中房網(wǎng)訊 3月16日,由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合主辦的“2021中國房地產(chǎn)TOP500測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)高峰論壇”在上海舉行。備受關(guān)注的"2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500"、"TOP500首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌"等系列測(cè)評(píng)成果揭曉。這項(xiàng)由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院共同主辦的測(cè)評(píng)工作,已連續(xù)開展13年,相關(guān)測(cè)評(píng)成果已成為全面評(píng)判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。 著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長(zhǎng)、教育部長(zhǎng)江學(xué)者特聘教授 姚洋 著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長(zhǎng)、教育部長(zhǎng)江學(xué)者特聘教授姚洋表示,我們的城市化目前仍然滯后于我們的收入水平,所以未來十幾年城市化還有發(fā)展的空間,城市化仍然是中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的下一個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn)。一方面,城市化本身有很多的推動(dòng),比如技術(shù)進(jìn)步等等;另一方面,城市化對(duì)我們的消費(fèi)也有推動(dòng)作用,我們搞雙循環(huán),推動(dòng)國內(nèi)的消費(fèi),城市化就是一個(gè)重要的方面。一個(gè)農(nóng)村居民讓他轉(zhuǎn)移到城里,給一定的收入水平,他的消費(fèi)就會(huì)提高。目前,農(nóng)村居民收入普遍沒有城市高,因?yàn)檗r(nóng)村居民的收入水平低,給一定的相應(yīng)收入水平,農(nóng)村的消費(fèi)水平會(huì)提高。但農(nóng)村居民還是會(huì)面對(duì)非常多的未來的風(fēng)險(xiǎn),未來的不安定因素,所以他有更多的儲(chǔ)蓄,還是要建房子,所以城市化會(huì)提高消費(fèi)水平。 以下為文字實(shí)錄: 感謝中房研協(xié)的邀請(qǐng),非常高興有機(jī)會(huì)參加今天的發(fā)布會(huì),大家在座的都是行業(yè)的翹楚,對(duì)房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)了解非常多,下一位任澤平先生他自己就是恒大,他講的肯定比我講的更加專業(yè),我作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家,跟大家分享一下大致談一下十四五期間我們制定的新的城市化的戰(zhàn)略。 像剛剛主持人所說的,我們國家城市化進(jìn)程遠(yuǎn)未結(jié)束,這是決定我們國家房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展最重要的一個(gè)外部環(huán)境。我把新的國家的戰(zhàn)略城市化2.0解釋一下,為什么叫它城市化2.0。之前我還是想稍微回顧一下我們城市化,對(duì)中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)所做的貢獻(xiàn)。 