中炬置地董事長墜樓身亡

      4月初，中炬置地集團(tuán)董事長朱景圖在香港自己的寓所墜樓身亡，香港警方初步懷疑是自殺。據(jù)相關(guān)消息稱，香港警員在單位飯廳的一個垃圾桶內(nèi),撿獲了一張朱景圖弄得皺皺巴巴的字條,內(nèi)容大致表示受到工作及金錢問題困擾。警方懷疑他死前欲把心事向親人透露，但最后還是把紙條拋掉。而據(jù)接近朱景圖的人士透露，他去世前的數(shù)周一直處于失眠狀態(tài)，靠服食安眠藥才能就寢。
      朱景圖的突然離世讓其生前在云南地產(chǎn)界名噪一時的“云南第一高樓”——“南亞之門”部分項(xiàng)目變得撲朔迷離起來。6月2日，據(jù)記者了解，該項(xiàng)目因?yàn)閭鶆?wù)問題被昆明市中級人民法院查封凍結(jié)，與此同時，各方債主紛至沓來。

      “他做事情風(fēng)風(fēng)火火，是個追求完美的人�！�6月2日，南亞之門前銷售總監(jiān)高榮平在接受記者采訪時如此評價其前老板�！耙苍S正是強(qiáng)調(diào)完美的做事風(fēng)格，戰(zhàn)略失策導(dǎo)致項(xiàng)目資金鏈緊張�！�
      昆明當(dāng)?shù)囟辔坏禺a(chǎn)界人士也向中國房地產(chǎn)報記者透露，昆明房地產(chǎn)市場整體不景氣，以及錯綜復(fù)雜的政企開發(fā)運(yùn)營模式，多重效應(yīng)疊加，最終導(dǎo)致朱景圖把自己逼上了絕路。
       30億元債務(wù)重壓？
       資料顯示，1998年8月，朱景圖創(chuàng)辦中炬集團(tuán)，該集團(tuán)是一家集石化、航運(yùn)、房地產(chǎn)、花卉及物業(yè)為一體的多元化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司。2001年中炬集團(tuán)進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。2008年11月，朱景圖組建了中炬置地集團(tuán)有限公司。同年12月中炬置業(yè)開始開發(fā)昆明市地標(biāo)性建筑“南亞之門”項(xiàng)目。
      “南亞之門”項(xiàng)目名字是時任昆明市委書記仇和所起，寓意開啟面向南亞、東南亞及世界的大門。該項(xiàng)目曾因其316米的高度被稱為“云南第一高樓”，朱景圖也因該項(xiàng)目名聲大噪。按照項(xiàng)目最初規(guī)劃，項(xiàng)目用地面積34500平方米，總建筑面積約55萬平方米，地上建筑面積約45萬平方米，地下建筑面積約10萬平方米。南亞之門集鉑金五星級酒店、公寓式酒店、5A級寫字樓、酒店式公寓、城市核心商業(yè)、休閑娛樂等功能于一體。
       如今7年過去了，南亞之門除了配套的住宅，以及一期裙樓商業(yè)部分封頂之外，寫字樓的主樓部分，只是地基剛剛挖好。從最開始規(guī)劃時的明星項(xiàng)目，淪落到最近幾年被冠以“難產(chǎn)之門”的外號。
      與此同時，“由于土地出讓金沒有補(bǔ)交，住宅部分的項(xiàng)目預(yù)售許可證遲遲拿不到。盡管公司擁有接近30億元~40億元的住宅產(chǎn)品，然而卻無法進(jìn)行銷售�！备邩s平在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時透露。
      南亞之門項(xiàng)目中的住宅樓群——尚義公館的“準(zhǔn)業(yè)主”周女士告訴中國房地產(chǎn)報記者，2010年，她通過認(rèn)購的形式，提前交付定金400萬元預(yù)訂了一套2000多平方米的房子，原本預(yù)計(jì)2013年6月份就能交付到手的房子，沒想到竟然等到的是“尚義公館目前看來似乎就是非法建筑。不僅沒有售樓許可證，甚至連土地出讓金都沒有補(bǔ)齊”的消息。
      記者從業(yè)主處獲得一份不完全統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示：目前，該項(xiàng)目住宅產(chǎn)品中共計(jì)有272戶準(zhǔn)業(yè)主，認(rèn)購面積達(dá)到39145平方米，繳納房屋認(rèn)購款43987.7174萬元人民幣。而14戶辦公樓面積達(dá)到2287平方米，繳納房屋認(rèn)購款3246.2299萬元人民幣，合計(jì)繳納47233.9473萬元人民幣。如今他們最大的訴求是希望大股東（云南煙草機(jī)械廠）能夠認(rèn)可當(dāng)年他們與朱景圖簽的購買協(xié)議有效，同時督促對方抓緊時間辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
      債主中不僅包括這些購房人，還包括一些施工單位。南亞之門項(xiàng)目承建方之一的江蘇宏遠(yuǎn)建設(shè)集團(tuán)有限公司（下稱“江蘇宏遠(yuǎn)”），項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張華（化名）就是施工單位“討薪聯(lián)盟”代表之一。2013年5月份，江蘇宏遠(yuǎn)與中炬置地簽訂了4400萬元合同，2014年月份工程已經(jīng)完工。然而，目前僅僅付了江蘇宏遠(yuǎn)2600多萬元，還差2100萬元工程款沒有到位。“施工單位大概涉及25家，我們初步統(tǒng)計(jì)欠款達(dá)到3.5億元�！睆埲A向記者透露。
      除卻這些準(zhǔn)業(yè)主以及承建商逼債之外，一些私人欠款小貸公司因?yàn)橹炀皥D的去世，而把拓東房地產(chǎn)開發(fā)公司告上了法庭�！斑@個主要是欠下的小貸公司及私人借款，共計(jì)8000萬元左右�！睆埲A告訴記者。
      小貸公司之所以把拓東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上法庭，是因?yàn)橥貣|房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)南亞之門的建設(shè)與開發(fā)的合資公司，它是由云南煙草機(jī)械廠持有51%股份，云南中炬置地集團(tuán)有限公司持有49%股份組建，是南亞之門項(xiàng)目另一股東。
      “除此之外，銀行貸款欠下接近10億元的開發(fā)貸款，三筆欠債加在一起共計(jì)約30億元�！睆埲A告訴記者，外界一直這樣傳言，然而關(guān)于銀行的欠款尚不可知。6月1日記者通過電話向云南煙草機(jī)械廠廠長，拓東房地產(chǎn)公司法人殷偉剛證實(shí)時，他對此不置可否，只表態(tài)“下周或會有結(jié)果，再聯(lián)系”。

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