摘要：最近，剛需買(mǎi)房人有些犯愁，不僅首套房商貸利率折扣面臨上調(diào)，公積金貸款又傳出排長(zhǎng)隊(duì)等放款的消息。而回顧上半年市場(chǎng)，剛需盤(pán)絕大多數(shù)都賣(mài)得很好，但是因?yàn)槭滋追勘壤剂舜箢^，受公積金放款時(shí)間的影響，剛需盤(pán)的回款也成了大問(wèn)題。
最近，剛需買(mǎi)房人有些犯愁，不僅首套房商貸利率折扣面臨上調(diào)，公積金貸款又傳出排長(zhǎng)隊(duì)等放款的消息。而回顧上半年市場(chǎng)，剛需盤(pán)絕大多數(shù)都賣(mài)得很好，但是因?yàn)槭滋追勘壤剂舜箢^，受公積金放款時(shí)間的影響，剛需盤(pán)的回款也成了大問(wèn)題。
有房企待放量達(dá)4億個(gè)別樓盤(pán)拒絕公積金
今年，旭日集團(tuán)旗下雙盤(pán)旭日上城和旭日愛(ài)上城持續(xù)熱銷(xiāo)。弘陽(yáng)集團(tuán)房地產(chǎn)部策劃經(jīng)理傅小建介紹，截至目前，雙盤(pán)銷(xiāo)售總金額已達(dá)21.5億元。作為剛需客戶(hù)集中的樓盤(pán)，貸款客戶(hù)中很多都選擇公積金貸款或者組合貸款�！敖衲晟习肽�，我們還有4個(gè)億的公積金等待放款�！备敌〗ū硎�，如果這樣的情況持續(xù)下去，到年底，兩個(gè)項(xiàng)目將累積9-10億元的待放款�！胺趴顣r(shí)間拉長(zhǎng)，對(duì)開(kāi)發(fā)公司的影響是直接的，回款不暢，資金流動(dòng)性就受到了牽制�！�
奧南剛需大盤(pán)金地自在城今年數(shù)次開(kāi)盤(pán)都熱銷(xiāo)甚至日光，但據(jù)案場(chǎng)經(jīng)理陳昊宇介紹，目前商貸兩周能下款，但公積金貸款或者組合貸款需要兩個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間才能下款�！笆芊趴顣r(shí)間的影響，現(xiàn)在，售樓員不太喜歡接公積金買(mǎi)房的單子，因?yàn)榧幢闶墙M合貸款，商貸先下，但公積金滯后了，沒(méi)有全款到賬，也沒(méi)有提成可拿�！�
而一些樓盤(pán)甚至因?yàn)楣e金放款時(shí)間拉長(zhǎng)，已經(jīng)暫停接受公積金貸款。江寧一家樓盤(pán)表示，從5月開(kāi)始，就只接受純商業(yè)貸款。
二手房方面，我愛(ài)我家市場(chǎng)總監(jiān)胡涓涓表示，之前公積金貸款，大約1個(gè)月就能放款，現(xiàn)在50天都不見(jiàn)得能下的來(lái)�！拔覀兡壳胺趴畹膯巫邮�5月10日審批的�！�
兩三個(gè)月才能下款銀行把“生意”往外推
筆者從建設(shè)銀行了解到，目前公積金貸款需要兩到三個(gè)月才能下款�！敖ㄐ惺枪e金貸款辦理的大行，辦貸款的人很多，都在排隊(duì)。額度是分到各家銀行的，你可以看看其他銀行，說(shuō)不定辦的人少，不用排這么長(zhǎng)時(shí)間的隊(duì)�！痹撔泄ぷ魅藛T給出了建議。
興業(yè)銀行的客戶(hù)經(jīng)理介紹，公積金放款要兩個(gè)月，還不能打包票排了兩個(gè)月的隊(duì)就一定能放�！澳壳�，我們銀行放款的是4月的單子，只有少量是5月的單子�！痹摻�(jīng)理表示，現(xiàn)在公積金額度不夠，到底何時(shí)下款，都不好說(shuō)。有的單子正好趕上審核節(jié)點(diǎn)，放款早一些，就算是好運(yùn)氣了。
一銀行信貸經(jīng)理表示，現(xiàn)在每筆公積金貸款或者組合貸款的單子，都會(huì)跟客戶(hù)說(shuō)明白，放款時(shí)間難確定�！肮e金的額度是公積金管理中心給的，不在銀行的可控范圍之內(nèi)。”
全年計(jì)劃120億上半年已放款95億
目前，南京公積金貸款環(huán)境到底如何？排隊(duì)現(xiàn)象何時(shí)能緩解？7月2日，《揚(yáng)子樓市》連線(xiàn)南京市公積金管理中心，該中心貸款處負(fù)責(zé)人介紹，目前，5年以上公積金貸款利率為4.5%，相比商業(yè)貸款85折之后的5.57%的利率還要低不少，首套房貸款首選基本都是公積金貸款。“公積金是地區(qū)性封閉運(yùn)作資金，資金來(lái)源固定有限，沒(méi)有銀行的多融資渠道。自今年3月起，樓市購(gòu)房需求集中爆發(fā)，公積金儲(chǔ)備量無(wú)法立刻滿(mǎn)足突如其來(lái)的貸款需求�！�
該人士介紹，今年上半年，南京公積金已經(jīng)放款95億元，相比去年同期41.1億元的放款量，上漲了131%。僅5月一個(gè)月，就放出了20億元。
按照年初計(jì)劃，今年全年，南京市公積金放款總額度為120億元。“計(jì)劃不代表實(shí)際放款總額度，只是據(jù)去年放款額給出的參考。”她表示，比如去年公積金總計(jì)放款119億元，遠(yuǎn)超當(dāng)年40億元的計(jì)劃量，“今年同樣如此，請(qǐng)買(mǎi)房人放心，放款額度不會(huì)受計(jì)劃所限，只要有額度，公積金管理中心一定會(huì)應(yīng)貸盡貸�！�
“現(xiàn)在中心也在加班加點(diǎn)進(jìn)行貸款審核，確保報(bào)到中心的貸款，兩天辦完終審。”該負(fù)責(zé)人表示，目前公積金的確存在放貸排隊(duì)的現(xiàn)狀，中心也隨時(shí)對(duì)樓市情況保持關(guān)注�！跋啾刃路�，二手房買(mǎi)賣(mài)涉及過(guò)戶(hù)，貸款的發(fā)放對(duì)買(mǎi)房人的影響更直接。同時(shí)段報(bào)批的貸款需求，我們可能會(huì)優(yōu)先考慮二手房。6月份二手房成交量已下降，會(huì)一定程度上緩解貸款需求緊張的現(xiàn)狀�！�
