[摘要]擠出了投機泡沫、調(diào)整了市場結(jié)構(gòu)、抑制了房價過快上漲，持續(xù)了兩年多、號稱“史上最嚴”的房地產(chǎn)調(diào)控，也隨著近期樓市“暖冬”的到來，逐漸顯露出調(diào)控“邊際效應(yīng)”減弱的跡象。專家表示，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固的情況下，現(xiàn)行調(diào)控政策仍有必要繼續(xù)堅持，更具長效性、更具市場化的政策也亟待出臺。

房地產(chǎn)市場回暖

    近期，中央政治局在會議上再次強調(diào)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作。一些專家表示，這為此前搖擺不定的市場預(yù)期定下了基調(diào)，中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟分析，這預(yù)示明年的房地產(chǎn)調(diào)控基本不會出現(xiàn)放松的可能性。

    在業(yè)內(nèi)人士看來，帶有濃厚行政干預(yù)色彩的“限購”“限貸”政策，最大的意義在于爭取時間，能否抓住房價回穩(wěn)的機會，加快保障房建設(shè)，完善市場化調(diào)控手段，將是決定未來中國房地產(chǎn)市場能否健康穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵。

    數(shù)據(jù)也顯示，11月，全國100個城市住宅平均價格為8791元／平方米，環(huán)比上漲0.26%，自今年6月止跌后連續(xù)第6個月環(huán)比上漲，漲幅也進一步擴大。2012年的房地產(chǎn)市場儼然將在一片暖冬中落幕。

2012年北京房價走勢圖

    對于近期市場的量漲價升，主管機構(gòu)和一些專家解讀為成交結(jié)構(gòu)調(diào)整，不存在房價大幅反彈的可能。一些市場監(jiān)測機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，隱藏在數(shù)據(jù)之下的現(xiàn)實情況是：不少房企一改到年終就縮減銷售的方式，在12月仍大量推貨，以求提高銷售業(yè)績�！斑@也表明，很多開發(fā)商今年的日子并沒自己說的那么好過�！睆V東中原研究經(jīng)理瞿中奇表示。

    也有部分專家分析，房地產(chǎn)的“暖冬”也反映出，由于利空出盡的影響和開發(fā)商對調(diào)控政策的適應(yīng)，調(diào)控政策對抑制市場的“邊際效應(yīng)”有所減弱，調(diào)控效果尚不鞏固，房價仍有出現(xiàn)大幅反彈的風(fēng)險，調(diào)控不能放松。