如果按照經(jīng)濟(jì)來計(jì)算,我們的農(nóng)業(yè)是占到我們?nèi)縂DP的8%,仍然在下降,現(xiàn)在在座的上海恐怕只有2%3%,但是農(nóng)村人口占全國人口的40%,按照就業(yè)來算,這是國家統(tǒng)計(jì)局給的數(shù)據(jù),農(nóng)業(yè)就業(yè)占全部的勞動(dòng)力只有28%,我們城市化應(yīng)該達(dá)到72%,實(shí)際只有60%,這是國內(nèi)和自己比,如果看一下日本,看一下韓國,他們?cè)谶_(dá)到我們現(xiàn)在收入水平的時(shí)候,他們的城市化是在70%以上。這樣無論怎么比較,我們的城市化仍然是滯后于我們的收入水平,相對(duì)我們的收入水平來說,仍然是滯后的。所以未來十幾年城市化還有發(fā)展的空間。 我們老談中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的下一個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn)在哪里,我覺得城市化仍然是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的推動(dòng)力,城市化本身當(dāng)然有很多的推動(dòng),比如技術(shù)進(jìn)步等等這樣的作用,其實(shí)我們不論這些,簡(jiǎn)單看把一個(gè)人從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市,這個(gè)本身會(huì)增加產(chǎn)出,好比我們以前搞大學(xué)生村官,現(xiàn)在沒有多少,因?yàn)樵谵r(nóng)村里,搞農(nóng)業(yè),根本不需要這種大學(xué)教育,一個(gè)大學(xué)畢業(yè)生放在農(nóng)村,幾乎沒有多少產(chǎn)出,你把他拉回城市來,他的產(chǎn)出至少是一個(gè)正常的產(chǎn)出。反過來農(nóng)村居民教育水平一樣,技能一樣,到了城市里面他的產(chǎn)出就會(huì)提高,這是我們經(jīng)濟(jì)學(xué)上叫做結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的效率,這個(gè)效益多大,從80年到15年的情況,平均下來城市化率對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)是10%,這個(gè)完全是一個(gè)便宜不需要任何成長(zhǎng)的增長(zhǎng)。 這是一方面,另外一方面,城市化對(duì)我們的消費(fèi)也有推動(dòng)作用,我們搞雙循環(huán),推動(dòng)國內(nèi)的消費(fèi),怎么推動(dòng)國內(nèi)的消費(fèi)?城市化是一個(gè)重要的方面,一個(gè)農(nóng)村居民讓他轉(zhuǎn)移到城里,給一定的收入水平,他的消費(fèi)就會(huì)提高,我們看到農(nóng)村居民好像普遍沒有城市高,因?yàn)檗r(nóng)村居民的收入水平低,給一定的相應(yīng)收入水平,農(nóng)村的消費(fèi)水平會(huì)提高,農(nóng)村還是有非常多的未來的風(fēng)險(xiǎn),未來的不安定因素,所以他有更多的儲(chǔ)蓄,他還要建房子,所以城市化會(huì)提高消費(fèi)水平。 這里面做了一個(gè)很簡(jiǎn)單的計(jì)算,大家未必當(dāng)真,但是我想到一點(diǎn),按照我們戶籍來計(jì)算,我們的城市化率可以44%,而不是60%,如果可以解決這些進(jìn)城農(nóng)村人口的戶籍,可以讓他們穩(wěn)定在城市住下來,那么他們的消費(fèi)水平可以和城市一樣,城鄉(xiāng)消費(fèi)差距是2.57倍,非常大的差距,這樣算下來,如果讓這些已經(jīng)進(jìn)城,但是沒有城市戶口的農(nóng)村居民,享有城市的戶口,我們的消費(fèi)可以怎么14.8%。當(dāng)然還沒有算如果把家屬帶上可以增加多少。無論如何這都不是一個(gè)小數(shù)值,你可以不用相信我的14.8,但是肯定是比較大的。 