近日,四川省住宅專項維修資金監(jiān)督管理工作會議在德陽市召開。會議就《四川省住宅專項維修資金管理細則》起草作了說明,德陽、成都、綿陽、江油等地作經(jīng)驗交流發(fā)言,四川省建設(shè)廳、財政廳有關(guān)領(lǐng)導對進一步加強住宅專項維修資金監(jiān)管提出了要求。 為了加強對住宅專項維修資金的監(jiān)督管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益,根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律法規(guī),結(jié)合四川實際,《四川省住宅專項維修資金管理細則》(以下簡稱《細則》),在制定和調(diào)研過程中,認真深入調(diào)查研究,吸取了省內(nèi)外的成功經(jīng)驗,并廣泛征求省內(nèi)各有關(guān)部門以及專家學者意見,經(jīng)過反復(fù)論證,形成了這部針對性、操作性較強的地方性規(guī)章。前后歷時兩年,數(shù)易其稿,經(jīng)最后審定后發(fā)布,自10月1日起施行,并向全省各市、州及擴權(quán)試點縣(市)建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門、財政局發(fā)出通知,要求遵照執(zhí)行!都殑t》對住宅專項維修資金的交存、使用、管理與監(jiān)督等方面都做了具體規(guī)定,共5章36條。其主要內(nèi)容及亮點是: 一是實現(xiàn)了維修資金交存面全覆蓋!都殑t》就商品住宅、拆遷安置房、公有住房維修資金的交存標準、時限、資金權(quán)屬作出了規(guī)定。不僅對商品住宅、公有住房維修資金交納作出了規(guī)定,還對拆遷安置房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和征地拆遷(農(nóng)轉(zhuǎn)非)安置的房屋,拆遷人在辦理產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)前,按規(guī)定交存維修資金。 二是明確維修資金管理機構(gòu),強化管理責任。《細則》明確規(guī)定:“市(州)、縣(市、區(qū))建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門的維修資金管理機構(gòu)(以下簡稱管理機構(gòu))負責維修資金的具體管理!蓖瑫r規(guī)定:“業(yè)主大會成立前,維修資金應(yīng)存入當?shù)鼐S修資金專戶管理銀行的維修資金專戶中,由管理機構(gòu)統(tǒng)一代管! 三是對住宅在保修期內(nèi),動用維修資金的特殊情況作了規(guī)定。住宅在保修期內(nèi),出現(xiàn)任何維修應(yīng)由承建該住宅的建筑、安裝單位負責。但是不可抗力(如:地震、海嘯等自然災(zāi)害)特殊情況造成損壞,可動用維修資金進行維修。因此《細則》規(guī)定:“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi),因不可抗力造成損壞需維修、更新、加固的,可以按本細則規(guī)定使用維修資金。”
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