編者按:他們是地產(chǎn)商的中堅(jiān)力量,他們是城市崛起的脊梁,他們是美好生活的營(yíng)造者。樂居財(cái)經(jīng)聯(lián)動(dòng)全國(guó)百城,推出《見地》人物系列之“對(duì)話經(jīng)理人”,一起聆聽區(qū)域總、城市總講述其建設(shè)美好生活的故事。本期【見地】對(duì)話嘉賓:秦皇島漁田小鎮(zhèn)項(xiàng)目總策劃王新宇先生。 2020年受疫情影響,民眾對(duì)購(gòu)房以及旅游的需求一度被抑制,疫情下久居室內(nèi)的生活狀態(tài),讓民眾對(duì)房屋的需求定位產(chǎn)生更多思考,舒適性、功能性、投資性等被寄予更多關(guān)注。有鑒于此,如何選好房子、好產(chǎn)品,好區(qū)域成為了很多購(gòu)房者的置業(yè)指南。今天,樂居和王新宇,一起探討下旅游地產(chǎn)哪些項(xiàng)目值得投資,以及好房和好項(xiàng)目如何增加人們的幸福感。 他用獨(dú)特的見解,剖析北戴河漁田小鎮(zhèn)與其他項(xiàng)目的不同之處。他策劃能力卓越,旅游人群畫像以及產(chǎn)品定位不俗。他就是漁田小鎮(zhèn)總策劃王新宇。 漁田小鎮(zhèn)核心發(fā)展方向有哪些??jī)r(jià)值提升點(diǎn)體現(xiàn)在哪幾個(gè)部分? 漁田小鎮(zhèn)生態(tài)優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚,緊鄰國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)翡翠島核心區(qū)——七里海潟湖濕地。這里地?zé)豳Y源豐富,蘊(yùn)涵天然溫泉,也是著名的觀鳥勝地。漁田小鎮(zhèn)本身以旅游項(xiàng)目為主,核心是旅游地產(chǎn)。首先把旅游做好,前提條件是產(chǎn)品升級(jí),很多業(yè)態(tài)咬合在一起需要很多空間,這個(gè)過(guò)程中需要房子的加持,就需要房產(chǎn)需要住,旅游綜合體就此體現(xiàn)。 價(jià)值在哪?這時(shí)候運(yùn)營(yíng)的重要性就體現(xiàn)出來(lái),旅游業(yè)態(tài)做起來(lái),運(yùn)營(yíng)起來(lái)價(jià)值回報(bào)就高。業(yè)主體驗(yàn)度高,并多方面為業(yè)主考慮價(jià)值與收益。不是傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 為什么選址在北戴河新區(qū)?如何促成傳統(tǒng)漁文化和現(xiàn)代旅游業(yè)的融合? 機(jī)會(huì)在哪?機(jī)會(huì)在新區(qū)這片熱土,周邊海資源以及旅游資源集中,在選擇上這片就是一個(gè)度假寶地。更多的度假車側(cè)面把北戴河新區(qū)定義為一個(gè)半度假區(qū)。慢生活度假是以后旅游的趨勢(shì),旅游實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí),漁田小鎮(zhèn)選址七里海,資源本身較為稟賦,加入策劃建設(shè)把它產(chǎn)品化,價(jià)值符號(hào)梳理出來(lái),呈現(xiàn)給游客。宏觀來(lái)講從秦皇島到新區(qū),選擇方向是正確的。 漁田小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)與轉(zhuǎn)型升級(jí)有哪些?以及和其他旅游產(chǎn)品的區(qū)別? 首先市場(chǎng)作為固定條件,北戴河新區(qū)已成北京后花園,但缺乏一些對(duì)的產(chǎn)品,產(chǎn)品達(dá)不到旅游人群的預(yù)期水平,這時(shí)候就必須要轉(zhuǎn)型升級(jí)了。家庭游作為市場(chǎng)主要的群體,大小假期孩子放松,家長(zhǎng)舒緩,老人康養(yǎng)都成為現(xiàn)代家庭的消費(fèi)的部分,人們的消費(fèi)升級(jí)已成為家庭們的固定需求。 