山東試點取消房地產(chǎn)預售制度
山東將總結(jié)改進房地產(chǎn)預售管理辦法，選擇有條件的開發(fā)項目開展商品住房現(xiàn)房銷售試點，改期房銷售為現(xiàn)房銷售是大勢所趨。山東試點有先行先試的示范意義，期待這一政策能在全國范圍內(nèi)推廣。
署名“2020成就未來”的微博說：“應該取消預售制度，不要再讓開發(fā)商空手套白狼，把老百姓的錢圈走了�！笔鹈巴跞A民委員”的微博也認為，現(xiàn)房銷售試點使之前的預售制取消傳聞又向前走了一步，若在山東真正實行，其對全國房地產(chǎn)市場的象征意義，將遠大于其所起到的作用。山東“現(xiàn)房銷售”是調(diào)控政策預演？是否意味著商品房預售制度將迎來變局？山東先行先試具有樓市調(diào)控加強的信號意義。
國務院房地產(chǎn)調(diào)控督查組日前在通報中表示“部分城市尚未建立預售資金監(jiān)管制度”被著重點出，或?qū)⒊蔀橄乱徊健皣栏衤鋵崿F(xiàn)有政策”的一個支點。推行現(xiàn)房銷售是否會有效地促進房價合理回歸？網(wǎng)民對此看法不一。開展商品住房現(xiàn)房銷售是房價回歸理性重要一環(huán)，對開發(fā)商資金鏈施以壓力，長遠來看會促進房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范發(fā)展，制約相關投機行為，體現(xiàn)出真實的交易價格。
自1994年開始的房地產(chǎn)預售制度，在房地產(chǎn)市場化起步初期，對于緩解開發(fā)商的資金短缺起到了重要作用。但隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，該政策的實施增加了房地產(chǎn)業(yè)的投機因素。預售制度給開發(fā)商和炒房者更大的房價炒作空間�，F(xiàn)房銷售在全世界都是住房銷售的主要形式，恰恰是那些推行預售制的地區(qū)，比如香港，房價往往居高不下！而實行現(xiàn)房銷售的國家和地區(qū)，房價相對穩(wěn)定并且可以預測。
商品房預售制是樓市瘋狂泡沫泛濫罪魁禍首，“借”業(yè)主的錢同時在業(yè)主身上榨取暴利，這就是商品房預售制的本質(zhì)。只有取消商品房預售制度，才能徹底破除地方政府依靠土地斂財怪圈。預售讓房產(chǎn)泡沫變得無窮大！早期泡沫膨脹時可以讓以開發(fā)商為代表的少數(shù)人短期發(fā)家致富，中長期泡沫破滅時會讓很多的人傾家蕩產(chǎn)！呼吁取消預售！
取消預售制、實行房產(chǎn)稅等諸如此類的政策，不能輕易推出，因為對房產(chǎn)業(yè)來說將是災難，也將造成富裕家庭資金外逃，經(jīng)濟將受嚴重打擊，唯有讓其繼續(xù)嚴格實施限購政策。
