隨著國(guó)家對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)的從嚴(yán)調(diào)控以及“多限”“集中供地”等地方政策的不斷貫徹落實(shí)，沈陽(yáng)市整體市場(chǎng)成交出現(xiàn)了下行的趨勢(shì)，購(gòu)房客戶亦逐漸進(jìn)入觀望狀態(tài)。各大房企受“三道紅線”“投資限制”及市場(chǎng)下行等方面的影響，紛紛采取了謹(jǐn)慎拿地的投資策略。

品牌房企，齊聚“917”土拍 

9月17日，沈陽(yáng)市第二輪集中供地共計(jì)推出46宗土地，其中僅22宗土地有房企報(bào)名參與。

從土地成交結(jié)果來(lái)看，共計(jì)13家房企獲取土地，品牌房企不乏有龍湖、中海、金地、華發(fā)等，其中龍湖獲取和平區(qū)和渾南區(qū)的2宗土地，中海獲得皇姑區(qū)和渾南區(qū)的2宗土地，華發(fā)獲得和平區(qū)的2宗土地，金地獲得皇姑區(qū)的1宗土地。從本次集中供地可以看出，雖然市場(chǎng)下行，但品牌開發(fā)對(duì)于整體市場(chǎng)發(fā)展的預(yù)期相對(duì)看好，對(duì)于相對(duì)優(yōu)質(zhì)的土地仍然表現(xiàn)出較高的拿地?zé)崆椤?/p>

龍湖作為多年深耕沈陽(yáng)的老牌房企，截至拿地前已經(jīng)成功布局開發(fā)30個(gè)項(xiàng)目，此次獲地表達(dá)了龍湖對(duì)沈陽(yáng)未來(lái)發(fā)展前景的看好，未來(lái)仍將以城市主城區(qū)的核心板塊拿地深耕為戰(zhàn)略重點(diǎn)。

實(shí)力龍湖，以品質(zhì)立口碑，以服務(wù)創(chuàng)品牌

龍湖連續(xù)斬獲主城優(yōu)質(zhì)土地，主要依靠其強(qiáng)大的品牌競(jìng)爭(zhēng)力和產(chǎn)品價(jià)值兌現(xiàn)能力。龍湖自2009年進(jìn)駐沈陽(yáng)以來(lái)，通過(guò)不斷深耕區(qū)域發(fā)展、提升項(xiàng)目品質(zhì)、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新與引領(lǐng)，目前已經(jīng)成為了“高品質(zhì)”的代名詞�？梢哉f(shuō)，提到龍湖，老百姓心中首先出現(xiàn)的詞匯就是——品質(zhì)之王。

2020年，住建部、央行等中央六部委曾針對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布“三道紅線”的政策指令，主要遏制了房企對(duì)于融資方面的需求，直接導(dǎo)致全國(guó)的部分房企出現(xiàn)資金“暴雷“的情況。而房企中僅有龍湖和其他5家央企開發(fā)商處于“綠檔”范圍內(nèi)，而且龍湖已經(jīng)是連續(xù)5年保持這一水平。2021年上半年，龍湖凈資產(chǎn)負(fù)債率進(jìn)一步下降至46%，現(xiàn)金短債比達(dá)到5.48倍（剔除預(yù)售監(jiān)管資金及受限資金后現(xiàn)金短債比為3.91倍），剔除預(yù)售款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.3%，這表示，龍湖的財(cái)務(wù)狀況非常健康，不會(huì)因資金問(wèn)題出現(xiàn)各種開發(fā)的不良反應(yīng)，這也是對(duì)購(gòu)房者給予的最重要的信心保障，也是龍湖地產(chǎn)未來(lái)能夠持續(xù)投資拿地、深耕沈陽(yáng)的基礎(chǔ)。

另外，龍湖智慧服務(wù)獲得2021中國(guó)物業(yè)企業(yè)品牌價(jià)值及用戶滿意度雙冠王，業(yè)主滿意度連續(xù)12年超過(guò)90%。優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理不但可以讓業(yè)主居住無(wú)憂，而且對(duì)于房屋后期的保值增值方面也起到至關(guān)重要的作用。

龍湖物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)

匠心龍湖，高端社區(qū)營(yíng)造者與銷量領(lǐng)航者

經(jīng)過(guò)多年的城市深耕與口碑傳播，龍湖已深得百姓的認(rèn)可與贊賞。入沈12年以來(lái)，龍湖的高端產(chǎn)品系“原著系”項(xiàng)目不斷入市，深得百姓的認(rèn)可，龍湖·西府原著、天宸原著、云峰原著等項(xiàng)目以其優(yōu)越的自然園林景觀、創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計(jì)與展示，成為了各自所處板塊的銷售冠軍。

2019年，龍湖地產(chǎn)成功打造了城芯大平層豪宅項(xiàng)目——龍湖·天奕。項(xiàng)目以超7星級(jí)酒店式園林敬獻(xiàn)沈陽(yáng)層峯人士，并成為投資城市核心恒定資產(chǎn)的首選。

2020年，龍湖·云峰原著首開創(chuàng)下10秒勁銷7個(gè)億的銷售奇跡；2021年1-8月，龍湖中鐵建·云璟項(xiàng)目的銷售金額已突破25個(gè)億，蟬聯(lián)東二環(huán)銷冠。

龍湖·天奕實(shí)景圖

龍湖中鐵建·云璟實(shí)景圖

在沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行的趨勢(shì)下，品牌房企往往承載著改變市場(chǎng)趨勢(shì)的使命。從“917”土拍效果來(lái)看，各大品牌房企仍然對(duì)沈陽(yáng)市場(chǎng)充滿信心，持續(xù)城市深耕的決心依然非常強(qiáng)烈，此次龍湖地產(chǎn)再次出手拿地就是個(gè)最好的例子。未來(lái)，隨著市場(chǎng)波動(dòng)周期的持續(xù)，將逐步構(gòu)建以改善需求為主的市場(chǎng)新生態(tài)，伴隨市場(chǎng)信心的提振，品牌房企開發(fā)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目則會(huì)帶頭領(lǐng)漲，屆時(shí)，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)邁進(jìn)一個(gè)全新的發(fā)展時(shí)代。