“我是支持調(diào)控的,不調(diào)控的話這個行業(yè)沒辦法干了,不調(diào)控的話房價和地價都要上天了。不調(diào)控的話,對開發(fā)商來說地價比房價漲得快,賺不了錢。老百姓也買不起,不調(diào)控對誰都沒好處!比趧(chuàng)中國(01918.HK)董事會主席孫宏斌在公司2020年業(yè)績會上談及樓市調(diào)控時說道,這個行業(yè)規(guī)模太大了,占錢太多了。 他舉列說,“房地產(chǎn)錢占整個金融體系30%以上,如果加上其他行業(yè)用房地產(chǎn)做抵押就達到50%以上。如果這個行業(yè)不調(diào)控,對金融系統(tǒng)影響太大了,也涉及老百姓幸福感,所以中央調(diào)控樓市是這兩個邏輯! 3月12日,融創(chuàng)中國發(fā)布2020年全年業(yè)績,孫宏斌出席并回答相關提問。 自孫宏斌向外界表明融創(chuàng)重要目標是降杠桿以來,規(guī)模已不再是融創(chuàng)唯一訴求,開始了在“錢”和“地”這兩個房地產(chǎn)行業(yè)最重要環(huán)節(jié)上適時調(diào)整節(jié)奏。一手發(fā)債一手賣樓一手分拆物業(yè)上市,融創(chuàng)正在努力平衡其傾斜杠桿天平。 孫宏斌說:“三條紅線以后就不用擔心負債率了,現(xiàn)在央行管著呢,兩年前我就一直在說,不希望融創(chuàng)負債總額增加,希望增加凈資產(chǎn)和銷售。融創(chuàng)這3年總負債沒有增加,銷售增加那么多,負債率肯定降下來了,調(diào)控讓這個行業(yè)安全了! 在融創(chuàng)發(fā)展過程中,己經(jīng)被深深烙上了“豪賭”“并購王”“瘋狂擴張”標簽,但在“三道紅線”高壓下,野心再大的孫宏斌也不得不以求穩(wěn)為主!敖蹈軛U、降融資成本、嚴格控制拿地”成了貫穿融創(chuàng)2020年年度主題的關鍵詞。 首先表現(xiàn)在拿地上,財報顯示,2020年融創(chuàng)新增土地儲備約為5877萬平方米,新增貨值7261億元。截至2020年底,融創(chuàng)中國的土地儲備約2.58億平方米,其中權益土地儲備面積約1.61億平方米,土地儲備貨值預計3.1萬億元。 而去年同期的數(shù)據(jù)是新增1.34萬億元的土儲貨值,總土地儲備為2.34億平方米,在手的確權土儲貨值為3.07萬億元。無疑,融創(chuàng)2020年在土地市場上采取了“急剎車”。 在談及重點城市集中供地政策時,孫宏斌認為這對整個行業(yè)發(fā)展是一件好事。 “這個政策初衷是要管政府的,央行‘三道紅線’是管企業(yè)的。重點城市集中供地政策其中有一條是要增加土地供應量,且還要保證土地透明度。這讓企業(yè)對熱點城市供地數(shù)量有個預期。比如一次出來20塊或者30塊地,大企業(yè)就可以報名在20塊里面拿個兩三塊。現(xiàn)在熱點城市土地供應不夠且競爭激烈,短期內(nèi)這個政策不會造成熱點城市土地供應下降,下半年或者明年對土地市場影響可能會比較大。”孫宏斌說。 在拿地策略方面,孫宏斌稱融創(chuàng)58個城市公司負責120個城市可以抓住板塊輪動機會,在公開市場上有比較大優(yōu)勢。 其次,融創(chuàng)也改變了“找錢”方式。從配股開始,到提前償還融資成本高的信托借款,同時回購并注銷部分美元票據(jù),再到與GIC牽手,也能看到融創(chuàng)在降負債上的努力。“別亂借錢,借很多錢的話,股價發(fā)生變化風險太大了!睂O宏斌口風變了。 截至2020年底,融創(chuàng)現(xiàn)金余額為1326.5億元,其中非受限制現(xiàn)金987.1億元。借貸總額約3034億元,絕大部分為銀行及其他機構借貸。負債總額9305億元,同比增加約9.9%,資產(chǎn)負債率約為83.9%。 融創(chuàng)在不同場合表示要降低債務水平,包括是次業(yè)績會上,融創(chuàng)中國行政總裁汪孟德表示,“2020年3個指標有大幅度優(yōu)化,其中有兩個指標已經(jīng)達標,最后一個指標會在2022年提前完成! 他口中的3個指標是市場備受關注的“三道紅線”新規(guī),此前融創(chuàng)中國全部踩中,處于“紅線”檔位置,如何降債成為市場關注焦點。 截至2020年底,融創(chuàng)凈負債率同比下降76個百分點至96%,非受限現(xiàn)金短債比提升至1.08,剔除預收款項后資產(chǎn)負債率降至78.3%。 這也意味著,除了剔除預收款項后資產(chǎn)負債率大于70%還未降至紅線以下,另外兩項指標融創(chuàng)中國已實現(xiàn)紅轉綠。 “公司到了這個階段,規(guī)模和增長不是最重要的,未來要的是整體綜合競爭力。從自身來說必須在未來兩年持續(xù)保持整個集團財務指標和資產(chǎn)結構,包括負債指標持續(xù)優(yōu)化,這是一個非常明確的事!蓖裘系抡f。 2020年全年來看,融創(chuàng)中國全年營業(yè)收入2305.9億元,同比增長36.2%;毛利約為484億元,同比增長16.9%;毛利率約21%,較2019年的24.5%有所下降;股東所占利潤為356.4億元,同比增長36.9%;核心凈利潤約為302.6億元,同比增長11.8%。 (責任編輯:建筑小白) |