【條文】4.8.1 工程完工后，發(fā)、承包雙方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)辦理工程竣工結(jié)算。
【要點(diǎn)說(shuō)明】本條規(guī)定了竣工結(jié)算的辦理原則。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百七十九條“建設(shè)工程竣工后……驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款”和《中華人民共和國(guó)建筑法》第八十條“發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，及時(shí)撥付工程款項(xiàng)”的規(guī)定。本條為強(qiáng)制性條文。規(guī)定了工程完工后，發(fā)、承包雙方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)辦理竣工結(jié)算。合同中沒(méi)有約定或約定不清的，按本規(guī)范相關(guān)規(guī)定實(shí)施。
【條文】4.8.2 工程竣工結(jié)算由承包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)?nèi)司幹疲砂l(fā)包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)?nèi)撕藢?duì)。
【要點(diǎn)說(shuō)明】本條規(guī)定了竣工結(jié)算由承包人編制，發(fā)包人核對(duì)。實(shí)行總承包的工程，由總承包人對(duì)竣工結(jié)算的編制負(fù)總責(zé)。根據(jù)《工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)管理辦法》（建設(shè)部令第149號(hào)）的規(guī)定，承、發(fā)包人均可委托具有工程造價(jià)咨詢(xún)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)編制或核對(duì)竣工結(jié)算。
【條文】4.8.3 工程竣工結(jié)算應(yīng)依據(jù)：
1 本規(guī)范；
2 施工合同；
3 工程竣工圖紙及資料；
4 雙方確認(rèn)的工程量；
5 雙方確認(rèn)追加（減）的工程價(jià)款；
6 雙方確認(rèn)的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證事項(xiàng)及價(jià)款；
7 投標(biāo)文件；
8 招標(biāo)文件；
9 其他依據(jù)。
【要點(diǎn)說(shuō)明】本條規(guī)定了辦理竣工結(jié)算價(jià)款的依據(jù)。
【條文】4.8.4 分部分項(xiàng)工程費(fèi)應(yīng)依據(jù)雙方確認(rèn)的工程量、合同約定的綜合單價(jià)計(jì)算；如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)、承包雙方確認(rèn)調(diào)整的綜合單價(jià)計(jì)算。
【要點(diǎn)說(shuō)明】本條規(guī)定了辦理竣工結(jié)算時(shí)，分部分項(xiàng)工程費(fèi)的計(jì)價(jià)原則。
1. 工程量應(yīng)依據(jù)發(fā)、承包雙方確認(rèn)的工程量計(jì)算；
2. 綜合單價(jià)應(yīng)依據(jù)合同約定的單價(jià)計(jì)算；如發(fā)生了調(diào)整的，以發(fā)、承包雙方確認(rèn)調(diào)整后的綜合單價(jià)計(jì)算。
【條文】4.8.5 措施項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)依據(jù)合同約定的項(xiàng)目和金額計(jì)算；如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)、承包雙方確認(rèn)調(diào)整的金額計(jì)算，其中安全文明施工費(fèi)應(yīng)按本規(guī)范第4.1.5條的規(guī)定計(jì)算。
【要點(diǎn)說(shuō)明】本條規(guī)定了辦理竣工結(jié)算時(shí)，措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)價(jià)原則。
1. 明確采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目，應(yīng)依據(jù)發(fā)、承包雙方確認(rèn)的工程量和綜合單價(jià)計(jì)算；
2. 明確采用“項(xiàng)”計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目，應(yīng)依據(jù)合同約定的措施項(xiàng)目和金額或發(fā)、承包雙方確認(rèn)調(diào)整后的措施項(xiàng)目費(fèi)金額計(jì)算。
3. 措施項(xiàng)目費(fèi)中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)的規(guī)定計(jì)算。施工過(guò)程中，國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)對(duì)安全文明施工費(fèi)進(jìn)行了調(diào)整的，措施項(xiàng)目費(fèi)中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。
【條文】4.8.6 其他項(xiàng)目費(fèi)用應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)算：
1 計(jì)日工應(yīng)按發(fā)包人實(shí)際簽證確認(rèn)的事項(xiàng)計(jì)算；
2 暫估價(jià)中的材料單位應(yīng)按發(fā)、承包雙方最終確認(rèn)價(jià)在綜合單價(jià)中調(diào)整；專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)按中標(biāo)價(jià)或發(fā)包人、承包人與分包人最終確認(rèn)價(jià)計(jì)算；
3 總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)依據(jù)合同約定金額計(jì)算，如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)、承包雙方確認(rèn)調(diào)整的金額計(jì)算；
