走進(jìn)房企

超十家房企年報(bào)被交易所拷問

開發(fā)商總市值一年蒸發(fā)8574億元，同比下降21%

正榮地產(chǎn)未能按計(jì)劃支付票據(jù)利息，正多措并舉解決流動(dòng)性問題

華潤(rùn)置地發(fā)行20億元公司債確定票面利率，3年期2.6%、5年期3.3%

藍(lán)光發(fā)展：新增訴訟涉案19.62億元及到期未償還債務(wù)本息9.9億元

貝殼一季度收入125億元，擬一年內(nèi)回購(gòu)最多10億美元ADS

【1】過去一年，房企債務(wù)違約接連發(fā)生，業(yè)績(jī)大幅下跌成為常態(tài)，但是少有出險(xiǎn)房企的重組工作取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。還未違約的企業(yè)，利潤(rùn)下跌、“明股實(shí)債”、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)等問題也日漸突出，而這些都成為交易所重點(diǎn)拷問的領(lǐng)域。截至目前，已有超十家房企2021年報(bào)被問詢，其中有ST泰禾，陽(yáng)光城，中南建設(shè)、新華聯(lián)、迪馬股份、嘉凱城、金科股份、華發(fā)股份等。其中，金科股份、嘉凱城等企業(yè)，因問詢所涉事項(xiàng)較多，已申請(qǐng)延期回復(fù)。

【2】據(jù)易居研究院與上海社科院共同發(fā)布的研究報(bào)告顯示，僅過去一年，房地產(chǎn)開發(fā)類企業(yè)的總市值就蒸發(fā)掉8574億元，同比下降21%。報(bào)告顯示，近5年中，2017年上市房企平均市值最高，平均為185億元，此后不斷下降。到2021年底，中國(guó)房地產(chǎn)上市公司平均市值僅為119億元。其中民營(yíng)房企雖然上市公司數(shù)量多，但市值走低趨勢(shì)明顯，平均市值僅剩下88億元，央、國(guó)企雖然數(shù)量少，但平均市值較大，為350億元。

【3】5月31日，正榮地產(chǎn)披露，受疫情超預(yù)期及行業(yè)形勢(shì)影響，此前計(jì)劃不遲于5月31日支付2020年5月、2021年6月等幾筆票據(jù)利息，但截至公告日，其缺乏充足財(cái)務(wù)資源按原計(jì)劃支付。此外，正榮地產(chǎn)預(yù)計(jì)，或無法于2019年11月票據(jù)寬限期屆滿前支付利息。正榮地產(chǎn)稱，公司正通過尋求債券展期、處置資產(chǎn)及加快銷售回籠現(xiàn)金等措施，以解決流動(dòng)性問題。

【4】5月31日，華潤(rùn)置地控股有限公司發(fā)布2022年面向?qū)�業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期）票面利率公告稱，本期債券發(fā)行規(guī)模為不超過20億元。本期債券共設(shè)兩個(gè)品種，品種一為3年期，票面利率為2.60%；品種二為5年期，票面利率為3.30%。

【5】5月31日，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告稱，近期由于公司出現(xiàn)的階段性流動(dòng)性緊張及債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，部分金融機(jī)構(gòu)及合作方向藍(lán)光發(fā)展提起了訴訟，本次新增訴訟涉案金額合計(jì)19.62億元。此外，公司及下屬子公司新增到期未能償還的債務(wù)本息金額9.90億元。至此，截止5月31日，藍(lán)光發(fā)展累計(jì)到期未能償還的債務(wù)本息金額合計(jì)338.11億元。

【6】5月31日，貝殼公布的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)顯示，一季度總成交額（GTV）為5860億元，同比下降45.2%；營(yíng)業(yè)收入為125億元，同比下降39.4%；凈虧損6.2億元，經(jīng)調(diào)整后凈利潤(rùn)為2800萬元。同日，貝殼還宣布擬設(shè)立一項(xiàng)股份回購(gòu)計(jì)劃，公司將在12個(gè)月內(nèi)回購(gòu)最高10億美元的ADS，該計(jì)劃將待公司股東大會(huì)的一般性授權(quán)獲批后盡快開始進(jìn)行。