最近，蘇州、杭州、成都、青島、天津第二輪集中土地拍賣的情況，與第一輪火熱景象不同，房地產(chǎn)企業(yè)競拍熱度不高，流拍地塊明顯增多，溢價率也較首輪有所下降。

從土地出讓規(guī)則看，流拍有多層原因，有的城市確實是比以往條件嚴格，如杭州的10宗地塊不僅要求競品質(zhì)，還要求現(xiàn)房銷售，就當前的房地產(chǎn)市場環(huán)境氛圍而言，這對房地產(chǎn)企業(yè)的財務成本無疑是大幅提高了。還有蘇州，針對首輪土地拍賣中部分地塊溢價高、馬甲多的情況，地方政府作了政策調(diào)整，有的地塊還提高了保證金，并且嚴查企業(yè)資金來源情況。

毋庸置疑，當前，政策連年調(diào)控的效果比以往任何時候更加彰顯，房企的財務壓力空前。一批企業(yè)在2016年這一輪棚改和海外并購浪潮激發(fā)之下，因為投資太猛，杠桿太高，當前正陷于險境之中。有觀點認為金融三道紅線等政策是房地產(chǎn)企業(yè)今日危機的根源，這不能否認不是其中一種外因。但是，對于做企業(yè)的人來說，如果做企業(yè)要靠外部政策和環(huán)境來適應自己的想法與做法，那多數(shù)是很難做好企業(yè)了。從經(jīng)濟學角度，作為政府的職能來說，保證國家安全是排在最前面的，國家安全包括金融的安全。從2016年以來，防范“灰犀�！薄懊魉够�”就是金融政策的著眼點和發(fā)力點。這其實是國家對于房地產(chǎn)這樣一個資金極其密集行業(yè)重新審視的態(tài)度，并非是專門為了打壓房地產(chǎn)。

反觀行業(yè)，經(jīng)歷過2008年國際金融危機的初期驚恐，但在4萬億元救市的投資浪潮之下，房企賺足了史上最大紅利，這反而給很多企業(yè)一種假象，只要膽子大，沒有達不到的目標�？刂坪蔑L險、平衡和有質(zhì)量發(fā)展、長遠發(fā)展這些行業(yè)早有的共識，被拋到了九霄云外。

回首這段歷史，并不是要簡單的重復。而是要思考行業(yè)在狂歡的日子之后，潮水退卻時刻，每個企業(yè)都要面對這個現(xiàn)實。在今年接下來的時間以及2022年，全球金融和經(jīng)濟局勢或許還會有很多的不確定性。在這種不確定性的局面之下，放緩步伐，做一些確定以及關乎長遠之事，未嘗不好。

目前，房地產(chǎn)市場并未到了天花板的絕對程度，但是，也不會再是什么項目都能躺著就賺錢的年代了。對于企業(yè)來說，從今往后是要堅持長期主義的發(fā)展觀，還是繼續(xù)買空賣空做一家純銷售型的企業(yè)，這是一個問題，也是一個無法避開的重大發(fā)展挑戰(zhàn)。選擇長期主義，就要從小處做好產(chǎn)品，從大處做好運營。在做產(chǎn)品上，我們注意到個別房企正在研究在陽臺設計上挖掘新功能，附加逃生通道。在做運營上，一些先行企業(yè)已經(jīng)在城市更新和城市配套運營上展開了合作與實踐，全國很多大中城市已經(jīng)進入改造更新的歷史時間，這件大事需要房地產(chǎn)企業(yè)參與其中才能更好完成目標。

至于限購、限售、提高首付比例這些措施，如果還遏制不住房價的上漲，那大禹治水的智慧，是決策部門應該要考慮的問題。