近期，北京住宅租賃房源猛增，增幅達(dá)三成。在此背景下，一年來(lái)居高不下的房租價(jià)格開(kāi)始止?jié)q，成交量在10月份環(huán)比下跌12%，這也是北京住宅租賃市場(chǎng)下半年首度出現(xiàn)超過(guò)一成的回落。北京二手房市場(chǎng)成交持續(xù)回落、市場(chǎng)觀望再現(xiàn)的連鎖反應(yīng)逐步顯現(xiàn)。多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，相比新房市場(chǎng)的成交量萎縮，二手房市場(chǎng)持續(xù)3個(gè)月的成交量環(huán)比下降，量?jī)r(jià)齊跌更為嚴(yán)重。
截至10月29日，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為9917套，與9月份同期相比下跌了20.5%，這是自今年7月份以來(lái)北京二手住宅網(wǎng)簽量連續(xù)第三個(gè)月下跌。房?jī)r(jià)方面，根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份，北京二手住宅成交均價(jià)為23216元每平方米，與9月份的房?jī)r(jià)相比下跌了1.2%。至10月27日，北京市二手房成交量為9003套，預(yù)估全月成交量將在10800套左右，環(huán)比上月下降14.2%，已連續(xù)三月環(huán)比下降。而北京二手房住宅10月成交均價(jià)為每平方米23264元，環(huán)比上月下降0.65%，這已是今年9月以來(lái)二手房市場(chǎng)價(jià)格連續(xù)第二個(gè)月下滑。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部分析師張絮認(rèn)為，在7月沖上高峰之后，北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月成交量下滑，與今年最高的7月份相比，月度成交量減少約6300套。除了“十一”長(zhǎng)假拉低的客觀因素以外，漲價(jià)后購(gòu)房者觀望情緒增加，購(gòu)房熱情有所減弱也是成交走低的因素之一。
另外，當(dāng)前買(mǎi)賣(mài)雙方在對(duì)于后市的預(yù)期方面也出現(xiàn)分化，部分業(yè)主預(yù)期未來(lái)政策將出現(xiàn)利好，房?jī)r(jià)仍會(huì)持續(xù)上漲，而部分客戶則預(yù)期調(diào)控可能會(huì)通過(guò)房產(chǎn)稅等方式加碼，因此也造成買(mǎi)賣(mài)雙方的心理預(yù)期差距拉大，博弈程度加重。目前購(gòu)房者入市到成交的平均周期是三周左右，為6月市場(chǎng)明顯回暖以來(lái)最長(zhǎng)。市場(chǎng)熱度過(guò)后，購(gòu)房者愈加理性。隨著市場(chǎng)觀望的不斷加深，近期市場(chǎng)內(nèi)業(yè)主相比之前的強(qiáng)硬態(tài)度出現(xiàn)了輕微的緩和趨勢(shì)�！ ”本┳赓U市場(chǎng)10月份的租賃成交量和租金價(jià)格也雙雙回落，租賃市場(chǎng)價(jià)格也在下半年首度出現(xiàn)超過(guò)一成的回落。
根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份北京租賃市場(chǎng)成交量與9月份同期相比下跌了12%。從26個(gè)細(xì)分區(qū)域的租賃成交量來(lái)看，與9月份同期相比，成交量出現(xiàn)回落的區(qū)域達(dá)到了20個(gè)，其中紫竹橋、中關(guān)村、大興區(qū)域的租賃成交量跌幅最大，分別達(dá)到了34.7%、25.4%和22.3%。
而租金價(jià)格方面，根據(jù)根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月26日，10月份北京租金均價(jià)為3654元每月每套，與9月份同期相比小幅下跌了0.3%。從26個(gè)細(xì)分區(qū)域的租賃成交量來(lái)看，與9月份同期相比，租金下跌的區(qū)域達(dá)到了16個(gè)，其中燕莎、魯谷、國(guó)展區(qū)域的租金跌幅最大，分別達(dá)到了15.8%、12.7%和9.8%。
市場(chǎng)的整體交易觀望正在左右著租賃市場(chǎng)，也導(dǎo)致新增租賃房源增加，供需比回落。與9月份同期相比，10月份北京新增租賃房源有效登記量增長(zhǎng)了近30%，而新增看房量同比少了11.2%，供需比已經(jīng)由今年暑期的1∶2.7下降到1∶1.3。
胡景暉預(yù)計(jì)，隨著供需比回落，供需矛盾緩解，北京的住宅租賃市場(chǎng)價(jià)格或?qū)⑦M(jìn)一步回落，并將一直持續(xù)到明年春節(jié)，在這期間，北京住宅租賃市場(chǎng)的成交量和房租都將逐步回落，議價(jià)空間也將逐步增大。