我們測(cè)算過,有一個(gè)報(bào)告,我們北大國家發(fā)展研究院和美國福而金學(xué)會(huì)我們做了一個(gè)智庫,做了一個(gè)中國2049,一本書,這里有人口老齡化的挑戰(zhàn),我們?nèi)丝趯⑾陆,?dān)心中國的勞動(dòng)力不足,消費(fèi)不足,老年人消費(fèi)少,這就是所謂的未富先老帶來的問題,中國的未富先老在目前的狀態(tài),有正面作用,這是城市化帶來的,因?yàn)槌鞘谢梢栽黾訃鴥?nèi)的消費(fèi),城市化增加國內(nèi)消費(fèi)可以遠(yuǎn)遠(yuǎn)彌補(bǔ)老齡化帶來的消費(fèi)的下降,所以老齡化帶來的勞動(dòng)力數(shù)量的下降是完全可以被自動(dòng)化還有AI減少的工作崗位,替代工作崗位給彌補(bǔ)掉。 所以老齡化在這個(gè)方面的挑戰(zhàn)沒有我們想象的那么大,老齡化主要的挑戰(zhàn)在社保方面,這是另外一個(gè)很大的貢獻(xiàn),大家如果可以讀一下習(xí)近平總書記在十九屆五中全會(huì)十四五規(guī)劃的一個(gè)解釋報(bào)告,他說得很清楚,有一點(diǎn)很有意思,以前我的印象中說到城市化官方文件一致說的是城鎮(zhèn)化,不是城市化,主要是有一個(gè)擔(dān)心,大家都跑到大城市,上海北京這樣的地方。當(dāng)年搞的城鎮(zhèn)化高度,后來對(duì)國家政策影響很大,所以用城鎮(zhèn)化代替城市化,但是也許我看到的中央文件不夠,我感覺習(xí)近平總書記,正面講話中城鎮(zhèn)化和城市化混用,提出一個(gè)新的城鎮(zhèn)化的戰(zhàn)略,完善城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略,增強(qiáng)中心城市和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)人口城市承載力,這是符合規(guī)律的,以前很少這么提,但是現(xiàn)在明確提出來了,城市完善空間結(jié)構(gòu),把城市網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)做全。 另外一方面我們城市還有1881個(gè)縣市,農(nóng)民到縣城買房子,他們選擇一些發(fā)展比較好的縣,把縣經(jīng)濟(jì)搞上去,把城鄉(xiāng)一體化搞上去,這是我們應(yīng)該注意到的一個(gè)新的思路,看來從十四五看,我們未來15年的城市化道路,我就歸結(jié)為城市化2.0,城市化是兩個(gè)方面,一個(gè)方面是人口的再集中,就是人口向中心城市集中,這是一個(gè)大的方面。另外一個(gè)方面就是農(nóng)村人口,特別中西部地區(qū)的農(nóng)村人口就地城市化,形成農(nóng)村和縣城的一體化。這是我要今天著重講的。 第一個(gè)我們?nèi)丝诘脑偌校沂菍W(xué)地理出身的,而且是經(jīng)濟(jì)地理,我在80年代讀書的時(shí)候,我們做城市地理的學(xué)者有一個(gè)重大的課題,探討所謂的城市的思路規(guī)模,我們地理計(jì)算的時(shí)候,計(jì)算城市承載力、環(huán)境承載力,自然承載力,當(dāng)時(shí)算出來最大規(guī)模300萬人口,現(xiàn)在想起來挺可笑的,300萬太少了,從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看,大城市有它的優(yōu)勢(shì)也有弱勢(shì),優(yōu)勢(shì)可以集中資源,然后有集聚效應(yīng),生產(chǎn)力高的人,集聚在一起,形成1+1大于2的效果,這是集聚效應(yīng),規(guī)模會(huì)劇增。不好的是環(huán)境壓力加大,犯罪擁堵等等。 小城市有優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì),有一個(gè)最優(yōu)城市規(guī)模,但是現(xiàn)實(shí)是沒有的,這里給大家看的是美國的城市分布和中國的城市分布,這個(gè)符合齊普夫法則,他是一個(gè)語言學(xué)家,用詞頻率和他用詞頻率排序之間如果取對(duì)數(shù)就是一條直線,比如我這個(gè)詞,在所有的語言里面大家用的頻數(shù)最高,我也不知道平均用多少,然后頻次取對(duì)數(shù),把排序也取對(duì)數(shù),所有的詞都這樣做的話,就是一條直線,這個(gè)城市也是一樣的。