新希望集團副總裁、新希望地產(chǎn)總裁張明貴

3月18日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的“2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究成果”暨“500強高峰論壇”在線上舉行。

新希望集團副總裁、新希望地產(chǎn)總裁張明貴表示，對于企業(yè)來講，不斷面臨各種危機，選擇發(fā)展才是永恒的主題。他對經(jīng)濟的發(fā)展和疫情控制非常有信心。

第一，銷售市場�？偭可蠒�有一定壓力，跟去年比或許有下降，但是結(jié)構(gòu)會有明顯的分化。一二線城市的總量不會下降，略有上升，四五線挑戰(zhàn)大一點。疫情讓很多消費者對公共資源供給地中心城市更加向往，對于配套弱的導(dǎo)向上會有變化。目前對于買房的預(yù)期會有擔(dān)憂，房地產(chǎn)行業(yè)利潤空間已經(jīng)完全不具備高降價的可能性。價值全球的零利率時代，不動產(chǎn)還是更加剛性，也是保值增值比較剛性的產(chǎn)品。階段性的營銷和氛圍營造是應(yīng)該的，整體來講還是正常穩(wěn)健的心態(tài)。

第二，土地市場。今年的土地市場確實會給經(jīng)營管理帶來很大的決策難度。上半年，尤其是4、5、6月份是全國中心城市供地的高峰，所謂的好地、寶地上半年應(yīng)該大幅度供應(yīng)出來，下半年才能實現(xiàn)房地產(chǎn)的投資，才能在當(dāng)年產(chǎn)生銷售，才能保證經(jīng)濟的平穩(wěn)運行。開發(fā)商應(yīng)該積極響應(yīng)政府的舉動，準(zhǔn)備更多的彈藥在上半年平穩(wěn)參與，積極的買地行為，為行業(yè)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。下半年供應(yīng)是常態(tài)，上半年是拿地的窗口期，是綜合性價比的窗口期。

第三，政策。保民生，穩(wěn)地產(chǎn)的預(yù)期，各個城市根據(jù)自身的情況，會是一個利好，在很多管理效率，審批效率和服務(wù)效率，營造氛圍方面比往年更加積極。

第四，資金市場。在消費端，按揭這塊利率確實會有明顯的松動，額度上更加有保障，相對去年不會更加收緊，利率成本會有明顯的降低可能性。