
市場租金節(jié)節(jié)攀升
房屋租賃市場節(jié)節(jié)攀升的價格誘使業(yè)主轉(zhuǎn)租為售,不少租客被迫換房。房屋租賃市場供需不平衡一直以來都是市場頑疾,目前樓市出現(xiàn)回暖趨勢,對租賃市場不會產(chǎn)生直接的影響,但也增添了一絲不穩(wěn)定的因素。尤其是在業(yè)主租賃心態(tài)方面,容易促使部分業(yè)主由租轉(zhuǎn)售,并且這部分租客只能再次尋租,導(dǎo)致?lián)Q租需求的增多。
在房源減少的同時,需求卻日漸旺盛,租金“步步驚心”。而高企的租金也迫使部分租客加入買房大軍,房價上行壓力顯現(xiàn),涌現(xiàn)不少因為業(yè)主賣房而不得不換房的租客。租金每個月都處于上漲狀態(tài),不同的只是上漲的幅度,最近幾個月出租的房源減少了不少,但是需求很旺盛,畢業(yè)生有租房需要,同時很多人也在換房。
對于高企的租金,一位租房者抱怨稱:“還不如住經(jīng)濟(jì)型酒店劃算,酒店有人收拾房間,水電不用再付錢,一天200塊錢就差不多,還有住幾天送1天的活動,算下真比租房合適!辈贿^,來自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月以來全市平均單位租金為53元/平方米,環(huán)比下降2.1%。此外,今年累計漲幅為8%,低于去年前8月19%的漲幅。
業(yè)內(nèi)人士指出,居住需求作為基本的需求之一,租房市場驅(qū)逐出的一部分人員必然會匯入購房大軍的行列,促使購房需求旺盛。而值得關(guān)注的是,北京市統(tǒng)計局發(fā)布的2011年各區(qū)縣主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2011年暫住人口比2010年下降60萬人。在房源不變的情況下,暫住人口減少,為何租金依然上漲呢?鏈家地產(chǎn)常清解釋稱,雖然當(dāng)前北京暫住人口下降,但整體的租賃市場供需不穩(wěn)定和供應(yīng)不足的關(guān)系并沒有改變。
不過,北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示樂觀,他認(rèn)為,隨著公租房等供應(yīng)的增加,還有從2009年來大量成交的期房逐漸成為現(xiàn)房交付使用,郊區(qū)軌道線的持續(xù)開通,郊區(qū)新租賃熱點(diǎn)的增加,都會稀釋租賃需求黏度,房租大幅上漲的可能性已經(jīng)非常小,租金上漲將趨于平穩(wěn)。