摘要：9月26日凌晨，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩發(fā)布萬(wàn)言長(zhǎng)微博，稱(chēng)按北京目前房?jī)r(jià)增速，25年后，全國(guó)房?jī)r(jià)可達(dá)到每平米9萬(wàn)元、北京房?jī)r(jià)達(dá)到每平米80萬(wàn)元。

  北京房?jī)r(jià)可達(dá)每平米80萬(wàn)元

  9月26日凌晨，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩發(fā)布萬(wàn)言長(zhǎng)微博，稱(chēng)按北京目前房?jī)r(jià)增速，25年后，全國(guó)房?jī)r(jià)可達(dá)到每平米9萬(wàn)元、北京房?jī)r(jià)達(dá)到每平米80萬(wàn)元。此前，其曾在某論壇上發(fā)表上述言論，但遭到社會(huì)各方質(zhì)疑。人民日?qǐng)?bào)就刊文，稱(chēng)從來(lái)沒(méi)有暴漲不跌的樓市神話。

  按董藩的測(cè)算，假定2012年全國(guó)房?jī)r(jià)為7500元/平米，北京的房?jī)r(jià)為36000元/平米，過(guò)去25年平均年增長(zhǎng)率就分別為12.4%和18.7%。以2012年數(shù)據(jù)為基數(shù)，25年后分別達(dá)到9萬(wàn)元和80萬(wàn)元，平均每年漲幅只要分別達(dá)到10.5%、13.2%，低于過(guò)去25年的增幅。

  董藩在微博中列舉出房?jī)r(jià)新京報(bào)上漲的十大理由，并稱(chēng)保持未來(lái)的高增長(zhǎng)局面主要靠貨幣推動(dòng)，房?jī)r(jià)可以脫離國(guó)際市場(chǎng)和全國(guó)市場(chǎng)獨(dú)立形成，而北京由于特殊原因，“注定是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一朵奇葩”。

  但董藩坦言，關(guān)于房?jī)r(jià)的簡(jiǎn)單預(yù)測(cè)需具備以下前提條件：社會(huì)穩(wěn)定，金融體系不崩潰，不進(jìn)行幣制改革，收入隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而繼續(xù)增長(zhǎng)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，董藩沒(méi)提調(diào)控的常態(tài)化和房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的抑制作用。