在北京等城市房價繼續(xù)走高的同時，以溫州為代表的以前炒房炒得很兇的城市，房價已經(jīng)下跌不少。日前，由中國社科院社科文獻(xiàn)出版社與中國建投投資研究院聯(lián)合推出的“2013年《投資藍(lán)皮書》”稱，預(yù)計(jì)今年中國房價總體將趨于穩(wěn)定，并稱投資中國樓市，不如去美國買房地產(chǎn)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新一輪城鎮(zhèn)化帶來的躁動和巨量土地供應(yīng)，很可能落在了一座座已經(jīng)被透支的空城之上。目前一些城市的房價已經(jīng)在市場亢奮后期，開始背道而馳，新一輪城鎮(zhèn)化有可能成為擊碎房價泡沫的一根木棍。
那么，就來看看哪些城市房價已經(jīng)開始下跌。
溫州：部分樓盤價格腰斬
下跌指數(shù)：★★★★★
自2012年初以來，溫州一直是全國70個大中城市中房價領(lǐng)跌的城市，這種情況一直延續(xù)至今。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年1月，溫州新建商品住宅價格指數(shù)以10.8%的同比跌幅，位居全國首位；2月，溫州新建商品住宅價格同比降幅8%，繼續(xù)領(lǐng)跌全國；3月，70個大中城市中，價格下降的只有溫州一個。
在溫州樓市中，跌得最慘的當(dāng)屬“豪宅”。溫州龍灣城市中心區(qū)的“萬科龍灣花園”，一年前均價超過2.7萬元/平方米，目前的價格已跌至1.8萬元/平米左右。還有些樓房價格出現(xiàn)了腰斬，比如曾經(jīng)的樓王“綠城·錦玉”，市場均價一度飆升至8萬元/平方米，目前狂跌至4.5萬元/平方米。
鄂爾多斯：“鬼城”后遺癥
下跌指數(shù)：★★★★
因?yàn)椤把颉⒚�、土、氣”而揚(yáng)眉吐氣的鄂爾多斯，近幾年“大躍進(jìn)”般的耗資50多億，打造面積達(dá)32平方公里的內(nèi)蒙古康巴什豪華新城，如今卻成了一座無人居住的“鬼城”。
危機(jī)之下，不少樓盤出現(xiàn)了“腰斬價”，相比去年最高峰的價格，降低了一半。尤其是一些豪宅，如當(dāng)?shù)卦怀吹梅蟹袚P(yáng)揚(yáng)的“星河灣”，最初標(biāo)價2.4萬元/平方米的精裝房，去年10月還賣到2.2萬元/平方米，現(xiàn)在正在按1萬元/平方米的價格促銷。
由于地產(chǎn)供給過剩，加之配套設(shè)施不完備，這里就少有人住，大部分人還是選擇了老城區(qū)東勝。政府投資了那么多的錢，但是百姓不需要，康巴什這座空城已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)泡沫的“最佳展品”。
海南：高位接盤多被套牢
下跌指數(shù)：★★★
在外面的想進(jìn)去，在里邊的想出來，海南樓市越來越像是“圍城”。
實(shí)際上，在2009年下半年至2011年初海南樓市高潮時進(jìn)去的投資客，目前大多數(shù)人已經(jīng)被套牢。不僅僅是三亞，整個海南都是大量物業(yè)面臨長期空置。
根據(jù)當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)和開發(fā)商透露，在三亞、海口、瓊海、陵水、文昌等地，有大量的樓盤從2010年一直銷售至今仍未賣完，這些樓盤在兩年多期間價格一度繼續(xù)上漲，但2012年大多數(shù)已經(jīng)回落到起點(diǎn)，甚至跌破起始售價。業(yè)內(nèi)人士表示，海南購房者以島外為主，多數(shù)都是以度假兼投資為目的，目前被套的投資客主要是當(dāng)時的高位接盤者。
