摘要：近日，有媒體報道稱，業(yè)內(nèi)專家透露“征收遺產(chǎn)稅已逐步進入日程”，消息一出便引發(fā)廣泛關(guān)注。雖然相關(guān)當事人表示否認，但“征收遺產(chǎn)稅”和“80萬元起征點”再度惹來諸多議論。由此引發(fā)的“娃娃房現(xiàn)象”也浮出水面。
"娃娃業(yè)主"坐擁百萬房產(chǎn)
是什么原因讓一批未成年人一夜之間成了價值不菲的房屋所有者？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在青島一些炙手可熱的學區(qū)房和山海豪宅，已經(jīng)賣到兩三萬元每平方米，對于這些動輒價值數(shù)百萬元的房產(chǎn)，作為遺產(chǎn)留給子女，繼承者可能要在未來面臨繳納足夠遺產(chǎn)稅的風險。一些未雨綢繆的富裕階層家庭已經(jīng)對此有所警覺，不乏將自己出錢購買的房產(chǎn)直接辦理在未成年的子女、子孫名下。小房主的父母是否有權(quán)干涉自己出錢購買的房屋？專家認為，辦理“娃娃房”雖然不存在法律障礙，但一旦孩子的父母遇到婚姻、債務、買賣或抵押房產(chǎn)的問題，想要處置該房手續(xù)就會十分繁瑣，因此家長們應慎重考慮。
小房東露頭買房碰上煩心事兒
“房子我很滿意，雖然已經(jīng)過了5年，但還是嶄新的。誰知要簽合同了，才發(fā)現(xiàn)這個房子是在年僅8歲的孩子名下�！苯�，島城市民陳先生向記者反映，經(jīng)朋友介紹，他看好了周某一套打算出售的房子，在支付部分房款，拿到了房屋的所有權(quán)證和土地使用證后，即將要辦理房屋過戶手續(xù)時，才發(fā)現(xiàn)房主是周某年僅8歲的兒子。因此房管部門要求他們先到公證部門公證，才可以交易�！昂⒆拥呢敭a(chǎn)，其父母當然可以自由支配。”陳先生不解，周先生也很郁悶，稱作為監(jiān)護人的父母為孩子出錢購買房產(chǎn)，自己有權(quán)利處置該房。
記者咨詢相關(guān)律師后給出解釋：監(jiān)護人除了涉及被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。青島市房地產(chǎn)登記交易中心相關(guān)服務人員也向記者表示，父母只有在證明是為維護孩子利益時，才可以進行相關(guān)處理。為此，作為父親的周某如果擅自出售兒子的房產(chǎn)，其行為侵害了孩子的合法權(quán)益，是無效的民事行為。與此相對應，即便陳先生取得房產(chǎn)也同樣得不到法律的保護。
陳先生倒抽一口冷氣，向記者抱怨，近些年家長直接以孩子名義買房的現(xiàn)象越來越多，但是“娃娃房主”的房子買賣起來在程序上相當困難，徒增不少煩心事兒。
無利不起早娃娃坐擁百萬房產(chǎn)
近日，記者走訪市北區(qū)一家房地產(chǎn)開發(fā)公司的銷售中心，一位售樓顧問告訴記者：“如果要將產(chǎn)權(quán)辦理在未成年子女的名下，我們可以幫忙聯(lián)系辦理有關(guān)公證事宜�！笔蹣穷檰柦ㄗh說，選購一套房產(chǎn)贈與子女，現(xiàn)在這種做法很新潮。記者進一步了解發(fā)現(xiàn)，在市北區(qū)一家大型樓盤千余戶業(yè)主中，確實有購房者在簽訂購房合同時登記的房主是他們的未成年子女。
“購房者中‘娃娃房主’的現(xiàn)象存在，而且年齡跨度也較大，有為了孩子上學而購買學區(qū)房的客戶直接把家里的中學生、小學生登記為戶主，甚至也有為還沒上學的幼兒先買下一套房�！痹谀车禺a(chǎn)中介公司從業(yè)多年的李女士告訴記者，前段時間還碰到過一個“娃娃房”的家庭過來咨詢房屋轉(zhuǎn)售的問題。
隨后，記者對青島市房地產(chǎn)登記交易中心劉科長的采訪進一步證實，一些購房者將房產(chǎn)辦在了未成年子女的名下，這個物權(quán)受法律保護�！爸灰约彝閱挝幻虏⑽闯^兩套房，作為父母即可給孩子購房�！眲⒖崎L表示，未成年人不能行使民事權(quán)利，不能簽訂購房合同，不能到房地部門辦理兩證，上述權(quán)利須由其法定監(jiān)護人行使。但在記者咨詢中，青島市房地產(chǎn)登記交易中心表示，因為房產(chǎn)證上沒有填寫業(yè)主的年齡，所以并沒有相關(guān)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計“小房東”的占比。
家有小房主家長各有盤算
“就這么一個孫子，早晚財產(chǎn)都是他的�！苯�，市南區(qū)60多歲的劉老先生將自己位于海安路上的一套130多平方米的房屋產(chǎn)權(quán)，直接辦理到了還在上小學5年級的孫子名下。他對記者說，聽人議論以后我國可能要開征遺產(chǎn)稅，就打算早點過戶給孫子，以免子女將來交不出數(shù)百萬元的遺產(chǎn)稅。
