市場徐凡淋 2023-07-12 10:42:27 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)

溫州接連出臺多個新政刺激樓市。

7月10日，溫州市出臺《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱“措施”），從二手房帶押過戶、打擊虛假廣告、公積金貸款額度等方面做了新調(diào)整，進一步保障購房者權益。

在上述措施出臺的前兩天，溫州還發(fā)布了購房“賣舊買新”財政補貼政策。市民換購新建商品住房在享受國家政策給予個人所得稅退稅1%基礎上，溫州再給予0.6%財政補貼，即疊加補貼1.6%，補貼范圍包括鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、洞頭區(qū)、海經(jīng)區(qū)、溫州灣新區(qū)；補貼時間為2023年6月1日到2023年12月31日。

接連推出樓市新政背后，是溫州當前商品住宅銷售出現(xiàn)下滑及高庫存的現(xiàn)實景象。

“市場每況愈下，連市場公認保值性相對較強的濱江CBD板塊，成交套數(shù)和成交價格每個月都在下滑�！蹦撤科鬁刂輩^(qū)域負責人直言。

“濱江CBD板塊整個6月僅成交4套，對比5月份的12套一半都不到�！睖刂菽撤慨a(chǎn)營銷負責人亦表示，1套中瑞曼哈屯，1套華潤·濱江萬象天地，2套華潤九悅，不僅成交量下降，成交單價也下降了很多。

“折扣力度上，部分項目頻頻探底，大部分樓盤創(chuàng)下區(qū)域內(nèi)折扣力度新高�！鄙鲜鰷刂菽撤科鬆I銷負責人表示，這一輪樓市低谷期不僅豪宅板塊大幅下降，剛需改善板塊的降價更加嚴重，持續(xù)走低的市場行情對購房者信心影響巨大。

在商品住宅銷售價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，溫州新房房價指數(shù)從2022年2月開始已連續(xù)下跌12個月，在今年2月~4月迎來小幅上漲后，5月新房價格再次下跌0.2%；二手房同樣自2022年2月連續(xù)下跌12月后，今年2月~3月迎來小幅上漲后再次進入下行通道，其中，4月下跌0.4%，5月下跌0.6%，在長三角城市群中屬跌幅較大的城市之一。

來自同策研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年溫州商品住宅成交292萬平方米，同比增長32%；當前商品住宅庫存989萬平方米，創(chuàng)階段性歷史新高，去化周期為20.3個月。

新房折扣探底，二手房交易也持續(xù)下行。根據(jù)C21世紀溫州研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023年6月溫州市區(qū)二手房成交量同比上月下降30.08%；成交榜單大多以楊府山、瓏悅里等安置房為主，二手房成交環(huán)比量價齊跌。

“目前，剛需購買力不足、土地市場降溫及開發(fā)商拿地積極性不高是溫州樓市的特點，在此背景下，溫州推出一系列政策在一定程度上能夠刺激樓市需求，進而提振開發(fā)商在溫州拿地投資的信心�！蓖�策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示。

對于此次溫州新政，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，“賣舊買新”政策不僅可以享受個稅退稅政策，還可以享受額外財政補貼，有助于降低業(yè)主方出售成本，增加認購新房積極性，對一二手房市場有較好的導向作用。

曾經(jīng)，溫州樓市經(jīng)歷過一段跌宕起伏的時刻。

溫州是一座有著2000多年悠久歷史的城市，是浙江三大中心城市之一，也是中國民營經(jīng)濟改革開放的前沿陣地。改革開放初期，以“南有吳川，北有溫州”享譽全國，遍布世界各地的溫州商人被稱之為“東方猶太人”。

在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的第一個10年，溫州房價曾有著近乎“瘋狂”的上升階段。

根據(jù)溫州大學房地產(chǎn)研究院當時的統(tǒng)計，2006年~2011年間，溫州市區(qū)房價從8045元/平方米一路上漲到34674元/平方米；2008年~2009年，全國商品房平均售價漲幅約20%，溫州房價漲了近110%。

房價快速上升，讓這座城市聚集起了大量“炒房客”，曾經(jīng)的“炒房客”楊濤（化名）在最高峰時，向銀行借貸1.5億元、民間借貸5000萬元投入房產(chǎn)。

2010年之后，全國限購、限貸政策密集出臺。

“炒房客”的恐慌與集中拋售讓溫州樓市率先崩盤。2011年時，溫州房價33000元/平方米，仍位居全國高位；2015年，房價跌至16976元/平方米。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，截至2013年7月，70個大中城市中有69個城市房價同比上漲，唯有溫州房價在下跌，一些新建商品房比最高峰時下跌了30%~40%。

一夜之間房產(chǎn)縮水，楊濤持有的房產(chǎn)的市值跌到6000萬元，資金鏈斷裂，不少房產(chǎn)被公開拍賣。根據(jù)中國新聞周刊數(shù)據(jù)，2011年到2013年間，溫州司法委托拍賣查封的房屋至少有3000套。

對于溫州樓市的發(fā)展，財經(jīng)評論員劉曉博曾說，在中國樓市過去第一個10年里，溫州房價被大幅高估透支。在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面，溫州以勞動密集型的制造業(yè)為主，45.5%外來人口中，初中及以下文化占88.1%；吸引高學歷年輕人方面缺少產(chǎn)業(yè)支撐，新興產(chǎn)業(yè)方面又比同省的嘉興、紹興以及杭州相差甚遠，影響了樓市發(fā)展基礎。

此次一系列支持政策能否令溫州樓市回暖？

溫州市鹿城區(qū)濱江板塊一房企市場部負責人并不樂觀。他表示，現(xiàn)在溫州多數(shù)樓盤都在打折促銷，有些樓盤賣不動，在政府補貼的基礎上采取給購房者返現(xiàn)的方式促成交，很多樓盤實際銷售價格低于備案均價，對開發(fā)商來說去庫存是當前面臨的首要問題。