左邊是美國的城市,橫軸是城市人口的對(duì)數(shù),縱軸是排序,最下面顯然是紐約然后洛杉磯,然后芝加哥,三大城市。取對(duì)數(shù)它就是零,人口取對(duì)數(shù)就是17,這樣排下去,幾乎是一條直線。 中國的這個(gè)擬合比美國還要高,其實(shí)說明什么?說明我們大城市不夠大,相對(duì)而言,相對(duì)我們其他的城市,我們大城市還不夠大,因?yàn)槊绹芏嗟某鞘衅鋵?shí)很小的,這些大城市顯得非常大。如果你有什么最優(yōu)城市規(guī)模,就會(huì)看到分散的這個(gè)直線,顯然沒有走最優(yōu)城市規(guī)模,事實(shí)上全世界的人口的分布的規(guī)律是什么?大集中、小分散,美國國土面積非常大,但是人口事實(shí)上集中在少數(shù)幾個(gè)地區(qū),東部沿海,五大湖地區(qū),西部,再零星的佛羅里達(dá),其實(shí)它是老年經(jīng)濟(jì)。海南島不讓大家買房子,失去了一個(gè)巨大的機(jī)會(huì),其實(shí)海南島榜樣就是佛羅里達(dá),但是他不想學(xué),這是很危險(xiǎn)的,美國這么大的國土面積,很多地方?jīng)]有人,一開車到東西部去基本荒蕪人煙,美國是一個(gè)三億的人口,不是小國。 日本國土面積這么狹小,人口仍然很集中,集中在東京,到名古屋到大阪,三個(gè)城市,坐高鐵不到三個(gè)小時(shí),集中了日本60%以上的人口,有一個(gè)點(diǎn)新界,那個(gè)點(diǎn)好像很大,我在那里教過書,白天到那里城里看一下,根本沒有人,看病都是老年人。日本是一個(gè)國土面積很狹小的地方,人口仍然很集中,日本其他地方人口在下降,東京大阪名古屋的人口沒有看到下降,還在增加。 中國怎么樣呢?我們國家已經(jīng)有9個(gè)中心城市的稱號(hào),圍繞這個(gè)打造一個(gè)中心城市區(qū)域,長(zhǎng)三角珠三角武漢長(zhǎng)沙西安咸陽鄭州開封,鄭州和開封已經(jīng)連起來了,然后京津冀地區(qū),我們的城市人口要達(dá)到75%,至少達(dá)到70%,每年增加一個(gè)百分點(diǎn),就是75%,60%的中國人口恐怕要集中到7個(gè)城市化區(qū)域里面,我覺得有這種可能性。我們?cè)谏虾#陂L(zhǎng)三角,長(zhǎng)三角密密麻麻的城市網(wǎng),還有高鐵,還有城際鐵路,都跨省修,整個(gè)我們長(zhǎng)三角地區(qū)完全同城化,禮拜五傍晚在長(zhǎng)三角坐高鐵發(fā)現(xiàn)很多人不帶行李坐高鐵,因?yàn)榫蜆I(yè),在這個(gè)區(qū)域里基本實(shí)現(xiàn)了同城化。 對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的意義我覺得非常大,首先帶來新的機(jī)遇,我估計(jì)深圳在未來可能20年,就會(huì)形成和美國硅谷齊名的高科技創(chuàng)新的基地,因?yàn)樗膬?yōu)勢(shì)太明顯了,有那么多高科技人才,還有硅谷沒有的優(yōu)勢(shì),就是制造業(yè)基地,周邊全是制造業(yè),這樣創(chuàng)新就會(huì)非常非?,很容易出一個(gè)產(chǎn)品,我們?cè)诰┙蚣揭龊艽蟮恼{(diào)整,城市化區(qū)域的比重會(huì)增加,其他地方的比重會(huì)下降,這些地方人口恐怕很多不再是來自不發(fā)達(dá)的農(nóng)村地區(qū),而是來自其他地區(qū)的三二線城市,我們的房地產(chǎn)行業(yè),人口老齡化,我們的房?jī)r(jià)不可能支持,總體而言是這樣的,像日本一樣,很多地方房子被空置,但是我們國家我們?nèi)丝诔鞘谢^程還沒有結(jié)束,城市化區(qū)域的房?jī)r(jià)要維持,甚至下降,過去幾年看到只要稍微一松動(dòng),所謂的一二線城市的房?jī)r(jià)要往上竄,還是有一些基本面的問題,那么多人還是想到一二線城市。非城市化區(qū)域,特別人口流出的,房?jī)r(jià)肯定支撐不住。對(duì)中國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)要更好。 