2月12日，2020 中國地產新時代盛典將于上海啟幕。盛典由 " 好房雙 12 百億大補貼 "、" 樂居紅人節(jié) "、" 行穩(wěn)致遠——思想盛宴 "、" 樂居 live show" 四大主題組成，打造集行業(yè)評選、直播薦房、明星晚會等于一體的超級年度盛宴。

當天下午，以 " 行穩(wěn)致遠 " 為主題的思想盛宴，設置地產、家居、物業(yè)三大分會場，邀請圈內大佬分享有關三道紅線、公司治理等行業(yè)熱點。其中地產和家居板塊，特約著名主持人許戈輝女士擔綱主持。

與此同時，樂居財經《見地時間》還將同步進行九場沙龍直播，涉及投資、融資、數(shù)字化、區(qū)域龍頭、產品力、商業(yè)、物業(yè)、家居、創(chuàng)業(yè)等方面，形成立體的思想碰撞。

其中，區(qū)域龍頭房企沙龍的主題為《超車有“道”》。在今年的疫情和全球經濟惡化的雙重影響下，房地產市場經歷了速凍--疲軟—回溫的過程，凸顯出了行業(yè)的韌性。

不過，從國慶中秋雙節(jié)和雙十一這兩個大的銷售節(jié)點來看，市場似乎并沒有出現(xiàn)預期中的火爆。這是一個信號：市場并沒有那么樂觀，仍存在下行風險。

尤其是三道紅線后，中小房企會面臨和大房企一樣的困境。之前在土地和金融紅利時期沒有發(fā)展起來的房企后面會越來越難，甚至被淘汰。由于中型房企普遍呈現(xiàn)戰(zhàn)略趨同的態(tài)勢，彎道超車的機會更是在減小。

尤其對于那些正在往上一個陣營沖刺的區(qū)域龍頭房企而言，處境也比較尷尬。除了面對上述難題外，它們還要在外來房企與本地房企的雙重夾擊下，找到超車之路。

在此背景下，有的房企選擇了區(qū)域深耕戰(zhàn)略，繼續(xù)深挖本地市場和資源；有的則選擇了走出去，以聯(lián)合拿地的方式求發(fā)展。這其實符合了地產進入“競合時代”的大趨勢。

還有的房企積極謀求資本助力。近期成功赴港上市的有港龍地產（06968.HK）、上坤地產（06900.HK）、金輝集團（00137.HK）、祥生地產（02599.HK）等，還在等待港交所聆訊的有近8家企業(yè)，如海倫堡、三巽控股等，這些企業(yè)均為深耕一隅的區(qū)域龍頭房企，近年來業(yè)務增長較快，具有較高的成長性。

對于區(qū)域龍頭房企，無論選擇何種道路，最終都要實現(xiàn)彎道超車，方能殺出重圍。面臨外來房企與本地房企的雙重競爭，區(qū)域型房企如何應對？中小房企殺出一條血路來，最關鍵因素是什么？在規(guī)模兩級分化的背景下，是繼續(xù)拼規(guī)模，還是另辟蹊徑？走出去，還是堅守與深耕？

12月12日，奧山控股副主席兼聯(lián)席總裁周鳳學、祥瑞集團總裁康紅恩、康橋集團執(zhí)行總裁朱榮梅、大眾卓越執(zhí)行總裁魏景鑫等人聚首樂居財經《見地時間》——超車有“道”直播沙龍，結合政策背景、行業(yè)形勢，從專業(yè)視角，共同探討區(qū)域龍頭房企的發(fā)展之路。