北京土地出讓金同比大幅縮水

    8月23日，中原市場研究部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，北京前8月（至8月23日）土地出讓金合計僅為244億元，跟去年前8月的671.95億元相比，下滑約63%。從成交類別來看，居住類用地前8月共成交了14塊，溢價率30.08%；而商業(yè)金融用地前8月共成交了6塊，溢價率達到59.9%。

    根據(jù)目前土地供應情況來看，8月最后幾天，僅有3塊工業(yè)用地即將成交，由此可以判定，8月北京無一塊宅地成交，成為繼今年5月后，又一個宅地“零成交”的月份。從7月底開始，北京出現(xiàn)短暫土地斷檔，斷檔時間長約半個月，無一宅地供應，這直接影響了8月的土地成交。這暴露出政府的供地節(jié)奏的問題。不過，隨著近日北京市國土資源局公布第2批商品住宅和商服用地的供應計劃,北京土地市場的供應也明顯加快。

    北京新掛出的一宗五環(huán)外居住用地，起始樓面價超過東二環(huán)地塊。昨天，北京市土地整理儲備中心公布了朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)一地塊出讓公告，起始價13.528億元，樓面價超過18500元/平方米，高于今年4月成交的東二環(huán)地塊起始樓面價。

    昨天掛出的這宗宅地位于朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村，數(shù)五環(huán)外地塊。該地塊規(guī)劃建設(shè)面積約7.3萬平方米，起始樓面價折合18551元/平方米。相比之下，今年4月成交的東城區(qū)香河園3號地起始樓面價為17914元/平方米。

    北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉介紹稱，該地塊超過1.8萬元/平方米的起始樓面價，僅次于樓面價創(chuàng)下北京新高的萬柳地塊。萬柳地塊起始樓面價超過2.4萬元/平方米。對于孫河地塊的“高價”，業(yè)內(nèi)分析認為主要和孫河地塊容積率較低、將建成類別墅項目有關(guān)。

    孫河地塊建設(shè)用地約6.6萬平方米，建筑控制規(guī)模約7.3萬平方米，容積率算下來僅1.1，在近年出讓的地塊中可進入最低行列，可以建設(shè)6層以下的住宅，甚至類別墅產(chǎn)品。該區(qū)域的別墅項目目前在5萬元/平方米左右。孫河地塊有其特殊性，本身處于高端住宅聚集區(qū)，估計要建類別墅項目，會賣高價，“不應和普通宅地項目相提并論”