王女士和丈夫都是青島人，在膠州做生意，夫妻倆打算從當?shù)刭徺I一處近200平方米的兩層商鋪，并將該鋪面的產(chǎn)權(quán)辦在13歲兒子的名下。他們的原因很簡單：“從事商業(yè)風險很大，一旦公司破產(chǎn)，我們一夜之間可能變成‘窮人’，將購買的鋪面辦理在兒子名下，實際上也是給我們買保險。”但是王女士也擔心，兒子未成年，無法以其自己的名義獲得銀行的購房貸款，因此需要一次性付清房款，可能會給資金周轉(zhuǎn)帶來較重負擔。
在城陽區(qū)做生意多年的湖北人李先生選擇把房子過戶給孩子，也有他自己的打算。上一段婚姻結(jié)束時，經(jīng)歷了與前妻分割財產(chǎn)的意見分歧，去年再婚時，李先生多了一個心眼，為避免日后感情發(fā)生問題后為財產(chǎn)“說不清道不明”，他干脆在再婚前將房產(chǎn)過戶到自己上中學的女兒名下，“婚姻如果再亮紅燈，兩人再不會為分財產(chǎn)而苦惱�！�
“娃娃房”有雷區(qū)麻煩不斷隱患多
青島市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)工作人員介紹，房產(chǎn)登記在未成年子女名下，一旦家庭出現(xiàn)變故，夫妻雙方將很難分到房子。根據(jù)《婚姻法》，夫妻雙方協(xié)議離婚時，需要雙方將目前二人所擁有的房產(chǎn)進行自愿分配，只要雙方認可分配結(jié)果，即可達成協(xié)議。但是，如果房產(chǎn)在孩子名下，一旦父母離婚要分割房產(chǎn)，就會很被動，因為房產(chǎn)所有權(quán)以登記為準，房產(chǎn)證上的名字是誰的，房子就是誰的，而父母無權(quán)分割孩子的房產(chǎn)。父母無法用房產(chǎn)應急
由于父母付款為子女購房，多是以支付全款形式，并辦理了子女名下的產(chǎn)權(quán)證書。這時子女就是房屋的所有權(quán)人，享有對房屋的占有、使用、處分、收益的全部權(quán)能，父母不能再對子女的處分行為加以干涉，父母如遇到資金困難，需要抵押、出租房產(chǎn)時，也會受到法律條款的限制，而無法用房產(chǎn)應急。也有的父母在為子女購買房屋時將自己的名字也寫上，作為房屋的共有權(quán)人，這樣父母作為共有權(quán)人自然就可以限制子女對房屋的處分行為，避免子女在父母不知情的情形下對房屋作出處分。產(chǎn)權(quán)人、戶主可能不統(tǒng)一
公安部門相關(guān)人員表示，辦理戶籍手續(xù)時，房屋產(chǎn)權(quán)證的所有人應當作為戶主。但如果產(chǎn)權(quán)所有人的年齡太小或尚未成年，這樣的產(chǎn)權(quán)人還沒有行為能力，因此，在辦理戶口登記時，也可以由與孩子共同居住的監(jiān)護人來擔當戶主，“娃娃業(yè)主”的出現(xiàn)，就造成了產(chǎn)權(quán)人與戶主不統(tǒng)一的情況。物業(yè)管理有難度“娃娃業(yè)主”不光給業(yè)主委員會帶來麻煩，還給物業(yè)管理及水、電、煤氣等的繳納和管理帶來不便。房屋的所有權(quán)人是“娃娃”，物業(yè)管理和水、電、煤氣等的戶主，就當然是這些“娃娃”，但事實上，繳費的又往往是父母等監(jiān)護人。
遺產(chǎn)稅征收尚待時日
自上個月以來，不斷有媒體報道遺產(chǎn)稅的征收已逐步進入日程，消息還指出初步的遺產(chǎn)稅征收將是80萬元起步。據(jù)報道，早在2004年9月，財政部就出臺《中華人民共和國遺產(chǎn)稅暫行條例(草案)》，并在2010年進行了修訂。據(jù)稱，2010年的修訂版，給出了具體征收起點、對應稅率及其計算方法。按照該方案，遺產(chǎn)稅自80萬元起征，500萬元的遺產(chǎn)凈額應納稅84萬元，1000萬元、3000萬元的遺產(chǎn)凈額分別應納稅209萬元和1034萬元。
這組數(shù)據(jù)一出，立即引發(fā)爭議，尤其是80萬元的起征點，因?qū)⒑w眾多中產(chǎn)家庭而遭受質(zhì)疑。但業(yè)內(nèi)專家指出，短期內(nèi)要出臺遺產(chǎn)稅仍然比較困難，我國并沒有建立起財產(chǎn)登記制度、財產(chǎn)申報制度和財產(chǎn)評估制度，起征點為80萬元的說法也是來源于10多年前的文件，其內(nèi)容早已過時，其意味著遺產(chǎn)稅成了很多中產(chǎn)者的新負擔，更不具有可操作性。如果在近期內(nèi)推出遺產(chǎn)稅，受通貨膨脹等因素影響，應當考慮較大幅度地提高起征點，可否考慮對500萬元以上部分征稅。
據(jù)悉，遺產(chǎn)稅是以被繼承人去世后所遺留的財產(chǎn)為征稅對象，向遺產(chǎn)的繼承人和受遺贈人征收的稅，一般被認為是調(diào)節(jié)收入分配、縮短貧富差距的利器，被很多國家所采用，其稅率從7%到50%不等。但有關(guān)遺產(chǎn)稅的爭議始終存在，近年來加拿大、澳大利亞、新西蘭、意大利等國家相繼停征遺產(chǎn)稅，我國的香港地區(qū)也于2006年取消遺產(chǎn)稅。