打造濱海的田園生活,漁田小鎮(zhèn)有著先天的漁田、田園、濱海的條件。把一個(gè)家庭按需求不同做分割,滿足全齡段度假所需。并把大人們身上的負(fù)擔(dān)解放,讓每一個(gè)人在這里得到身心放松。不管是團(tuán)隊(duì)游、家庭游還是其他形式游來(lái)到這里,都將變成一個(gè)個(gè)體,服務(wù)好每一個(gè)個(gè)體的需求是我們的宗旨與目標(biāo)。 做到如何反轉(zhuǎn),夜游與日游的特點(diǎn)? 滿足基本功能、填補(bǔ)空白、要做第一,做北戴河新區(qū)第一個(gè)不夜城。 漁田小鎮(zhèn)顛覆傳統(tǒng)旅游體驗(yàn),與國(guó)內(nèi)一流演藝制作團(tuán)隊(duì)合作,打造北戴河首個(gè)行進(jìn)式夜游產(chǎn)品。同時(shí)大力開發(fā)商街夜市、光影造景、夜間演藝等熱門產(chǎn)品,開創(chuàng)「夜享北戴河」文旅品牌。未來(lái)投入運(yùn)營(yíng)后,將成為北戴河全域旅游示范區(qū)的標(biāo)桿之作。晝夜歡樂不停的9大主題業(yè)態(tài),漁田小鎮(zhèn)著眼于“吃、住、行、游、購(gòu)、娛”6大旅游基本要素,深度挖掘旅游體驗(yàn)的新維度,一舉開發(fā)9大特色業(yè)態(tài):漁文化精粹、特色民宿、嬉水樂園、沉浸式演藝、溫泉湯旅、美食市集、梯田花海、歡樂捕魚、海鮮饕餮,與游客增添粘性,這樣才能沖破季節(jié)限制。精準(zhǔn)滿足各個(gè)年齡段游客的度假需求和游玩樂趣,塑造北戴河歡樂度假新名片。 針對(duì)于哪些客群?對(duì)外開放時(shí)間? 近年來(lái),伴隨人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的旅游需求,高品質(zhì)度假項(xiàng)目愈加受到市場(chǎng)歡迎。尤其是對(duì)于傳統(tǒng)旅游地北戴河而言,高端酒店常常是一房難求。漁田小鎮(zhèn)正是當(dāng)下應(yīng)運(yùn)而生的新文旅產(chǎn)品,依托于區(qū)域內(nèi)千萬(wàn)人次的年客流量保障,精心規(guī)劃產(chǎn)權(quán)酒店、民宿小院兩類住宿產(chǎn)品,通過(guò)自運(yùn)營(yíng)擺渡巴士聯(lián)通其它景區(qū),形成北戴河全新度假樞紐,也為商街商鋪帶來(lái)源源不斷的消費(fèi)人潮,并帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)旅游住宿業(yè)、餐飲業(yè)、運(yùn)輸業(yè)等經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 預(yù)計(jì)2022年5月份對(duì)外開放。 漁田小鎮(zhèn)總占地約2400畝,總投資45億元,共分三期開發(fā)。項(xiàng)目坐落于北戴河新區(qū)門戶,是秦皇島最具投資價(jià)值的熱點(diǎn)區(qū)域。這里集中了北戴河近90%的五星級(jí)酒店,以及沙雕海洋樂園、漁島海洋溫泉景區(qū)等區(qū)域內(nèi)目前集聚旺盛盈利能力的景區(qū),年客流量可達(dá)1000萬(wàn)。同時(shí),國(guó)家級(jí)生命健康產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新示范區(qū)落位于此,為整個(gè)片區(qū)帶來(lái)一流的高端醫(yī)療康養(yǎng)服務(wù)。 相較于北戴河新區(qū)其他景區(qū),漁田小鎮(zhèn)交通優(yōu)勢(shì)明顯,毗鄰北戴河國(guó)際機(jī)場(chǎng)、北戴河站、昌黎站、昌黎東站(規(guī)劃中),四大交通樞紐。正在規(guī)劃中的盧新支線貫穿京秦、京哈、沿海高速,可直達(dá)項(xiàng)目。建成通車后,京津、石家莊等地的旅游客群,可以節(jié)約更多開車時(shí)間,率先到達(dá)漁田小鎮(zhèn),開啟快樂的北戴河之旅。 (責(zé)任編輯:建筑小白) |