摘要：為控制數(shù)據(jù)北京再做新努力。2013年10月23日下午，北京市住建委召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)公布“自住型商品房”政策，北京今后將加快發(fā)展自住型商品住房建設(shè)，此類(lèi)房源價(jià)格比周邊商品住房低3成左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭，重點(diǎn)解決自住型改善型購(gòu)房需求，支持剛需，平抑房?jī)r(jià)。
商品房
銷(xiāo)售價(jià)格低30%
住建委23日發(fā)布的《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》對(duì)自住型商品房售價(jià)做出了規(guī)定，銷(xiāo)售均價(jià)比同時(shí)段同品質(zhì)商品住房低30%左右。
這是繼今年3月底出臺(tái)的“京十五條”房地產(chǎn)調(diào)控措施提出的“北京將進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格”后，對(duì)自住型商品房做出的明確規(guī)定。此部分房源用地，將采取集中建設(shè)或者配建等多種靈活方式，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式公開(kāi)競(jìng)得。套型建筑面積以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不超過(guò)140平方米。
根據(jù)《意見(jiàn)》，2013年底前，北京全市將完成2萬(wàn)套自住型商品房供應(yīng)，明年預(yù)計(jì)完成5萬(wàn)套供應(yīng)，將占新增供應(yīng)的50%以上。而符合限購(gòu)政策在本市具有購(gòu)房資格的家庭，均可購(gòu)買(mǎi)，其中，本市戶(hù)籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)以及已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)商品住房的家庭將優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?年以后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，要將差價(jià)的30%繳納土地收益等價(jià)款。
據(jù)了解，今年以來(lái)北京已在朝陽(yáng)、海淀等地推出了3宗自住型商品住房地塊，其中朝陽(yáng)區(qū)豆各莊項(xiàng)目銷(xiāo)售限價(jià)2.2萬(wàn)元/平米，比周邊在售的二手房?jī)r(jià)格低4000元左右；海淀區(qū)環(huán)�？萍紙@項(xiàng)目限價(jià)1.9萬(wàn)元/平米，周邊在售商品房均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平米。
有助于平抑房?jī)r(jià)？
對(duì)于大部分購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，他們更為關(guān)心的是，這一批將占新增供應(yīng)一半以上的低價(jià)房源能不能對(duì)未來(lái)的北京房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，有效平抑房?jī)r(jià)。
“名義上是低于同時(shí)段同品質(zhì)商品住房售價(jià)的30%，但是普通商品住宅價(jià)格一直在上漲，30%的降低有什么意義呢？”高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)、總裁陶紅兵對(duì)新浪樂(lè)居表示，該政策只是政府為控制數(shù)據(jù)采取的另一手段，依然治標(biāo)不治本，對(duì)當(dāng)前乃至未來(lái)北京房?jī)r(jià)不會(huì)產(chǎn)生太大的積極影響。
對(duì)于北京來(lái)說(shuō)，調(diào)控的壓力正隨著數(shù)據(jù)的不斷增長(zhǎng)日益加大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前剛剛發(fā)布的9月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格北京同比漲幅最高，上漲了20.6%。針對(duì)該數(shù)字，市住建委相關(guān)人士也曾表示，北京年底住房供應(yīng)量將大規(guī)模增加，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)逐步趨穩(wěn)。而今日京住建委發(fā)布《意見(jiàn)》增加中低價(jià)位自住型商品房建設(shè)，也正出于控制房?jī)r(jià)的目的。
“這一政策如果量真有7萬(wàn)套，可能會(huì)鎖定市場(chǎng)起碼15萬(wàn)需求�！北本┲性袌�(chǎng)部總監(jiān)張大偉表示，如果供應(yīng)量足夠多，對(duì)市場(chǎng)的影響將非常大，并改變之前的整體市場(chǎng)格局。
不過(guò)，市場(chǎng)對(duì)北京歷史上第一個(gè)限價(jià)商品房項(xiàng)目首城國(guó)際依然印象深刻，其最終入市搖身一變成豪宅；此后中鐵建長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城，以及門(mén)頭溝、大興出讓的兩宗同質(zhì)地塊，也未對(duì)市場(chǎng)有非常明顯的影響。
“北京當(dāng)前供需落差很大，7萬(wàn)套自住型商品房入市，不會(huì)對(duì)市場(chǎng)有太大影響�！碧占t兵說(shuō)。
