摘要：國家統(tǒng)計局5月18日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，4月份全國70個大中城市住宅銷售價格環(huán)比絕大多數(shù)上漲，達67個，占比超9成。專家分析，國內(nèi)外熱錢涌動助推了4月的房價。
全國房價連漲11個月
今年4月房價自2012年6月止跌后連續(xù)第11個月環(huán)比上漲，由多種因素造成：第一，二手房交易20%個人增值稅政策執(zhí)行“懸”空后，一手房市場交易繼續(xù)放量，基本回歸到政策發(fā)布之前的正常成交水平，政策對于一手房市場來講影響并不大，最終導(dǎo)致量平價漲的結(jié)果。而以一線城市為代表的重點城市成交量的增加以及房價仍環(huán)比在上漲，結(jié)構(gòu)性地帶動全國房價繼續(xù)堅挺并且保持微漲。
與此同時，2012年以來房地產(chǎn)調(diào)控政策“外緊內(nèi)松”的市場特征，政策層面“微調(diào)”刺激自住需求大量入市，從而導(dǎo)致市場基本面逐漸開始好轉(zhuǎn)，基本面好轉(zhuǎn)勢必會帶動價格堅挺，甚至出現(xiàn)漲價的現(xiàn)象。
“貨幣供應(yīng)量增加導(dǎo)致市場熱錢流動性寬松，這是導(dǎo)致房價持續(xù)上漲的最根本的因素。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，諸如國內(nèi)“穩(wěn)增長”背后貨幣“流動性”的持續(xù)寬松、歐盟與澳大利亞等國家的降息、美國與日本等國貨幣濫發(fā)等，這些內(nèi)外因素已經(jīng)不可避免使CPI不斷面臨反彈壓力，通脹預(yù)期會越發(fā)明顯，最終也會誘導(dǎo)中國新一輪的資產(chǎn)價格上漲，尤其是房價的上漲。
某上市房企營銷總監(jiān)坦言，品牌房企資金面改善，資金面相對不緊張，也會導(dǎo)致樓盤定價略微上調(diào)。同策咨詢研究中心數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度140多家上市房企中48%的企業(yè)速動比率在0.5以下，盡管部分企業(yè)仍然資金面相對緊張，行業(yè)整體償債能力較差，但相比去年第三季度約60%左右的房企速動比率在0.5以下來說，大部分房企資金面已有所改善，這也就導(dǎo)致開發(fā)商在定價上會相對比較靈活，不會再受制于資金面緊張的局面。
長期或難改上漲趨勢
4月初，地方版的“新國五條”細則內(nèi)容已發(fā)布完畢，盡管各地細則有所差別，但是，總體上可以說還是有章可循。從各地“新國五條”細則出臺的房價控制目標來看，全年房價盡管不能上漲過快，但是上漲的預(yù)期和趨勢是肯定的。
“從短期對于市場影響角度來說，地方版新‘國五條’細則的落地出臺，尤其是房價控制目標的的出臺，短期內(nèi)勢必會導(dǎo)致市場重回冷靜與思考期，短期內(nèi)觀望與市場停滯也屬于正�，F(xiàn)象，房價上漲幅度尤其是一線城市房價上漲的幅度也會收窄。”但張宏偉同時指出，國內(nèi)外兩個市場“流動性”寬松趨勢的重合，對國內(nèi)物價上漲進而通脹的影響不容低估，或?qū)⒁l(fā)中國新一輪的資產(chǎn)價格上漲。在他看來，“新國五條”細則短期內(nèi)的作用并不能改變房地產(chǎn)市場“基本面”已經(jīng)趨好的事實，在這樣的市場背景下，房價持續(xù)上漲已不可回避。
