)入，溫州房?jī)r(jià)曾一度快速上漲，并在2009年、2010年達(dá)到高位，市場(chǎng)行情火爆，有的樓盤價(jià)格甚至成倍上漲。當(dāng)調(diào)控政策出臺(tái)之后，溫州的樓市開始降溫，一度火爆的樓盤價(jià)格逐漸回落。以溫州的豪宅項(xiàng)目鹿城廣場(chǎng)為例，2011年二手房轉(zhuǎn)讓價(jià)格最高可達(dá)8萬元/平方米，現(xiàn)在已降至4萬元~5萬元/平方米。

    隨著溫州房?jī)r(jià)下跌，地價(jià)回歸也是必然。土地供應(yīng)的增加能緩解房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)土地供應(yīng)的緊張情緒，有利于市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。由于過去土地供應(yīng)政策偏緊，“地荒”提高了人們對(duì)市區(qū)未來房?jī)r(jià)的預(yù)期，導(dǎo)致大量需求提前進(jìn)入市場(chǎng)，房?jī)r(jià)飛漲。葉維堅(jiān)認(rèn)為，今年溫州市供地量增大，開發(fā)企業(yè)的信心也在逐漸回升，這在一定程度上穩(wěn)定了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)。

    根據(jù)監(jiān)測(cè)報(bào)告，2012年第三季度，全國主要監(jiān)測(cè)城市的地價(jià)總體水平為3093元／平方米。其中，商服、住宅、工業(yè)用地的價(jià)格分別為5793元／平方米、4564元／平方米和662元／平方米。全國地價(jià)水平總體平穩(wěn)，環(huán)比增速微升，同比增速持續(xù)放緩�！巴恋貎r(jià)格環(huán)比微升，說明土地短期整體溢價(jià)率水平有所上升。但與2010年土地市場(chǎng)的狂熱相比，現(xiàn)在的土地市場(chǎng)只能說是剛剛退燒，趨于正常�！币筌S建表示，可以看到，現(xiàn)在土地市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)比較平和，是一種良性的競(jìng)爭(zhēng)，供需雙方都適應(yīng)了調(diào)控下的“新舞步”。

    “前幾年總有人說地價(jià)上漲影響房?jī)r(jià)，現(xiàn)在我們可以看到，房?jī)r(jià)的下降速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有地價(jià)下降的速度快�！币筌S建表示，“十二五”時(shí)期，全國多個(gè)城市都加大了土地供應(yīng)規(guī)模，但在需求沒有增加的情況下，地價(jià)下降是必然的趨勢(shì)。從另一方面可以看到，在房地產(chǎn)開發(fā)成本受到融資成本、人工成本、材料成本等因素整體上漲的影響下，地價(jià)的平穩(wěn)對(duì)平抑房?jī)r(jià)起到了積極作用。