張鴻雁

目前，南京的城市規(guī)劃格局尚以長(zhǎng)江以南區(qū)域?yàn)橹�，并且主要以中山路為軸線劃分，最熱門(mén)的商圈是新街口，但新街口商圈經(jīng)過(guò)多年發(fā)展之后已經(jīng)趨于飽和，而且這樣的城市格局也讓南京處于單邊發(fā)展的狀態(tài)。隨著城市人口數(shù)量的增加和江南主城發(fā)展空間的限制，實(shí)現(xiàn)城市功能向外延伸，促進(jìn)城市空間結(jié)構(gòu)合理化，已是勢(shì)在必行的選擇。而隨著國(guó)家級(jí)江北新區(qū)建設(shè)的全面啟動(dòng)，以及河西、江心洲開(kāi)發(fā)進(jìn)程的如火如荼，南京的城建重心已經(jīng)從秦淮兩岸拉到長(zhǎng)江之濱，未來(lái)的長(zhǎng)江，將作為城市“內(nèi)河”，成為南京發(fā)展的新軸線。

山水資源，一直被認(rèn)為是人居不可復(fù)制的稀缺優(yōu)勢(shì)，從而被處于住宅市場(chǎng)金字塔尖的高檔住宅被更多人所青睞。隨著擁江開(kāi)發(fā)的南京跨入“長(zhǎng)江時(shí)代”，長(zhǎng)江兩岸的高端住宅市場(chǎng)也從幾近空白走向百花齊放，迎來(lái)大牌開(kāi)發(fā)商相繼進(jìn)駐的品牌時(shí)代。本次論壇將通過(guò)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家、開(kāi)發(fā)商代表以及南京主流媒體的品鑒和研討，探究長(zhǎng)江時(shí)代南京高檔住宅的特點(diǎn)以及在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力，并展望沿江高檔住宅未來(lái)的增值前景。

南京大學(xué)城市科學(xué)研究院院長(zhǎng)、中國(guó)城市社會(huì)學(xué)會(huì)長(zhǎng)，教授、博導(dǎo)談到南京沿江豪宅的發(fā)展時(shí)表示：南京在沿江發(fā)展方面確實(shí)滯后，主要有三點(diǎn)原因：

第一是南京有一個(gè)文化的缺憾，很少有人說(shuō)是喝長(zhǎng)江水長(zhǎng)大的，正因?yàn)檫@樣的問(wèn)題，我們就發(fā)現(xiàn)20年前提出這個(gè)觀點(diǎn)，就是南京人對(duì)長(zhǎng)江的開(kāi)發(fā)比較少，河西CBD有很多的成功點(diǎn)，他沒(méi)有把整合核心沿長(zhǎng)江而做，包括江北這塊也讓掉了，南京正在缺少親近長(zhǎng)江的這樣一個(gè)居住文化，生活文化和生活理念。不過(guò)未來(lái)可能會(huì)更好一些，因?yàn)楝F(xiàn)在新的樓盤(pán)已經(jīng)有意識(shí)沿江開(kāi)發(fā)。之前江北的老房子，實(shí)際上都躲著長(zhǎng)江，沒(méi)有把長(zhǎng)江作為自己的文化，這是一個(gè)很大的缺陷。

第二是南京是省的省會(huì)城市，卻沒(méi)有很好地發(fā)揮它省會(huì)城市的作用，就是因?yàn)閮砂稕](méi)有平衡發(fā)展，影響了南京的功能，也影響了整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

去年蘇南被定為國(guó)家現(xiàn)代化示范區(qū)，南京是這個(gè)現(xiàn)代化示范區(qū)的一個(gè)引導(dǎo)區(qū)和發(fā)展區(qū)，接下來(lái)江北要變成國(guó)家級(jí)新區(qū)。將從也由四個(gè)區(qū)變成兩個(gè)區(qū)，未來(lái)的發(fā)展機(jī)會(huì)比較好。

很多年前提出一個(gè)概念，江北能不能成為的浦東，現(xiàn)在就是要打造南京的浦東，這樣一個(gè)思路，而且在發(fā)展的模式上應(yīng)該超過(guò)河西，這就給我們的大盤(pán)，大宅提供很好的空間。

第三南京應(yīng)該成為濱海城市，長(zhǎng)江水道正在疏進(jìn)，5萬(wàn)噸的輪船，將通達(dá)江海。南京真正缺少的是具有長(zhǎng)江文化的特色住宅。沿著長(zhǎng)江的文化，包括土特產(chǎn)，包括文化理念，這是一個(gè)巨大的無(wú)形資源，我們應(yīng)該開(kāi)發(fā)一些高雅、有文化、有品味的的住宅。將大地文化挖掘出來(lái)，就是一個(gè)城市的記憶。江北有很多這樣的記憶，包括定山寺，很多民國(guó)的一些文化，很多故事可以做，對(duì)樓盤(pán)的文化記憶的打造很重要，如果有機(jī)會(huì)做成地鐵小鎮(zhèn)，也是非常有價(jià)值的。能夠進(jìn)入這個(gè)空間，以這一文化，這一屬性，那房地產(chǎn)的空間價(jià)值要比我們想象的更大。所以我們想談的問(wèn)題是把豪宅變成更高雅、更舒適，我們把它叫做文化職能，一個(gè)好的住宅簡(jiǎn)直不僅僅是一個(gè)建筑符號(hào)，也不是什么凝固的音樂(lè)，而是成為一個(gè)有品位和品質(zhì)的住宅。

江北要形成一個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)群，獨(dú)立的生活方式，這是很重要的核心。我們要共同轉(zhuǎn)變一個(gè)觀念，就是南京的發(fā)展正在從秦淮河時(shí)代步入長(zhǎng)江時(shí)代。