摘要：在二手房市場中，“陰陽合同”是行業(yè)內(nèi)的“公開秘密”，為了少繳稅款，買賣雙方在二手房交易時，除了簽署實際成交價的合同之外，再簽一個低于實際交易價的假合同，將假合同作為申報納稅的依據(jù)。簽訂“陰陽合同”的危害是什么？地稅部門是如何防范的？

9月10日上午，山東省地稅局相關(guān)負責(zé)人做客節(jié)目

　　據(jù)記者了解，在二手房市場中，“陰陽合同”是行業(yè)內(nèi)的“公開秘密”，為了少繳稅款，買賣雙方在二手房交易時，除了簽署實際成交價的合同之外，再簽一個低于實際交易價的假合同，將假合同作為申報納稅的依據(jù)。簽訂“陰陽合同”的危害是什么？地稅部門是如何防范的？

　　對此，山東省地稅局土地和房產(chǎn)稅處副調(diào)研員劉偉表示：“長期以來，在存量房交易過程中，存在著‘陰陽合同’的現(xiàn)象。所謂‘陰陽合同’，是指即合同當(dāng)事人就同一事項訂立對內(nèi)、對外兩份以上內(nèi)容不相同的合同。其中對外的合同并不是雙方真實交易反映，而是以躲避政策監(jiān)管、逃避國家稅收等為目的。這種行為嚴重擾亂了正常的稅收秩序，使得守法者比違法者承擔(dān)了更重的稅負，形成不公平，破壞了依法、公平、公正的納稅環(huán)境，損害了廣大納稅人和國家的合法利益，也削弱了稅收對房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策效果。同時，這種行為，在給當(dāng)事人帶來非正當(dāng)利益的同時，也會給當(dāng)事人在合同履行中帶來一定的法律風(fēng)險。為堵塞稅收征管漏洞，全面提升存量房交易稅收的征管水平，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，財政部、國家稅務(wù)總局多次下發(fā)通知，要求各地應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作。國務(wù)院也明確提出要‘加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞陰陽合同產(chǎn)生的稅收漏洞’。

　　應(yīng)用房地產(chǎn)估價技術(shù)評估存量房交易價格申報質(zhì)量工作，是指根據(jù)稅法規(guī)定的計稅原則，采用科學(xué)的估價方法，評估審核納稅人申報的存量房交易價格質(zhì)量，參照估價結(jié)果確定納稅人的應(yīng)納稅額。具體而言，就是利用房地產(chǎn)評估技術(shù)，對納稅人交易的存量房進行市場價格評估，將評估值下浮一定比例后，作為計稅價格參考值，與納稅人申報的成交價格進行比較。對于納稅人申報價格高于計稅價格參考值的，按納稅人申報價格計稅；對于納稅人申報價格明顯低于計稅價格參考值，并且沒有正當(dāng)理由的，按照計稅參考值計稅。

　　我省存量房評估工作于去年在全省全面推開，目前各地均實行了二手房交易計稅價格的評估。”