摘要：武漢近郊盤龍城樓盤“中國(guó)院子”一名業(yè)主，將價(jià)值300萬(wàn)元的獨(dú)立別墅推倒后重建，被城管部門叫停。而依據(jù)我國(guó)法律法規(guī)，除非經(jīng)房管部門鑒定為D級(jí)危房，自己買的房屋也不能隨便拆除。
300萬(wàn)的別墅推倒后重建被叫停
業(yè)主說(shuō)正在辦手續(xù)管理部門說(shuō)沒(méi)這回事
武漢近郊盤龍城樓盤“中國(guó)院子”一名業(yè)主，將價(jià)值300萬(wàn)元的獨(dú)立別墅推倒后重建，被城管部門叫停。
近日，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，面積600多平方米的地基上，鋼筋混凝土澆筑的地下室已經(jīng)建起來(lái)，高度近3米。地下室頂部堆滿了鋼筋、模板等建筑材料。
6月初，業(yè)主劉先生動(dòng)工重建別墅。物業(yè)公司勸阻時(shí)，劉先生說(shuō)正在辦理規(guī)劃審批手續(xù)。6月19日，黃陂區(qū)城管局盤龍城分局發(fā)現(xiàn)后，責(zé)令其停工。該局執(zhí)法二大隊(duì)大隊(duì)長(zhǎng)馮剛說(shuō)，他們通知?jiǎng)⑾壬皆摼纸邮苷{(diào)查，但他沒(méi)有來(lái)。昨天，劉先生在接受記者打電話采訪時(shí)說(shuō)，重建別墅的規(guī)劃手續(xù)正在辦。黃陂區(qū)規(guī)劃局建管科負(fù)責(zé)人稱，該局沒(méi)有接到劉先生重建別墅的申請(qǐng)。
去年9月底，劉先生以“裝修公司裝修時(shí)打壞承重墻，別墅成了危房”為由，未經(jīng)行政管理部門許可，將別墅推倒。而依據(jù)我國(guó)法律法規(guī)，除非經(jīng)房管部門鑒定為D級(jí)危房，自己買的房屋也不能隨便拆除。
武漢一位民用建筑設(shè)計(jì)專家說(shuō)，按我國(guó)法律法規(guī)，自己買的房屋推倒后重建，很難通過(guò)規(guī)劃審批。因?yàn)榉课蓦m然是自己買的，房屋下面的土地卻是國(guó)家所有。每個(gè)小區(qū)的土地是一塊完整的規(guī)劃用地，業(yè)主分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e只是其中一小塊。但這種分?jǐn)偸且环N模糊分?jǐn)�，而不是特定的分�(jǐn)�，業(yè)主對(duì)自己房屋下面的土地，沒(méi)有獨(dú)立處分權(quán)。
這位專家說(shuō)，劉先生要重建別墅，唯一的辦法是向規(guī)劃部門申請(qǐng)土地“分宗”，即將自己分?jǐn)偟耐恋兀瑥男^(qū)整塊土地中“挖”出來(lái)，變成另一塊獨(dú)立的規(guī)劃用地，獲批后再蓋房子。但這樣做，其他業(yè)主分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e就會(huì)發(fā)生變化，必須征得所有業(yè)主同意。辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，還要將所有業(yè)主的房產(chǎn)證收回。從理論上似乎可行，但在現(xiàn)實(shí)上，難度可想而知。
