房地產(chǎn)市場或?qū)㈤_征物

    近日，北京、上海、廣州等一線城市房地產(chǎn)市場價格全面上漲，部分地區(qū)開始恐慌購房，深圳樓市再次出現(xiàn)數(shù)千人購房的盛況，售樓處黑壓壓擠滿了前來選房的客戶。受益于市場回暖，二手房成交量價齊升，地產(chǎn)中介業(yè)績增長顯著，多家地產(chǎn)中介趁勢擴張。房地產(chǎn)市場一再反復，博弈加劇，管理層容忍度將面臨極限挑戰(zhàn)，最后的“攤牌式調(diào)控”一觸即發(fā)。

    在剛剛結(jié)束的全國財政廳局長會議上，財政部長謝旭人的一番話包含的信息非同尋常。他明確提出下半年財政部門將嚴格實施差別化住房稅收政策，加強交易環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)相關(guān)稅收征管，抑制投機投資性購房需求。這是繼住建部部長姜偉新關(guān)于40個大中城市個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)須在年內(nèi)規(guī)定期限內(nèi)完成的談話之后，又一個“內(nèi)涵豐富”的談話，其傳遞出的一個重要信息就是物業(yè)稅試點將從滬渝兩市向更多城市擴展。而近期關(guān)于湖南湖北等省開征物業(yè)稅的吹風已不絕如縷。而這也應驗了管理層最近一再強硬的表態(tài)，那就是“不能因穩(wěn)增長而讓房地產(chǎn)調(diào)控前功盡棄，調(diào)控必須不放松、不動搖�！薄罢{(diào)控有是手段，有的是政策儲備，不是光靠吼”。多位財稅官員也表態(tài)，物業(yè)稅開征最后的一層窗戶紙已經(jīng)捅破，這是一種“攤牌式調(diào)控”。

    房地產(chǎn)沸反盈天炒到今天，有利益代言人無視日益累積的經(jīng)濟、金融、社會、甚至政治風險，胡倫瞎扯說中國房地產(chǎn)沒有泡沫，“有也是鋼做泡沫”。有人甚至提出“房地產(chǎn)的價值就是國家財富，是國家財富積累的大倉庫，原則上房地產(chǎn)價格越高越好。”應該說，反對調(diào)控的聲音伴隨了調(diào)控的全過程，只是今年經(jīng)濟下行壓力加大，博弈更加激烈，他們更加有恃無恐倒逼管理層放松調(diào)控。

    正如上海市委黨校周東華教授指出，中國的利益集團過于強大，許多正確的決策最后都無法逾越利益集團的控制，（蛻變成）沿著利益集團權(quán)貴設(shè)計的資本渠道流向他們的口袋。中國房地產(chǎn)市場如果和資本市場一樣，淪為權(quán)貴資本最后的提款機，那將是這個民族的悲劇。長期以來，迷亂混沌的信息和預期始終伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控的全過程，過去透明的“無底牌博弈”讓管理者屢調(diào)屢退，一退再退�，F(xiàn)在，調(diào)控船至江心，進入深水區(qū)，決策者應當給予公眾更清晰長期穩(wěn)定預期。從政策信號看，這次國務院派出多路督查組赴各地督查時，明確要求對地方以各種理由推出的反調(diào)控“新政”進行果斷干預，相關(guān)部委關(guān)于物業(yè)稅的明示也為房地產(chǎn)長期調(diào)控的深化提供了政策依據(jù)。

“不要與政策博弈，如果樓市面臨失控風險，政府不會束手無策。”這黃鐘大呂之聲是對后續(xù)政策最明白最清晰的傳達，這時不該再誤判誤讀，心存僥幸。而在所有的“政策儲備”牌中，毋庸置疑，物業(yè)稅將是最猛的一劍封喉之策，當是“最后的攤牌”。如果房地產(chǎn)再度失控，那將是懸崖邊的縱身一躍。因此，最后的攤牌時刻已經(jīng)臨近。

    房地產(chǎn)的癲狂必然助長全社會的投機之風。中外房地產(chǎn)市場的一個共同教訓是，如果市場持續(xù)單邊上漲，參與者都像注射了荷爾蒙，穿上了永不停頓的“紅舞鞋”，參與者的血液中都充斥著“動物精神”，經(jīng)濟體會充斥賭性的荷爾蒙。當汗流浹背誠實勞動一輩子所得不及炒一套房的收益，當繼承先人的不動產(chǎn)就可以降低勞動的相對價值，后半生就可以玩鳥斗雞時，當輕易利用杠桿就可以炒作致富，投機性收益大大高于主業(yè)的收益時，誰還有心思去做實業(yè)。房地產(chǎn)之于當下的中國，已不再是一個簡單的經(jīng)濟問題，而日益成為嚴重的社會問題、公民道德問題甚至政治問題，而當一個國家被房地產(chǎn)徹底挾裹而全民沉淪于一場賭博經(jīng)濟中，這才是這個民族最可怕的。