編者按：他們是地產(chǎn)商的中堅(jiān)力量，他們是城市崛起的脊梁，他們是美好生活的營(yíng)造者。樂居財(cái)經(jīng)聯(lián)動(dòng)全國(guó)百城，推出《見地》人物系列之“對(duì)話經(jīng)理人”，一起聆聽區(qū)域總、城市總講述其建設(shè)美好生活的故事。本期【見地】對(duì)話嘉賓：秦皇島漁田小鎮(zhèn)項(xiàng)目總策劃王新宇先生。

2020年受疫情影響，民眾對(duì)購(gòu)房以及旅游的需求一度被抑制，疫情下久居室內(nèi)的生活狀態(tài)，讓民眾對(duì)房屋的需求定位產(chǎn)生更多思考，舒適性、功能性、投資性等被寄予更多關(guān)注。有鑒于此，如何選好房子、好產(chǎn)品，好區(qū)域成為了很多購(gòu)房者的置業(yè)指南。今天，樂居和王新宇，一起探討下旅游地產(chǎn)哪些項(xiàng)目值得投資，以及好房和好項(xiàng)目如何增加人們的幸福感。

他用獨(dú)特的見解，剖析北戴河漁田小鎮(zhèn)與其他項(xiàng)目的不同之處。他策劃能力卓越，旅游人群畫像以及產(chǎn)品定位不俗。他就是漁田小鎮(zhèn)總策劃王新宇。

漁田小鎮(zhèn)核心發(fā)展方向有哪些？?jī)r(jià)值提升點(diǎn)體現(xiàn)在哪幾個(gè)部分？

漁田小鎮(zhèn)生態(tài)優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，緊鄰國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)翡翠島核心區(qū)——七里海潟湖濕地。這里地?zé)豳Y源豐富，蘊(yùn)涵天然溫泉，也是著名的觀鳥勝地。漁田小鎮(zhèn)本身以旅游項(xiàng)目為主，核心是旅游地產(chǎn)。首先把旅游做好，前提條件是產(chǎn)品升級(jí)，很多業(yè)態(tài)咬合在一起需要很多空間，這個(gè)過(guò)程中需要房子的加持，就需要房產(chǎn)需要住，旅游綜合體就此體現(xiàn)。

價(jià)值在哪？這時(shí)候運(yùn)營(yíng)的重要性就體現(xiàn)出來(lái)，旅游業(yè)態(tài)做起來(lái)，運(yùn)營(yíng)起來(lái)價(jià)值回報(bào)就高。業(yè)主體驗(yàn)度高，并多方面為業(yè)主考慮價(jià)值與收益。不是傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

為什么選址在北戴河新區(qū)？如何促成傳統(tǒng)漁文化和現(xiàn)代旅游業(yè)的融合？

機(jī)會(huì)在哪？機(jī)會(huì)在新區(qū)這片熱土，周邊海資源以及旅游資源集中，在選擇上這片就是一個(gè)度假寶地。更多的度假車側(cè)面把北戴河新區(qū)定義為一個(gè)半度假區(qū)。慢生活度假是以后旅游的趨勢(shì)，旅游實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，漁田小鎮(zhèn)選址七里海，資源本身較為稟賦，加入策劃建設(shè)把它產(chǎn)品化，價(jià)值符號(hào)梳理出來(lái)，呈現(xiàn)給游客。宏觀來(lái)講從秦皇島到新區(qū)，選擇方向是正確的。

漁田小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)與轉(zhuǎn)型升級(jí)有哪些？以及和其他旅游產(chǎn)品的區(qū)別？

首先市場(chǎng)作為固定條件，北戴河新區(qū)已成北京后花園，但缺乏一些對(duì)的產(chǎn)品，產(chǎn)品達(dá)不到旅游人群的預(yù)期水平，這時(shí)候就必須要轉(zhuǎn)型升級(jí)了。家庭游作為市場(chǎng)主要的群體，大小假期孩子放松，家長(zhǎng)舒緩，老人康養(yǎng)都成為現(xiàn)代家庭的消費(fèi)的部分，人們的消費(fèi)升級(jí)已成為家庭們的固定需求。