4 索賠費(fèi)用應(yīng)依據(jù)發(fā)、承包雙方確認(rèn)的索賠事項(xiàng)和金額計(jì)算；
5 現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用應(yīng)依據(jù)發(fā)、承包雙方簽證資料確認(rèn)的金額計(jì)算；
6 暫列金額應(yīng)減去工程價(jià)款調(diào)整與索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證金額計(jì)算，如有余額歸發(fā)包人。
【要點(diǎn)說(shuō)明】本條規(guī)定了其他項(xiàng)目費(fèi)在辦理竣工結(jié)算時(shí)的要求。
1. 計(jì)日工的費(fèi)用應(yīng)按發(fā)包人實(shí)際簽證確認(rèn)的數(shù)量和合同約定的相應(yīng)項(xiàng)目綜合單價(jià)計(jì)算；
2. 若暫估價(jià)中的材料是招標(biāo)采購(gòu)的，其材料單價(jià)按中標(biāo)價(jià)在綜合單位中調(diào)整。若暫估價(jià)中的材料為非招標(biāo)采購(gòu)的，其單價(jià)按發(fā)、承包雙方最終確認(rèn)的材料單價(jià)在綜合單價(jià)中調(diào)整。
若暫估價(jià)中的專(zhuān)業(yè)工程是招標(biāo)分包的，其專(zhuān)業(yè)工程分包費(fèi)按中標(biāo)價(jià)計(jì)算。若暫估價(jià)中的專(zhuān)業(yè)工程為非招標(biāo)分包的，其專(zhuān)業(yè)工程分包費(fèi)按發(fā)、承包雙方與分包人最終結(jié)算確認(rèn)的金額計(jì)算。
3. 總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)依據(jù)合同約定的金額計(jì)算，發(fā)、承包雙方依據(jù)合同約定對(duì)總承包服務(wù)費(fèi)進(jìn)行了調(diào)整，應(yīng)按調(diào)整后的金額計(jì)算。
4. 索賠事件產(chǎn)生的費(fèi)用在辦理竣工結(jié)算時(shí)應(yīng)在其他項(xiàng)目費(fèi)中反映。索賠費(fèi)用的金額應(yīng)依據(jù)發(fā)、承包雙方確認(rèn)的索賠事項(xiàng)和金額計(jì)算。
5. 現(xiàn)場(chǎng)簽證發(fā)生的費(fèi)用在辦理竣工結(jié)算時(shí)應(yīng)在其他項(xiàng)目費(fèi)中反映。現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用金額依據(jù)發(fā)、承包雙方簽證確認(rèn)的金額計(jì)算。
6. 合同價(jià)款中的暫列金額在用于各項(xiàng)價(jià)款調(diào)整、索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證后，若有余額，則余額歸發(fā)包人，若出現(xiàn)差額，則由發(fā)包人補(bǔ)足并反映在相應(yīng)項(xiàng)目的工程價(jià)款中。
【條文】4.8.7 規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按本規(guī)范第4.1.8條的規(guī)定計(jì)算。
【要點(diǎn)說(shuō)明】本條規(guī)定了規(guī)費(fèi)和稅金的計(jì)取原則。
竣工結(jié)算中應(yīng)按照國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)對(duì)規(guī)費(fèi)和稅金的計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
【條文】4.8.8 承包人應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)編制完成竣工結(jié)算書(shū)，并在提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的同時(shí)遞交給發(fā)包人。
承包人未在合同約定時(shí)間內(nèi)遞交竣工結(jié)算書(shū)，經(jīng)發(fā)包人催促后仍未提供或沒(méi)有明確答復(fù)的，發(fā)包人可以根據(jù)已有資料辦理結(jié)算。
【要點(diǎn)說(shuō)明】本條規(guī)定規(guī)定了承包人編制、遞交竣工結(jié)算書(shū)的原則。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條“交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件”的規(guī)定，本條規(guī)定了承包人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成竣工結(jié)算編制工作。承包人向發(fā)包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)一并遞交竣工結(jié)算書(shū)。
承包人無(wú)正當(dāng)理由在約定時(shí)間內(nèi)未遞交竣工結(jié)算書(shū)，造成工程結(jié)算價(jià)款延期支付的，責(zé)任由承包人承擔(dān)。
【條款】4.8.9 發(fā)包人在收到承包人遞交的竣工結(jié)算書(shū)后，應(yīng)按合同約定時(shí)間核對(duì)。
同一工程竣工結(jié)算核對(duì)完成，發(fā)、承包雙方簽字確認(rèn)后，禁止發(fā)包人又要求承包人與另一個(gè)或多個(gè)工程造價(jià)咨詢(xún)?nèi)酥貜?fù)核對(duì)竣工結(jié)算。
【要點(diǎn)說(shuō)明】竣工結(jié)算的核對(duì)是工程造價(jià)計(jì)價(jià)中發(fā)、承包雙方應(yīng)共同完成的重要工作。按照交易的一般原則，任何交易結(jié)束，都應(yīng)做到錢(qián)、貨兩清，工程建設(shè)也不例外。工程施工的發(fā)、承包活動(dòng)作為期貨交易行為，當(dāng)工程竣工驗(yàn)收合格后，承包人將工程移交給發(fā)包人時(shí)，發(fā)、承包雙方應(yīng)將工程價(jià)款結(jié)算清楚，即竣工結(jié)算辦理完畢。
