| 5月25日，瑞信發(fā)表報(bào)告，維持對(duì)香港發(fā)展商第2至第3季的銷售前景正面看法。雖然美國(guó)加息，但預(yù)期香港按揭息率升幅溫和，而市場(chǎng)累積一定購(gòu)買力將令發(fā)展商受惠。參考2015年至2018年美國(guó)加息周期，香港按息于2016年向下，至2019年升至2.45厘后見(jiàn)頂，估計(jì)現(xiàn)時(shí)本港按息一旦上調(diào)50點(diǎn)子至2.01厘，港樓宇負(fù)擔(dān)比率將升至54.4%，跟2020年水平相若。
瑞信又估計(jì)，香港本地零售市道將出現(xiàn)報(bào)復(fù)式消費(fèi)，但奢侈品消費(fèi)仍面對(duì)挑戰(zhàn)。寫(xiě)字樓方面，租金及出租率維持穩(wěn)定，但強(qiáng)勁的需求增長(zhǎng)能見(jiàn)度仍然較低。該行認(rèn)為，本地地產(chǎn)發(fā)展股估值吸引，較每股資產(chǎn)凈值折讓58%，較自2011年以來(lái)之歷史中位數(shù)低近1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)差，2022年預(yù)測(cè)息率達(dá)5.2厘，強(qiáng)勁的資產(chǎn)負(fù)債表提供防守性，將繼續(xù)跑贏大市，依序看好住宅、零售及寫(xiě)字樓相關(guān)發(fā)展商，其中首選新地，指集團(tuán)將有多個(gè)項(xiàng)目準(zhǔn)備推出。 (責(zé)任編輯：建筑小白) |
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