近期，綠地控股集團執(zhí)行總裁兼綠地金融控股集團董事長、總裁耿靖發(fā)表2021年市場研判。

在對房地產行業(yè)的研判中他指出，2020年，房企資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則的出臺成為影響行業(yè)的核心變量，行業(yè)原有的高杠桿、高周轉、高價拿地模式將難以為繼。受此影響，行業(yè)將進入低速平穩(wěn)發(fā)展期。

2021年，“三道紅線”將倒逼房企收縮融資戰(zhàn)線，土地購置費增速回落。有實力的房企現有土儲還能維持3-5年，可開發(fā)項目供應充足，拿地更趨謹慎，而實力欠缺的房企拿地有心無力。

他預計2021年全年房地產投資增速將進一步回落至5%左右。

從區(qū)域上看，各城市之間將進一步分化，長三角、粵港澳、京津冀和長江中游城市群熱點城市的房地產市場將因為資源聚焦而持續(xù)走強，產業(yè)導入和人口流入的支撐將助推住房租金上漲。

同時，限價導致的熱點城市土地與房價的價差收斂以及一二手房價的倒掛，可能會倒逼部分城市放松對一手房的限價政策，糾正一手房的價格失真，實現一手房價的內生性增長。這也將有利于促進房企加快竣工，加速去化，暢通資金鏈。

2021年，房地產市場仍有較大規(guī)模支撐，房企提升經營效率、聚焦做強主業(yè)仍是發(fā)展著力點。融資、拿地、銷售資源將向穩(wěn)健型、低杠桿企業(yè)或龍頭企業(yè)進一步靠攏，龍頭房企的發(fā)展機會進一步增大，行業(yè)集中度將進一步提升。

與此同時，房地產行業(yè)的數字化和智能化趨勢將更加明顯，細分賽道機會頻現，尤其是向管理和科技要紅利的物業(yè)管理、商業(yè)管理運營商的成長性更強，在政策上也有支持，將迎來黃金發(fā)展期。