市場許倩 2023-05-23 09:28:22 來源：中房報

“我們這個項目的銷售價格一直比較穩(wěn)定，目前精裝修在售房源有兩棟，單價約1.2萬元/平方米，這就是打完折之后的售價，比1.47萬元/平方米的備案價有所優(yōu)惠，但不存在打五折、單價7000元/平方米情況，現(xiàn)在沒有在售毛坯房。”位于惠州市大亞灣區(qū)的海倫堡·臻悅府項目銷售人員對記者表示。

他進一步澄清道，這幾天接待了很多咨詢電話，我們都是這樣回復(fù)的，地方房管局也對此事件進行了辟謠。

對此，中國房地產(chǎn)報記者致電惠州房管局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科，相關(guān)工作人員表示，臻悅府樓盤之前的備案價對應(yīng)的是精裝修價格，現(xiàn)在他們調(diào)整至毛坯房，價格相應(yīng)做了一些調(diào)整，相關(guān)調(diào)整均有申請備案。有報道用低樓層毛坯房價格對比之前的精裝修價格，沒有可比性。

至于新調(diào)整備案的毛坯房價格是多少？該人員表示，大概1萬多元/平方米，到不了7000多元/平方米價格，“不允許開發(fā)商隨便大幅度降價，樓市穩(wěn)定是最重要的�！�

記者了解到，該項目共計建設(shè)8棟商住樓，其中1~5棟為高層住宅，部分樓棟已調(diào)整為毛坯交付。

就在近幾日，有媒體報道，“惠州降價最狠的樓盤，直接打4.8折，破了大亞灣的最低紀錄”“目前低樓層價格在6800元/平方米左右，總樓層為26層，中高樓層價格普遍在7000~7200元/平方米”，報道中的這個樓盤指的就是海倫堡·臻悅府項目。

據(jù)報道，5月以來，不少房產(chǎn)中介對該樓盤展開了新一輪宣傳，“48折”“6字頭”“人氣爆款”“火熱搶藏”等字眼頻現(xiàn)，這令市場一度以為，惠州樓市打響了新房市場降價第一槍。

記者了解到，今年以來惠州新房價格的確有所下降，但降幅并沒有這么夸張。同樣在售的位于惠州大亞灣區(qū)的新華聯(lián)廣場項目，宣傳單上顯示的促銷方案是：最低76折，可最高返現(xiàn)23萬元，抄底均價為9000元/平方米，具體方案依據(jù)戶型而定。

值得注意的是，就在惠州某樓盤降價事件不斷發(fā)酵之際，惠州市惠陽區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會在其官微發(fā)布消息顯示，惠陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于5月20日印發(fā)《關(guān)于整頓房地產(chǎn)市場、嚴厲查處違規(guī)銷售行為的通知》。

通知顯示，近期，該區(qū)個別商品房項目涉嫌違規(guī)銷售，造成不良影響，為強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范銷售行為，維護購房人合法權(quán)益，嚴禁開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)在商品房交易環(huán)節(jié)出現(xiàn)首付貸、返首付、零首付、中介機構(gòu)營銷返首付、發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、捏造散布不實信息等違規(guī)銷售行為。

通知要求，嚴格執(zhí)行注銷制度，對中介機構(gòu)(中介人員)發(fā)布不實等違法違規(guī)銷售信息的、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)銷售的，惠陽區(qū)住建局將注銷其房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書。

各種促銷行為背后，其實是市場銷售端壓力所致。

在今年以來金融端政策支持下，一季度惠州樓市出現(xiàn)反彈�；葜葜性禺a(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，惠州一季度銷售新建商品住宅174萬平方米，環(huán)比上升11.35%，同比上升68.05%，網(wǎng)簽市場表現(xiàn)創(chuàng)下近6個季度新高。

但進入4月份，惠州樓市出現(xiàn)較大幅度下行，數(shù)據(jù)顯示，3月底惠州新房供應(yīng)量便開始上漲，4月全市新增供應(yīng)高達8563套，環(huán)比大漲72%，主要集中在博羅、仲愷和大亞灣，惠陽是唯一零新增區(qū)域。

4月，惠州一手住宅網(wǎng)簽量5687套，環(huán)比下跌40%，同比上漲44%。當前最新房價為1.18萬元/平方米，環(huán)比下跌3%，也是近半年最低點。

“我們對惠州房地產(chǎn)市場發(fā)展有信心。惠州屬于二線城市，是一個正在發(fā)展中的城市。無論是實體經(jīng)濟還是工業(yè)，都有著好的發(fā)展前景。”前述惠州市房管局工作人員表示。