免個稅二手房價走高成交難

       廣州市二手房個稅20%至今尚未落地，但4月份二手房成交量已回落。

　　據(jù)了解，“國五條”廣州細則公布后，雖然20%個稅的細則仍“懸而未決”，但持有符合免征個稅條件物業(yè)的業(yè)主，心態(tài)變得更加強硬，不但沒有絲毫價格松動的空間，個別業(yè)主甚至即時漲價，提價幅度甚至高達10萬元。“如祥景花園（樓盤資料） 一套83平方米的小三房，若是不符合免征個稅條件的房源，業(yè)主放盤價大概105萬元左右，不過，同等面積但‘證滿五年且是業(yè)主唯一住房’的免個稅房源，業(yè)主心態(tài)卻強硬許多，甚至有業(yè)主把放盤價從110萬元上調(diào)到120萬元，并且一分錢也不肯降”。

　　據(jù)分析，廣州3月份二手住宅成交量飆升的現(xiàn)象，很大程度上與3月趕搭“政策末班車”效應有關(guān)。事實上盡管廣州4月份二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比下滑約六成多，但同比去年4月份還是存在多達五成多的增幅；價格方面，據(jù)合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月份整體二手住宅成交均價為18733元/平方米，環(huán)比3月份上升3.6%，但由于二三月份成交均價均低于1月份，因此4月份二手成交均價上升也是僅回升到與1月份差不多的水平。