這個(gè)結(jié)果就是一個(gè)個(gè)人選擇的問題,三四線城市最后會(huì)變成藍(lán)天白云,長(zhǎng)春,過去我去長(zhǎng)春都霧蒙蒙的,現(xiàn)在昨天也沒有沙塵暴,山清水秀,以前說大西部不好,新疆是人口流入少,過去幾四年因?yàn)槲鞅钡貐^(qū)的雨水多了,綠洲重新恢復(fù)了,我們可能要重回盛唐,盛唐時(shí)期的西域,還有東北,變成宜居的地方,把這個(gè)選擇給個(gè)人。政府干什么,尊重人們的選擇,尊重人口流動(dòng)的規(guī)律,大集中,小分散,這次十四五規(guī)劃把規(guī)律的東西認(rèn)下來了,這是一個(gè)非常大的進(jìn)步。 我們需要一個(gè)配套改革,戶籍制度改革,在我的印象當(dāng)中,我們第一次全面的戶籍制度改革是2012年2月23日國務(wù)院的政策,縣鎮(zhèn)全面放開,只要穩(wěn)定居所就可以,地級(jí)市只要工作滿三年就行,副省級(jí)城市和直轄市維持現(xiàn)狀,三中全會(huì)基本沿用了這個(gè)政策,但是絕大部分沒有實(shí)施這個(gè)政策,為什么?我的解讀是這個(gè)政策太激進(jìn)了,沒有辦法執(zhí)行,特別是那些人口大量流入的城市,不愿意執(zhí)行,我說它激進(jìn)是因?yàn)樗雎粤艘粋(gè)戶口這個(gè),是承載了很多的福利,沒有一個(gè)國家沒有戶籍制度,我們老說美國沒有戶籍制度,這是不對(duì)的,只是他不叫戶籍制度,其中一個(gè)很大的福利就是子女上大學(xué),我當(dāng)年在美國讀書,那時(shí)候一個(gè)分校只有1500塊錢,外國人10倍,但是你作為當(dāng)?shù)氐木用裣硎艿母@罅,是有福利的,針?duì)這一點(diǎn),我們這里的戶口是不能輕易給的,這是有一定道理的。我的解讀是我們的戶籍制度改革方案出來十年執(zhí)行不了,十八屆三中全會(huì)習(xí)總把這個(gè)方案念出來,過了一個(gè)月一個(gè)公安部副部長(zhǎng)說戶籍制度很困難很復(fù)雜,要等一等,要研究一下。 不但要慢慢實(shí)現(xiàn)公共服務(wù)的均等化,戶籍制度承載的福利實(shí)在太多了,要慢慢統(tǒng)一漸進(jìn)式各個(gè)城市的福利統(tǒng)一起來,其實(shí)現(xiàn)在最大的一項(xiàng)跟美國一樣,仍然是讀大學(xué),當(dāng)然我們的學(xué)費(fèi)很低,我們主要是考大學(xué),你從哪里考,我的建議是應(yīng)該恢復(fù)全國統(tǒng)一高考,能不能有一個(gè)統(tǒng)一的高考,這個(gè)高考是給那些學(xué)習(xí)和他的戶籍分離的這些孩子去考,教育部拿出一個(gè)統(tǒng)一的名額給他們,這樣把最大的一項(xiàng)福利給他拉平了。慢慢我們就把戶籍所承載的這種福利給取消掉,或者差異給取消掉。 第二方面是縣域經(jīng)濟(jì),我們從這張圖里可以看到,自2014年以來,我們的人口流動(dòng)基本上趨于平穩(wěn),沒有再增加了,很多人開始從東南部沿海開始返鄉(xiāng)就業(yè),返鄉(xiāng)有一些人做的好,開始創(chuàng)業(yè),給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來很多的好處,但是我們也看到農(nóng)村地區(qū)有很多的人失業(yè),我們看到統(tǒng)計(jì)局公布的失業(yè),一定是城市調(diào)查失業(yè),不統(tǒng)計(jì)農(nóng)村的。 現(xiàn)在扶貧攻堅(jiān)任務(wù)已經(jīng)完成了,下一步搞鄉(xiāng)村振興,這個(gè)任務(wù)非常重,習(xí)近平總書記昨天開會(huì)又談到這個(gè)事,組織鄉(xiāng)村振興,鄉(xiāng)村振興的核心是什么?我個(gè)人覺得是高質(zhì)量的非農(nóng)就業(yè),至少是在15年前農(nóng)村居民的收入平均而言一半以上來自非農(nóng),現(xiàn)在百分之七八十,糧食主產(chǎn)區(qū)高一點(diǎn),絕大部分是非農(nóng),能不能提供穩(wěn)定的高質(zhì)量的非農(nóng)收入是農(nóng)村地區(qū)能不能得到振興的關(guān)鍵。 