房地產(chǎn)區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性分化依然是主要問題

5月23日，一則題為《穩(wěn)中有進去庫存 服務(wù)新型城鎮(zhèn)化——做好今年經(jīng)濟工作五大任務(wù)述評之二》的文章稱，2016年前四月，商品房去庫存取得初步效果，有助于改善市場供需關(guān)系，減輕后期去化壓力，穩(wěn)定市場預(yù)期。購房者購房意愿提升，也有助于改善開發(fā)商現(xiàn)金流，降低負(fù)債壓力，恢復(fù)開工信心。

這表示是個好勢頭，有助于經(jīng)濟企穩(wěn)，緩解壓力，為經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和改革創(chuàng)造更多空間。

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)也顯示，4月末全國商品房待售面積7.27億平方米，比3月末減少826萬平方米，比2月末減少1241萬平方米，已連續(xù)兩個月減少。其中，住宅待售面積4.51億平方米，比3月末減少894萬平方米，比2月末減少1546萬平方米，并低于去年末規(guī)模。

不過，他們也強調(diào)，當(dāng)前樓市回暖主要是一線城市及其周邊城市、部分二線城市拉動，三四線城市基本沒有反彈。房地產(chǎn)區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性分化依然是主要問題。

1至4月，重點城市商品房銷售面積增速比非重點城市高10個百分點。4月末，重點城市商品房待售面積2.72億平方米，比3月末減少600萬平方米，比去年末減少397萬平方米;非重點城市待售面積4.55億平方米，比3月末減少226萬平方米，但比去年末增加1233萬平方米，去庫存壓力仍大。

報道指出，以“人的城鎮(zhèn)化”為核心特征的新型城鎮(zhèn)化，是我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)方式調(diào)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略重點，承載著全面建成小康社會的重大使命。新型城鎮(zhèn)化不再僅僅是“土地”城鎮(zhèn)化，而更多轉(zhuǎn)向“人”的城鎮(zhèn)化，這才是去庫存服務(wù)的根本目標(biāo)。

當(dāng)前我國正處于戶籍人口城鎮(zhèn)化率30%至70%快速發(fā)展區(qū)間，新市民潛在住房需求巨大。鼓勵自住型住房需求，限制投資投機，房地產(chǎn)回歸居住屬性，才能給創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新提供更多空間，解經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級之需。