
北京土地出讓金同比大幅縮水
8月23日,中原市場研究部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,北京前8月(至8月23日)土地出讓金合計僅為244億元,跟去年前8月的671.95億元相比,下滑約63%。從成交類別來看,居住類用地前8月共成交了14塊,溢價率30.08%;而商業(yè)金融用地前8月共成交了6塊,溢價率達到59.9%。
根據(jù)目前土地供應情況來看,8月最后幾天,僅有3塊工業(yè)用地即將成交,由此可以判定,8月北京無一塊宅地成交,成為繼今年5月后,又一個宅地“零成交”的月份。從7月底開始,北京出現(xiàn)短暫土地斷檔,斷檔時間長約半個月,無一宅地供應,這直接影響了8月的土地成交。這暴露出政府的供地節(jié)奏的問題。不過,隨著近日北京市國土資源局公布第2批商品住宅和商服用地的供應計劃,北京土地市場的供應也明顯加快。
北京新掛出的一宗五環(huán)外居住用地,起始樓面價超過東二環(huán)地塊。昨天,北京市土地整理儲備中心公布了朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)一地塊出讓公告,起始價13.528億元,樓面價超過18500元/平方米,高于今年4月成交的東二環(huán)地塊起始樓面價。
昨天掛出的這宗宅地位于朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村,數(shù)五環(huán)外地塊。該地塊規(guī)劃建設(shè)面積約7.3萬平方米,起始樓面價折合18551元/平方米。相比之下,今年4月成交的東城區(qū)香河園3號地起始樓面價為17914元/平方米。
北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉介紹稱,該地塊超過1.8萬元/平方米的起始樓面價,僅次于樓面價創(chuàng)下北京新高的萬柳地塊。萬柳地塊起始樓面價超過2.4萬元/平方米。對于孫河地塊的“高價”,業(yè)內(nèi)分析認為主要和孫河地塊容積率較低、將建成類別墅項目有關(guān)。
孫河地塊建設(shè)用地約6.6萬平方米,建筑控制規(guī)模約7.3萬平方米,容積率算下來僅1.1,在近年出讓的地塊中可進入最低行列,可以建設(shè)6層以下的住宅,甚至類別墅產(chǎn)品。該區(qū)域的別墅項目目前在5萬元/平方米左右。孫河地塊有其特殊性,本身處于高端住宅聚集區(qū),估計要建類別墅項目,會賣高價,“不應和普通宅地項目相提并論”