南京綠城項(xiàng)目每平方米降價(jià)8800元 消化庫(kù)存成房企最大壓力
房地產(chǎn)寒冬在2012年春節(jié)之后繼續(xù)蔓延。昨天，南京江寧綠城水晶藍(lán)灣項(xiàng)目降價(jià)8800元/平方米，創(chuàng)下了南京房?jī)r(jià)史上最大降幅。雖然綠城表示這只是代建項(xiàng)目，比價(jià)也不準(zhǔn)確，但更多跡象顯示房地產(chǎn)的冰河時(shí)代已經(jīng)開啟。
本報(bào)訊 （記者蔣悅飛）綠城水晶藍(lán)灣，原名翠屏國(guó)際金融中心，近5000/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，被稱為江寧的最高端住宅。高端也體現(xiàn)在價(jià)格上，吹風(fēng)時(shí)近3萬(wàn)元/平方米的天價(jià)，幾乎是江寧第二名豪宅萬(wàn)科金域藍(lán)灣價(jià)格的兩倍多。其目標(biāo)客戶，被定為“一批追求先進(jìn)生活方式的客戶——世界公民”。
昨天的消息稱，綠城水晶藍(lán)灣在均價(jià)25800元/平方米的基礎(chǔ)上，推出30多套特價(jià)房，房?jī)r(jià)17000元/平方米，降幅8800元/平方米，降價(jià)幅度高達(dá)34％，創(chuàng)下南京房?jī)r(jià)史上最大降幅。
綠城回應(yīng)：
代建項(xiàng)目定價(jià)權(quán)在委托方
在去年年末，降價(jià)高達(dá)30％的房地產(chǎn)項(xiàng)目比比皆是，但是因?yàn)橹禺a(chǎn)商“綠城”的頭銜，該項(xiàng)目的降價(jià)特別引人注目。
“我們是給人家做長(zhǎng)工的�！庇浾哌B線綠城總部，對(duì)方稱，這只是代建項(xiàng)目，代建方是綠城建設(shè)，但定價(jià)權(quán)在委托方，更不能由此判斷綠城旗下樓盤降價(jià)。
在綠城建設(shè)官網(wǎng)上，記者果真查到了綠城水晶藍(lán)灣這一項(xiàng)目，消息顯示，該項(xiàng)目在2011年10月1日開放樣板房。
綠城總部還解釋，降價(jià)8800元/平方米的說(shuō)法并不準(zhǔn)確，因?yàn)椤?5800元/平方米是全樓的均價(jià)，而17000元/平方米是三四樓的房?jī)r(jià)，本來(lái)就是全樓價(jià)格最低的�！�
冰凍信號(hào)一：
北京一月以來(lái)僅一項(xiàng)目上市
不管項(xiàng)目是否是代建，重要的是房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊處在深寒階段，特別是年后。和很多購(gòu)房者一樣，房地產(chǎn)商也在觀望。
北京中原市場(chǎng)研究部調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，從1月份最初的4個(gè)項(xiàng)目入市后，北京從1月8日開始截至日前的1個(gè)月時(shí)間內(nèi)，僅入市一個(gè)項(xiàng)目，入市住宅240套。雖然庫(kù)存量從2011年12月初的13萬(wàn)套逐漸下滑到了11.9萬(wàn)套，但現(xiàn)房住宅庫(kù)存則再創(chuàng)最近3年來(lái)的新高。
“受春節(jié)影響，大部分開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)信心不足，延緩了上市新盤的節(jié)奏。最近樓市在信貸等方面出現(xiàn)了輕微松動(dòng)，部分開發(fā)商理解為市場(chǎng)可能會(huì)再次回暖，在目前情況下再次觀望�！� 北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示。
冰凍信號(hào)二：
十大城市存銷比再創(chuàng)新高
上海易居研究院昨天發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年1月，北上廣等10個(gè)典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量為5901萬(wàn)平方米，與去年同期相比增長(zhǎng)約40.5％，環(huán)比上月下降1.62％，但仍處于高位運(yùn)行狀態(tài)。該院副院長(zhǎng)楊紅旭判斷：“10個(gè)典型城市新建商品住宅存銷比高達(dá)16.0，刷新了住宅存銷比高點(diǎn)，房?jī)r(jià)下行壓力進(jìn)一步增大�！�
根據(jù)中原監(jiān)測(cè)，全國(guó)35個(gè)城市上半年潛在供應(yīng)達(dá)2.56億平方米，由此計(jì)算，僅明年上半年這35個(gè)城市的潛在供應(yīng)面積就可以提供住宅超過(guò)200萬(wàn)套。“庫(kù)存消耗成為目前房企特別是二、三線城市及二、三線房企的最大難題。”北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，開發(fā)商資金鏈逐步趨緊的壓力也將促使其加大推盤和打折促銷力度。
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央行重申差別化房貸政策 首套房貸再吹優(yōu)惠風(fēng)
廣州暫無(wú)房貸8.5折優(yōu)惠
近日北京等部分地區(qū)傳出，多數(shù)銀行將首套房貸利率下調(diào)到基準(zhǔn)利率之下，部分銀行甚至給出了10％至15％左右的折扣。
記者調(diào)查廣州市場(chǎng)了解到，目前廣州首套房貸利率仍未出現(xiàn)8.5折優(yōu)惠，最低仍是部分外資銀行執(zhí)行的9折優(yōu)惠，國(guó)有大行基本都是執(zhí)行基準(zhǔn)利率。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的持續(xù)低迷，一季度房貸利率仍有下調(diào)的空間。
廣州地區(qū)最低九折
滿堂紅廣州營(yíng)銷總監(jiān)黃倩如表示，北京的成交較廣州更慘淡一些，一些北京地區(qū)的銀行因?yàn)榉抠J額度松動(dòng)不斷擴(kuò)大而加大利率優(yōu)惠幅度，但在廣州由于銀行的壓力相對(duì)較小，目前仍沒有出現(xiàn)類似的情況。
目前，在廣州市場(chǎng)上，利率最低的仍然只有九折。匯豐銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，對(duì)于首套房貸，額度目前沒有任何問(wèn)題，可執(zhí)行九折的利率�；ㄆ煦y行天河支行一位客戶經(jīng)理也表示，只要貸款余額達(dá)60萬(wàn)元以上、房產(chǎn)50平方米以上并竣工于1995年以后、貸款申請(qǐng)人月均稅后收入1萬(wàn)元以上，該行即可給予基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打九折的優(yōu)惠。
一季度利率有望下行
值得注意的是，人民銀行黨委委員、行長(zhǎng)助理郭慶平近日在“2012年人民銀行金融市場(chǎng)工作座談會(huì)”上指出，將繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求。
央行官員的此番表態(tài)讓不少市民對(duì)未來(lái)房貸利率，尤其是首套房貸利率下調(diào)充滿了期待。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控的主要目的是抑制投機(jī)投資性需求，對(duì)于購(gòu)買首套住房、改善居住條件的需求應(yīng)給予支持。
黃倩如則認(rèn)為，雖然廣州不少銀行在利率優(yōu)惠上較為謹(jǐn)慎，但在首套房貸利率的硬性指標(biāo)考核上已有松動(dòng)，一季度利率下行的可能性還是比較大的。
不過(guò)一位股份制銀行的高管則對(duì)本報(bào)記者指出，現(xiàn)在內(nèi)資行對(duì)首套房基本都是執(zhí)行基準(zhǔn)利率的，“在管理層沒有明確表態(tài)前，下調(diào)到基準(zhǔn)利率水平以下還是很敏感的”。
(責(zé)任編輯：建筑小白) |
