素有“任大炮”之稱(chēng)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，近期在多個(gè)場(chǎng)合拋出明年3月房?jī)r(jià)將會(huì)大漲的論調(diào)，由于這一說(shuō)法與政府的調(diào)控目標(biāo)大相徑庭，任志強(qiáng)的此番言論也再次引發(fā)輿論關(guān)注。而為了證明自己觀點(diǎn)的正確性，任志強(qiáng)在10月底某金融峰會(huì)上更是拿出了不少數(shù)據(jù)進(jìn)行佐證，矛頭則直指限購(gòu)令。

    首先是其限制了新增土地供應(yīng)，導(dǎo)致了2011年以來(lái)出現(xiàn)歷史上第三次土地負(fù)增長(zhǎng)，舊土地供應(yīng)庫(kù)存明年3月終止，新增土地供應(yīng)為負(fù)增長(zhǎng)，自從1998年房改后，每次土地供應(yīng)負(fù)增長(zhǎng)之后房?jī)r(jià)都會(huì)大漲；其次，限購(gòu)令限制了市場(chǎng)上二手房供應(yīng)，從而加大房?jī)r(jià)大漲幅度。因?yàn)?007年、2009年房?jī)r(jià)大漲時(shí)，市場(chǎng)都有較充分的二手房供應(yīng)，釋放房?jī)r(jià)上漲壓力。這次不同由于限購(gòu)令，靠增加二手房供應(yīng)滿足市場(chǎng)需求的路子也被堵上。而最關(guān)鍵的問(wèn)題是，限購(gòu)令并未限制住購(gòu)房需求，2012年新房銷(xiāo)售額與以往相差無(wú)幾，因此2012年3月，舊土地供應(yīng)庫(kù)存建的新房終止時(shí)，供需矛盾加劇，必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)大漲。北京、上海商品房庫(kù)存量已經(jīng)少于六個(gè)月，若降至三個(gè)月將引發(fā)購(gòu)買(mǎi)者的恐慌，進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。

    對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，任志強(qiáng)的說(shuō)法確實(shí)參考了一些市場(chǎng)數(shù)據(jù)，比如土地供應(yīng)、貨幣供應(yīng)等，是有一定道理的。但其主要還是站在開(kāi)發(fā)商角度，放大了幾個(gè)影響房地產(chǎn)走勢(shì)趨勢(shì)的數(shù)據(jù)，并沒(méi)有考慮到宏觀調(diào)控政策，以及土地往年積壓的庫(kù)存供應(yīng)等影響。在貨幣政策微調(diào)的情況下，房?jī)r(jià)是會(huì)上漲，但暴漲的可能性基本沒(méi)有。

    他進(jìn)一步解釋稱(chēng)，房?jī)r(jià)不會(huì)暴的原因首先是歷年積壓的土地可開(kāi)發(fā)周期很長(zhǎng)，僅幾大開(kāi)發(fā)商的土地儲(chǔ)備就有數(shù)億平方米。其次是沒(méi)有相應(yīng)的貨幣政策也不可能再出現(xiàn)2009年的爆發(fā)。第三限購(gòu)限貸政策不取消的情況下房?jī)r(jià)尚不具備大幅反彈的條件。“限貸只要存在，房?jī)r(jià)漲不上天”，張大偉表示。

    同時(shí)，中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉也表示，我國(guó)房地產(chǎn)受到了政府的嚴(yán)厲調(diào)控，從國(guó)家調(diào)控的角度而言，“穩(wěn)”將是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)的主基調(diào)，房?jī)r(jià)暴漲的可能性不大。從供需的角度而言，土地供給在近年來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控下不斷減少導(dǎo)致供需矛盾加劇，但可以預(yù)計(jì)，各地政府將逐漸加大土地供給量，平衡供需矛盾。限購(gòu)確實(shí)限制了二手房供應(yīng)，但與此同時(shí)，我國(guó)加大保障房建設(shè)，購(gòu)房剛需將在保障房上有一定的釋放�？傮w而言，我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控仍然從緊，政府以“穩(wěn)”為基調(diào)，合理的引導(dǎo)與調(diào)控房地產(chǎn)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)暴漲概率不大。

    此外，北京世經(jīng)未來(lái)投資咨詢(xún)公司總經(jīng)理辛建稱(chēng)，房?jī)r(jià)的漲跌是在多種因素的共同作用下慢慢積累起來(lái)的。僅從房?jī)r(jià)的走勢(shì)來(lái)看，一系列的調(diào)控政策開(kāi)始發(fā)揮作用。但由于我國(guó)仍處于快速的城市化進(jìn)程中，市場(chǎng)上仍然存在大量首次置業(yè)和改善型需求、自住型需求，購(gòu)房潛力仍然巨大。同時(shí)，嚴(yán)厲的政策陸續(xù)出臺(tái)，使得購(gòu)房者觀望情緒濃厚，樓市成交量有所下降，土地供給呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，但國(guó)家在抑制投機(jī)性需求的同時(shí)，也在強(qiáng)調(diào)加大供給力度，加大保障性住房的建設(shè)水平，加大經(jīng)適房、廉租房、限價(jià)房等供給。

    2012年1-9月數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)有比較明確的趨勢(shì)性回暖，但在行業(yè)成交量明顯好轉(zhuǎn)的情況下，房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)大幅的上漲。在中央不斷強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖的情況下，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)也將以維穩(wěn)為主。