房地產(chǎn)去庫存 房企做"房東"是多贏之舉

譚浩俊認(rèn)為，發(fā)展商品房租賃市場，對去庫存有很大的作用。特別是庫存壓力較大的三、四線城市，更應(yīng)當(dāng)積極發(fā)展商品房租賃市場，通過租賃達(dá)到盡快去庫存的目的。

獲悉，相關(guān)部門正圍繞發(fā)展住房租賃市場，研究制定相關(guān)指導(dǎo)性文件與補(bǔ)貼政策，以鼓勵機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。

在房地產(chǎn)市場艱難復(fù)蘇、去庫存壓力很大的情況下，發(fā)展房地產(chǎn)市場租賃業(yè)務(wù)是一項能夠?qū)崿F(xiàn)多贏的舉措。

在絕大多數(shù)發(fā)達(dá)國家，自有房的比例都不是很高，相當(dāng)一部分居民是靠租房解決住房問題。而在我國，居民對自有房的要求很高，養(yǎng)老、結(jié)婚等住房需求很大，這也給房價的快速上漲提供了機(jī)會，給各種投機(jī)炒房者創(chuàng)造了條件。

隨著房價不斷攀升，買不起房的居民和家庭越來越多。但另一方面，房地產(chǎn)的庫存也越來越嚴(yán)重了。國家統(tǒng)計局日前剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年商品房待售面積已首次突破7億 大關(guān)，達(dá)到7.18億平方米。

如果這些住房找不到居住者，不僅會造成社會資源的巨大浪費(fèi)，還會引發(fā)區(qū)域性金融風(fēng)險。特別是投資和投機(jī)房，一旦房價跌落到難以承受的地步，就有可能出現(xiàn)斷供 等的問題，最終風(fēng)險將全部轉(zhuǎn)嫁到銀行身上。所以，如何去庫存，是一個值得高度關(guān)注的問題。

在中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，對去庫存也提出了諸如鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城買房等的舉措。農(nóng)民工進(jìn)城，或許能夠消化一部分庫存，但是按照目前城市的就業(yè)和社會保障條件，有多少農(nóng)民工愿意到城市購房呢正因如此，去庫存還應(yīng)當(dāng)有其他舉措。發(fā)展租賃市場，讓更多的商品房轉(zhuǎn)化成租賃房，或許是一個更有效的舉措。

目前，住房的剛性需求還是很強(qiáng)的，特別是對年輕人和流動人口來說。這些人現(xiàn)實中往往無能力購房，他們更多需要通過租房來解決問題。而我國的租房市場還很不發(fā)達(dá)，比如房源不足、租賃價格過高等問題非常普遍。這種情況下，如何推動住房租賃市場的發(fā)展，就成了非常重要的課題。

按照目前的情況，發(fā)展住房租賃市場，可以走這樣幾條路。首先，政府應(yīng)當(dāng)收購一部分商品房，提供低租金服務(wù)，切實保障低收入階層的住房問題。

其次，一些手持大量商品房的機(jī)構(gòu)或個人，可以通過成立住房租賃公司的方式，將手中的商品房從出售房轉(zhuǎn)化成租賃房，提供給住房需求者。

再次，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以設(shè)立租房公司，將長期擱置在手中、銷售難度比較大的商品房轉(zhuǎn)化成租賃房，由單一的開發(fā)商轉(zhuǎn)化成開發(fā)商與房東相結(jié)合的企業(yè)，提高商品房的使用效率，減少資源浪費(fèi)。

最后，房企還可以與其他企業(yè)合作，按照租售合一的模式，出售部分產(chǎn)權(quán)，或出售部分商品房給其他企業(yè)，幫助其他企業(yè)解決職工的住房問題。

當(dāng)然，為了鼓勵房企或炒房者將手持的商品房轉(zhuǎn)化成租賃房，有關(guān)方面還可以出臺相關(guān)的政策措施，扶持企業(yè)、機(jī)構(gòu)或個人開展租房業(yè)務(wù)，如減免房屋租賃的稅費(fèi)等。

總之，發(fā)展商品房租賃市場，對去庫存有很大的作用。特別是庫存壓力較大的三、四線城市，更應(yīng)當(dāng)積極發(fā)展商品房租賃市場，通過租賃達(dá)到盡快去庫存的目的。