這個(gè)是縣域經(jīng)濟(jì)我個(gè)人覺得還是大有可為,我知道大家搞房地產(chǎn)還是不太愿意去觸碰縣城的這部分,但是我看到的縣域經(jīng)濟(jì)還是有很大的潛力。我這里給大家看的例子是我老家,江西省新干縣,是一個(gè)中等偏下的水平,達(dá)不到全國的平均水平,不大,35萬人口。在過去10年經(jīng)濟(jì)發(fā)展相當(dāng)好,為什么好呢?它靠?jī)蓚(gè)產(chǎn)業(yè),一個(gè)是返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的人帶起來的,一個(gè)是箱包,我們小區(qū)生產(chǎn)的中低檔的箱包占到全國市場(chǎng)份額大概是80%,非常大,做這個(gè)箱包很辛苦,老板在一個(gè)包上可能賺10幾塊錢,但是給當(dāng)?shù)乩习傩諑矸浅4蟮臋C(jī)會(huì),在這樣的工廠里工作,都是計(jì)件的,比較容易一個(gè)月拿到四五千塊錢,對(duì)于這樣的農(nóng)村地區(qū)已經(jīng)相當(dāng)可觀,干得好可以拿一萬多。這個(gè)縣城一眼望去,其實(shí)也沒有我們想象的那么大,搭建一個(gè)縣城,公共服務(wù)也慢慢起來了。 農(nóng)村地區(qū)最終它會(huì)變成一個(gè)宜居之所,以前我們搞農(nóng)村經(jīng)濟(jì)主要是村村冒煙,搞鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),現(xiàn)在這個(gè)時(shí)代過去了,宜居就是就地的城市化,產(chǎn)業(yè)向縣城集中,縣城還是有一些優(yōu)勢(shì)的,農(nóng)村居民有一些在城里買了房子,特別有一些為了二代考慮,為了子女上學(xué)在縣城里一定要買一套房子,贊助上學(xué)的指標(biāo),他自己在農(nóng)村仍然要建大的房子,現(xiàn)在交通方便了,我們那個(gè)小縣最遠(yuǎn)的地方15分鐘騎摩托可以到縣城,因?yàn)槭杖胨教岣吡耍幸恍┤思屹I的轎車,農(nóng)村面貌大變,而且單體房屋現(xiàn)在越建標(biāo)準(zhǔn)越高,以前農(nóng)民不集中,自來水都沒有干完成,現(xiàn)在一家一戶都可以完成,自來水用水泵打到屋里,加一個(gè)熱水器可以洗澡了,這個(gè)對(duì)農(nóng)村來說是一個(gè)生活質(zhì)量的飛躍。還有抽水馬桶,過去底下挖一個(gè)坑把地下水污染了,現(xiàn)在有化糞池,現(xiàn)在都是一些技術(shù)問題,收入水平提高了就可以做了。當(dāng)然有一些地方日期要撤村并鎮(zhèn),提高公共服務(wù)的質(zhì)量。 最終也許我們可以形成一個(gè)以縣城為中心的一種新型的農(nóng)村的面貌,可能一個(gè)縣一半以上的人口居住在縣城,還有一半人居住在村子里,村子變得很宜居。 還有一個(gè)問題關(guān)于宅基地的問題,還有其他的集體用地,這個(gè)問題其實(shí)從十八屆三中全會(huì)提出的,改革方案有這個(gè),一而再再而三被否定,農(nóng)村土地建設(shè)用地入市,提了很多很多年,我們終于可能要看到結(jié)果,就是農(nóng)業(yè)農(nóng)村部制定農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市指導(dǎo)意見,我覺得這個(gè)最重要的還是要承認(rèn)農(nóng)村居民一家一戶的土地所有權(quán),哪怕是房基地,應(yīng)該是屬于他的,因?yàn)榇笠?guī)模開發(fā)不太可能,一個(gè)村子就這么點(diǎn)地,讓房地產(chǎn)公司開發(fā),你們都覺得劃不來,如果把土地所有權(quán)給農(nóng)村居民自己,他可能會(huì)給城里搞共建,城里人建房子的標(biāo)準(zhǔn)高一些,他付錢,城里人享受山清水秀的生活,當(dāng)然我們也要看最終出來的政策是一個(gè)什么樣的政策。 當(dāng)然還有一些房地產(chǎn)公司做大面積的開發(fā),以房地產(chǎn)來養(yǎng)農(nóng)業(yè),這個(gè)也是一條路。這就是我要和大家分享的,最后是我們國發(fā)院的幾個(gè)LOGO,謝謝大家。 (責(zé)任編輯:建筑小白) |