【條文】4.8.10發(fā)包人或受其委托的工程造價(jià)咨詢(xún)?nèi)耸盏匠邪诉f交的竣工結(jié)算書(shū)后，在合同約定時(shí)間內(nèi)，不核對(duì)竣工結(jié)算或未提出核對(duì)意見(jiàn)的，視為承包人遞交的竣工結(jié)算書(shū)已經(jīng)認(rèn)可，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款。
承包人在接到發(fā)包人提出的核對(duì)意見(jiàn)后，在合同約定時(shí)間內(nèi)，不確認(rèn)也未提出異議的，視為發(fā)包人提出的核對(duì)意見(jiàn)已經(jīng)認(rèn)可，竣工結(jié)算辦理完畢。
【要點(diǎn)說(shuō)明】本條規(guī)定了發(fā)、承包雙方在辦理竣工結(jié)算中的責(zé)任。
發(fā)包人或受其委托的工程造價(jià)咨詢(xún)?nèi)耸盏匠邪诉f交的竣工結(jié)算書(shū)后，在合同約定時(shí)間內(nèi)，不核對(duì)竣工結(jié)算或未提出核對(duì)意見(jiàn)的，視為承包人遞交的竣工結(jié)算書(shū)已經(jīng)認(rèn)可，發(fā)包人應(yīng)按承包人遞交的竣工結(jié)算金額向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款。
承包人在接到發(fā)包人提出的核對(duì)意見(jiàn)后，在合同約定時(shí)間內(nèi)，不確認(rèn)也未提出異議的，視為發(fā)包人提出的核對(duì)意見(jiàn)已經(jīng)認(rèn)可，竣工結(jié)算手續(xù)辦理完畢；發(fā)包人按核對(duì)意見(jiàn)中的竣工結(jié)算金額向承包人支付結(jié)算價(jià)款。
【條文】4.8.11發(fā)包人應(yīng)對(duì)承包人遞交的竣工結(jié)算書(shū)簽收，拒不簽收的，承包人可以不交付竣工工程。
承包人未在合同約定時(shí)間內(nèi)遞交竣工結(jié)算書(shū)的，發(fā)包人要求交付竣工工程，承包人應(yīng)當(dāng)交付。
【要點(diǎn)說(shuō)明】本條規(guī)定了當(dāng)發(fā)包人拒不簽收承包人報(bào)送的竣工結(jié)算書(shū)時(shí)，承包人的權(quán)利：即可以不交工程；承包人未按合同約定遞交竣工結(jié)算書(shū)時(shí)，發(fā)包人的權(quán)利：即發(fā)包人要求交付竣工工程，承包人應(yīng)當(dāng)交付。
【條文】4.8.12竣工結(jié)算辦理完畢，發(fā)包人應(yīng)將竣工結(jié)算書(shū)報(bào)送工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備案。竣工結(jié)算書(shū)作為工程竣工驗(yàn)收備案、交付使用的必備文件。
【要點(diǎn)說(shuō)明】竣工結(jié)算書(shū)是反映工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)定執(zhí)行情況的最終文件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條：“交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件”的規(guī)定，本條規(guī)定了將工程竣工結(jié)算書(shū)作為工程竣工驗(yàn)收備案、交付使用的必備條件。同時(shí)要求發(fā)、承包雙方竣工結(jié)算辦理完畢后，應(yīng)由發(fā)包人向工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備案，以便工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)對(duì)本規(guī)范的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。
【條文】4.8.13竣工結(jié)算辦理完畢，發(fā)包人應(yīng)根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算書(shū)在合同約定時(shí)間內(nèi)向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。
【要點(diǎn)說(shuō)明】本條規(guī)定了竣工結(jié)算辦理完畢，發(fā)包人應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款，若合同中沒(méi)有約定或約定不明的，根據(jù)財(cái)政部、建設(shè)部印發(fā)的《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》（財(cái)建[2004]369號(hào)）第十六條的規(guī)定，發(fā)包人應(yīng)在竣工結(jié)算書(shū)確認(rèn)后15天內(nèi)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款。
【條文】4.8.14發(fā)包人未在合同約定時(shí)間內(nèi)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款的，承包人可催告發(fā)包人支付結(jié)算價(jià)款。如達(dá)成延期支付協(xié)議的，發(fā)包人應(yīng)按同期銀行同類(lèi)貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息。如未達(dá)成延期支付協(xié)議，承包人可以與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價(jià)，或申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)，承包人就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。
【要點(diǎn)說(shuō)明】本條規(guī)定了承包人未按合同約定得到工程結(jié)算價(jià)款時(shí)應(yīng)采取的措施。
竣工結(jié)算辦理完畢后，發(fā)包人應(yīng)按合同約定向承包人支付工程價(jià)款。發(fā)包人按合同約定應(yīng)向承包人支付而未支付的工程款視為拖欠工程款。 (責(zé)任編輯：建筑小白) |