打造濱海的田園生活，漁田小鎮(zhèn)有著先天的漁田、田園、濱海的條件。把一個(gè)家庭按需求不同做分割，滿足全齡段度假所需。并把大人們身上的負(fù)擔(dān)解放，讓每一個(gè)人在這里得到身心放松。不管是團(tuán)隊(duì)游、家庭游還是其他形式游來(lái)到這里，都將變成一個(gè)個(gè)體，服務(wù)好每一個(gè)個(gè)體的需求是我們的宗旨與目標(biāo)。

做到如何反轉(zhuǎn)，夜游與日游的特點(diǎn)？

滿足基本功能、填補(bǔ)空白、要做第一，做北戴河新區(qū)第一個(gè)不夜城。

漁田小鎮(zhèn)顛覆傳統(tǒng)旅游體驗(yàn)，與國(guó)內(nèi)一流演藝制作團(tuán)隊(duì)合作，打造北戴河首個(gè)行進(jìn)式夜游產(chǎn)品。同時(shí)大力開發(fā)商街夜市、光影造景、夜間演藝等熱門產(chǎn)品，開創(chuàng)「夜享北戴河」文旅品牌。未來(lái)投入運(yùn)營(yíng)后，將成為北戴河全域旅游示范區(qū)的標(biāo)桿之作。晝夜歡樂不停的9大主題業(yè)態(tài)，漁田小鎮(zhèn)著眼于“吃、住、行、游、購(gòu)、娛”6大旅游基本要素，深度挖掘旅游體驗(yàn)的新維度，一舉開發(fā)9大特色業(yè)態(tài)：漁文化精粹、特色民宿、嬉水樂園、沉浸式演藝、溫泉湯旅、美食市集、梯田花海、歡樂捕魚、海鮮饕餮，與游客增添粘性，這樣才能沖破季節(jié)限制。精準(zhǔn)滿足各個(gè)年齡段游客的度假需求和游玩樂趣，塑造北戴河歡樂度假新名片。

針對(duì)于哪些客群？對(duì)外開放時(shí)間？

近年來(lái)，伴隨人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的旅游需求，高品質(zhì)度假項(xiàng)目愈加受到市場(chǎng)歡迎。尤其是對(duì)于傳統(tǒng)旅游地北戴河而言，高端酒店常常是一房難求。漁田小鎮(zhèn)正是當(dāng)下應(yīng)運(yùn)而生的新文旅產(chǎn)品，依托于區(qū)域內(nèi)千萬(wàn)人次的年客流量保障，精心規(guī)劃產(chǎn)權(quán)酒店、民宿小院兩類住宿產(chǎn)品，通過(guò)自運(yùn)營(yíng)擺渡巴士聯(lián)通其它景區(qū)，形成北戴河全新度假樞紐，也為商街商鋪帶來(lái)源源不斷的消費(fèi)人潮，并帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)旅游住宿業(yè)、餐飲業(yè)、運(yùn)輸業(yè)等經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

預(yù)計(jì)2022年5月份對(duì)外開放。

漁田小鎮(zhèn)總占地約2400畝，總投資45億元，共分三期開發(fā)。項(xiàng)目坐落于北戴河新區(qū)門戶，是秦皇島最具投資價(jià)值的熱點(diǎn)區(qū)域。這里集中了北戴河近90%的五星級(jí)酒店，以及沙雕海洋樂園、漁島海洋溫泉景區(qū)等區(qū)域內(nèi)目前集聚旺盛盈利能力的景區(qū)，年客流量可達(dá)1000萬(wàn)。同時(shí)，國(guó)家級(jí)生命健康產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新示范區(qū)落位于此，為整個(gè)片區(qū)帶來(lái)一流的高端醫(yī)療康養(yǎng)服務(wù)。

相較于北戴河新區(qū)其他景區(qū)，漁田小鎮(zhèn)交通優(yōu)勢(shì)明顯，毗鄰北戴河國(guó)際機(jī)場(chǎng)、北戴河站、昌黎站、昌黎東站（規(guī)劃中），四大交通樞紐。正在規(guī)劃中的盧新支線貫穿京秦、京哈、沿海高速，可直達(dá)項(xiàng)目。建成通車后，京津、石家莊等地的旅游客群，可以節(jié)約更多開車時(shí)間，率先到達(dá)漁田小鎮(zhèn)，開啟快樂的北戴河之旅。