摘要：雅戈爾長島花園被曝出現(xiàn)質(zhì)量問題，奇怪的是，業(yè)主卻把負責項目竣工驗收備案的寧波市住建委和規(guī)劃局告上法庭。業(yè)主表示，如果之前驗收備案的過程就是不合法的，后邊的一系列程序，如合同等都可以被推翻，這才治標治本。
記者在雅戈爾長島花園現(xiàn)場看到，該項目確實存在不同程度的地下室滲水、窗框質(zhì)量差、房屋有沉降等問題。當天，記者在上述案件的庭審現(xiàn)場看到，作為本案的“第三人”，雅戈爾方面多次公開表示：長島花園不存在嚴重質(zhì)量問題。
寧波市江北區(qū)法院辦公室的一位負責人在接受記者采訪時稱：“當事人起訴的原因并不是房屋質(zhì)量問題，但其在媒體上發(fā)表的言論是認為房屋質(zhì)量有問題�！�
千萬豪宅風波不斷
位于寧波城北的雅戈爾長島花園自開盤起便風波不斷。
2010年4月16日，由雅戈爾北城置業(yè)有限公司開發(fā)的長島花園項目高調(diào)開盤，幾百套房源在一個上午之內(nèi)即告售罄。然而，僅僅過了6天，部分參與“搶房”的買家卻在售樓處拉起了“退房”的橫幅。
轉(zhuǎn)折點出現(xiàn)在當年的4月17日，國務院下發(fā)被稱為“新國十條”的《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，限購限貸嚴厲升級，火熱的樓市被瞬間冷卻。
2012年5月，長島花園的別墅開始交房，但許多業(yè)主拒絕收房，因為這房子的質(zhì)量讓他們難以接受。
業(yè)主的代理律師向記者透露：“一共113戶，我們能聯(lián)系上的有60戶，其中53戶都有問題，基本上全部都有地下室滲水。”
一位已經(jīng)在裝修的業(yè)主告訴記者，地下室一直滲水，雅戈爾方面也來修了兩次，但治標不治本，雨天還是會滲水�！翱們r1300萬元、單價超過3萬元/平方米的豪宅，這樣的質(zhì)量真是不敢恭維�！�
記者在一封業(yè)主寫給雅戈爾的投訴信中看到，這位購買了總價1000多萬元別墅的業(yè)主共列出了包括地下室存在大面積滲水、露臺地面開裂等14項質(zhì)量問題。
記者實地查看了該項目的三幢別墅，這部分房源確實存在樓層有高低、樓板厚度不一、外立面有明顯的色差、框質(zhì)量差，甚至房屋沉降等問題。
有業(yè)主對記者表示：“我們曾經(jīng)集體去找過雅戈爾，但對方的態(tài)度就是，如果認為房子有問題，請業(yè)主走司法途徑解決�！泵鎸|(zhì)疑，雅戈爾集團近日也對媒體回應稱，業(yè)主對雅戈爾開發(fā)的房屋質(zhì)量有所不滿，但是房屋質(zhì)量合格，也是通過有關部門驗收的。
出乎意料的是，本次業(yè)主起訴的對象并非雅戈爾，而是與樓盤審批、驗收等相關的寧波市住建委和規(guī)劃局。
知情人士對記者稱，根據(jù)經(jīng)驗判斷，業(yè)主以房屋質(zhì)量問題起訴開發(fā)商并勝訴的概率并不大，一是房屋銷售合同中有許多霸王條款，二是工程確實是通過有關部門驗收合格的。
江北區(qū)法院辦公室相關負責人坦言，此案的訴訟標的高達2000多萬元，如果業(yè)主因質(zhì)量問題起訴開發(fā)商，即民事訴訟，相關費用高達十幾萬元，但如果走行政訴訟，相關訴訟費用就低很多。
爭議“驗收備案時點”
3月13日一大早，寧波江北區(qū)法院第一法庭座無虛席。
在上午的庭審中，原告認為，寧波市住建委在雅戈爾施工完畢但尚未取得規(guī)劃部門核實確認的情況下組織竣工驗收�！巴瑫r，消防、人防、等驗收合格證的出具時間也在竣工驗收之后，這都是不合法的。”
業(yè)主認為，因為寧波住建委的過失或者故意，將不符合驗收標準的工程進行了備案，導致雅戈爾可能將有嚴重質(zhì)量問題或不符合規(guī)劃的商品房交給購房者，要求撤銷寧波住建委做出的《房屋建筑工程竣工驗收備案證明書》。
寧波住建委方面承認上述行政行為在時間上存在瑕疵，但其辯稱其行政行為并未影響房屋驗收的合法性。雅戈爾方面則認為，關于驗收時間上的問題，各部門的規(guī)定之間存在沖突，但這對工程質(zhì)量沒有實質(zhì)性的影響。
在下午的庭審中，兩位業(yè)主又以容積率與規(guī)劃不符為由，將寧波市規(guī)劃局告上法庭。原告的理由是，房屋地下室露出地面高度超出一定標準，其建筑面積應計入容積率。按此計算，房屋容積率與規(guī)劃不符。但寧波市規(guī)劃局認為，按照《寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定》，地下室的建筑面積不計入容積率。
對于以上兩個案件，法院均未當庭判決。
疲憊的“地王制造者”
在不少業(yè)內(nèi)人士看來，房屋質(zhì)量問題其實較為普遍，但購房者與開發(fā)商真正因此對簿公堂的比較少，而借此起訴相關行政部門的則更為罕見。
一位不愿透露姓名的開發(fā)商對記者表示：“在工程驗收的過程中，有關部門"走過場"的情況確實存在。業(yè)主抓住行政部門在執(zhí)法時間上的瑕疵，進而希望借此解決房屋質(zhì)量問題，是比較討巧的做法。”
這位開發(fā)商認為，雅戈爾作為品牌開發(fā)商，如果上述業(yè)主反映的質(zhì)量問題真實存在，就確實有些不應該了�！扒皫啄赀@家公司擴張得太快，拿了多個地王，資金鏈有些吃緊，也不排除因資金鏈緊張而導致工程質(zhì)量問題。”
據(jù)悉，雅戈爾在本輪調(diào)控前曾高調(diào)地在寧波、杭州、上海等地拿下多個地王，史上最嚴厲調(diào)控來襲后，被地王“套牢”的雅戈爾在很長一段時間內(nèi)沒有再拿地。
“在房價快速上漲時期，購房者"買到即賺到"，對于房屋質(zhì)量問題并不是很重視，”上述開發(fā)商表示，但此輪調(diào)控的時間已經(jīng)超過兩年，房價過快上漲的勢頭被抑制，像寧波這樣的城市房價還出現(xiàn)了下跌。在這樣的背景下，消費者對于房屋質(zhì)量的關注肯定會越來越高。
一位業(yè)主向記者坦言，現(xiàn)在這樣的豪宅樓盤確實“有價無市”，能買得起這樣房子的業(yè)主其實都“不差錢”，關鍵開發(fā)商處理問題的態(tài)度實在讓人心寒，所以才會走訴訟這條路。
