摘要：保利地產(chǎn)宣布進入旅游地產(chǎn)領域后，在華南區(qū)域獲得的規(guī)模最大的一個旅游地產(chǎn)項目。保利生態(tài)城占地60平方公里，投資200億。城橫跨東莞塘廈、黃江、樟木頭三區(qū)，完工后將成為珠三角最大的旅游地產(chǎn)項目。
200億東莞造城 保利60平方公里大盤入市
廣州(樓盤)華南板塊曾出現(xiàn)過多個大盤模式的成功案例，但規(guī)模達到60平方公里的超級大盤卻絕無僅有。
日前，保利地產(chǎn)位于東莞(樓盤)的超級大盤保利生態(tài)城在深圳(樓盤)舉行新品發(fā)布會，保利生態(tài)城占地60平方公里，橫跨東莞塘廈、黃江、樟木頭三區(qū)，完工后將成為珠三角最大的旅游地產(chǎn)項目。
據(jù)保利地產(chǎn)廣東公司董事長余英介紹，保利生態(tài)城最先入市的將是位于樟木頭的的別墅板塊，接下來主力開發(fā)塘廈區(qū)域。
該項目首期推售產(chǎn)品包括200至400平方米的聯(lián)排和雙拼別墅，預計于6月初正式發(fā)售。
超級大盤
60平方公里到底有多大？余英的理解是，堪比6個深圳東部華僑城的規(guī)模或2個澳門的版圖，他甚至不無遺憾的表示，“退休前我是干不完了”。
該項目也是保利地產(chǎn)宣布進入旅游地產(chǎn)領域后，在華南區(qū)域獲得的規(guī)模最大的一個旅游地產(chǎn)項目。
按照規(guī)劃，在未來6-8年時間內(nèi)，保利將在這60平方公里的山脈中，投資200億打造出包括多個主題樂園(童話王國，夢幻城堡，快樂森林)，以芙蓉寺為依托的禪境養(yǎng)生谷，以高爾夫、會議中心、酒店為載體的高端商務休閑領地。
既然定位高端，那么售價無疑是外界最為關心的問題。
對此，余英在新品發(fā)布會上表示，大家的第一印象肯定是高端，項目也確實高端，但是價錢卻不貴，應該是華僑城的1/10，深圳房價的1/4、1/3。
按照余英所言，以深圳華僑城豪宅板塊平均售價超10萬/平方米、或是深圳當前高端住宅超3萬/平方米計算，保利生態(tài)城首期別墅均價約1萬元/平方米左右。
但深圳業(yè)內(nèi)人士認為價格不低，并表示由于樟木頭以前主要依靠房地產(chǎn)帶動發(fā)展，產(chǎn)業(yè)基礎相對薄弱，經(jīng)濟總量和人口總量相對不足，因此樟木頭本身的購買力比較有限，這對生態(tài)城首期銷售可能不利。
上述人士還稱，既然樟木頭本地購買力有限，那么保利除了關注本地客戶之外，應該思考如何吸引深圳客戶。生態(tài)城的新品發(fā)布會選擇在深圳舉行，或許就是這個用意。
另外一位業(yè)內(nèi)人士則認為，保利生態(tài)城計劃打造多個主題樂園或許不是明智之舉，因為深圳和廣州已有非常成熟的主題公園，并且這類項目投資大且收益漫長，對項目整體盈利水平和收益期會產(chǎn)生影響。
200億造城
但持有不同以意見人士也表示，相比一般的旅游地產(chǎn)項目，保利生態(tài)城在配套設施和業(yè)態(tài)組合上更具優(yōu)勢，同時整體項目的規(guī)劃和設計也較新穎，雖然可能面臨短期的收益問題，但從長遠來看，項目的價值還是不錯。
余英在發(fā)布會上也稱，8年以后，無論是生活還是度假、休閑，保利生態(tài)城都能夠滿足珠三角高端客戶群體的需求。
對于一個僅有30萬左右人口的樟木頭鎮(zhèn)來說，保利投資200億打造生態(tài)城，無疑是再造一個主城區(qū)。所以，不僅保利地產(chǎn)自身極為重視，東莞市政府也相當看重，甚至將該項目視為東莞地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要試點。
2010年9月21日，保利地產(chǎn)與東莞市政府確定了保利生態(tài)城項目立項，此后雙方經(jīng)過長達一年時間的不斷協(xié)商，項目最終于2011年底正式動工。在當時的奠基儀式上，保利地產(chǎn)董事長宋廣菊還親自出席。
對于該項目的落地及前景，東莞市方面曾表示，過往東莞被認為是旅游出發(fā)地，但在該項目落成后，東莞有望成為旅游目的地，吸引更多的游客到東莞旅游。
根據(jù)樟木頭鎮(zhèn)政府當時提供的一份資料顯示，保利生態(tài)城項目建成之后，相當于再造一個樟木頭鎮(zhèn)城區(qū)，年均直接營業(yè)額將達到200億元。
除此之外，保利及樟木頭鎮(zhèn)還希望項目能為東莞每年吸引外來游客600萬-800萬人次，在這個過程中，大幅提高東莞服務業(yè)的比重。
對于生態(tài)城這個項目，在保利地產(chǎn)自身看來，也并不僅僅是一個純地產(chǎn)項目。保利地產(chǎn)相關人士表示，期望通過對當?shù)卮笠?guī)模的集中投資，從而拉動整個城市的建設和產(chǎn)業(yè)升級，并且也符合當前國家城鎮(zhèn)化的思路。
關于此種發(fā)展模式，保利地產(chǎn)董事長宋廣菊早前就曾提到：“保利在之前佛山(樓盤)新城發(fā)展中就起到了核心作用，在江門(樓盤)新城啟動了類似的大規(guī)模開發(fā)，馬上也會進入廣東湛江(樓盤)，并會對湛江老工業(yè)城市的推動起到作用�！�
