王健林PK任志強(qiáng)

日前，原華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)稱，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)過(guò)去，9月后房?jī)r(jià)將進(jìn)入上升階段。

數(shù)字似乎也在支持任志強(qiáng)的判斷。中國(guó)指數(shù)研究院公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2015年7月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格已連續(xù)上漲3個(gè)月。

不過(guò)，另一位地產(chǎn)大佬好像就沒這么樂觀，“中國(guó)樓市已經(jīng)從供不應(yīng)求到了供大于求的階段，房?jī)r(jià)暴漲已經(jīng)不存在基礎(chǔ)和可能�！比f(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林說(shuō)。

大佬們的交鋒

一向不吝于表達(dá)觀點(diǎn)的任志強(qiáng)對(duì)于2015年下半年的市場(chǎng)走勢(shì)再度發(fā)聲。

在“2015全球房地產(chǎn)金融中國(guó)峰會(huì)城市巡演(北京站)”上，任志強(qiáng)表示，2014年這一輪下降的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，換句話說(shuō)，該輪房地產(chǎn)調(diào)整已完成V字形的低谷，后面將是上升階段。過(guò)去在房地產(chǎn)政策出臺(tái)后，所有城市政策影響明顯，但現(xiàn)在不再是如此，而是有嚴(yán)重的滯后。在一線城市快速反彈的時(shí)候，二線城市還在晃悠，三四線城市還在睡覺。因此，在后半年，二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將受一線城市帶動(dòng)，呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲的態(tài)勢(shì)。

任志強(qiáng)稱，多少年以前，就談?wù)撨^(guò)炒股還是買房，當(dāng)時(shí)有人鼓勵(lì)投股票，但最終投了房子都賺了，投股票的人賠得一塌糊涂�，F(xiàn)在股市依舊不行，所以房子可能是最好的選擇。

在接受媒體采訪時(shí)，任志強(qiáng)說(shuō)：“想要房?jī)r(jià)降的人完全是為了個(gè)人利益，2015年的年底房?jī)r(jià)上漲是確定的。”“2013年的時(shí)候，我說(shuō)3月份房?jī)r(jià)會(huì)上漲，那時(shí)沒有人信，但后來(lái)真是漲了。我的理由還是土地下降了，開工下降，都是負(fù)的，供不應(yīng)求，肯定會(huì)漲。”

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)則并不樂觀，“雖然現(xiàn)在一線和二線主要城市的房?jī)r(jià)在上漲，似乎市場(chǎng)在回暖，但整體來(lái)看離真正回暖還差得很遠(yuǎn)，因?yàn)橹袊?guó)樓市已經(jīng)從供不應(yīng)求到了供大于求的階段，房?jī)r(jià)暴漲已經(jīng)不存在基礎(chǔ)和可能。”

看來(lái)，究竟中國(guó)樓市是供不應(yīng)求還是供大于求，才是二者對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的分歧所在。聽誰(shuí)的呢?一切還得用最新數(shù)據(jù)說(shuō)話。

用房地產(chǎn)數(shù)據(jù)說(shuō)話

百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲

2015年7月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10685元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，已連續(xù)上漲3個(gè)月，同比雖然仍處下跌區(qū)間，但跌幅較上月收窄1.32個(gè)百分點(diǎn)。

漲幅居前十位的城市依次是深圳、湛江、東莞、武漢、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。其中，一線城市中深圳上漲9.73%;北京上漲1.49%;上海上漲1.16%。

房地產(chǎn)貸款增速

從房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)上看，6月末，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額4.88萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20.9%，增速比上季末低1.3個(gè)百分點(diǎn)。地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.54萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)32.8%，增速比上季末高2.2個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，6月個(gè)人購(gòu)房貸款余額12.64萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.8%，增速比上季末高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比各項(xiàng)貸款增速高4.4個(gè)百分點(diǎn)。

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